PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Dynamika wzrostu cen gruntów rolnych w UE

Dynamika wzrostu cen gruntów rolnych w UE Ceny gruntów rolnych w Polsce osiągnęły już dolną strefę cen w "starej" UE; Fot. Fotolia

Monika Orłowska ekspert Banku BGŻ BNP Paribas, w swoim opracowaniu zanalizowała wzrost cen gruntów rolnych w Polsce i w innych krajach UE.



Według Moniki Orłowskiej, dynamiczny wzrost przeciętnych cen gruntów ornych w Polsce zbliżył się do dolnej strefy cen notowanych w „starych” krajach Unii Europejskiej. Na tle krajów charakteryzujących się podobnymi do krajowych warunkami klimatycznymi i zbliżonym potencjałem rynkowym, czyli Niemiec i Francji ceny krajowych gruntów ornych są już porównywalne, a w przypadku przeciętnie droższych regionów, nawet zdecydowanie wyższe.

Niezmiennie od kilku lat najwyższe ceny gruntów ornych w Europie notowane są w Holandii (wzrost o 2,1 proc. rok do roku do poziomu 53 200 euro/ha w 2014 r.). Jednocześnie w ostatnich latach w Holandii maleje liczba transakcji i areał sprzedanych gruntów ornych stanowił tylko ok. 1-2 proc. ogólnego ich areału. Co więcej, w kraju tym nad własnością dominuje dzierżawa, która łagodzi efekt tak wysokich cen.

Niezmienne na rynku gruntów dominują trzy główne tendencje cenowe:

● Pierwsza obejmuje tzw. ”stare” kraje UE. Bardzo wysokie ceny gruntów oraz dominację transakcji wolnorynkowych (wyłączając np. Francję, gdzie rynek nadzoruje SAFER) sprawia, że rynek ziemi jest istotnie skorelowany z ogólną sytuacją gospodarczą danego kraju, a ceny ziemi rosną kilka procent rocznie.

● Druga dotyczy „nowych” krajów członkowskich UE, w których notowano wysokie wzrosty cen gruntów w 2014 r. (np. Rumunia, Estonia) pomimo wprowadzenia dodatkowych regulacji w obrocie ziemią po upłynięciu memorandum na jej zakup przez cudzoziemców.

● Ostatnia to „nowe” państwa członkowskie, w których w 2014 r. wprowadzenie nowych regulacji w obrocie zmienią wyhamowało wcześniejsze wzrosty np. Węgry czy Słowacja lub jak w przypadku Litwy odnotowano nawet spadek ich o 10,0 proc. rok do roku

Dynamiczny wzrost cen ziemi rolnej w Polsce po akcesji do UE przy braku analogicznie dynamicznych wzrostów opłacalności produkcji rolnej prowokuje pytanie, czy występuje jeszcze potencjał do dalszych jej wzrostów. Inwestycja przeciętnego krajowego gospodarstwa rolnego w 1 ha gruntu zwróci się dopiero po ok. 13,9 latach (w 2014 r). Okres ten w Polsce w dalszym ciągu jest znacznie niższy względem „starych” krajów członkowskich. Dysproporcje pomiędzy poszczególnymi krajami UE w długości okresu zwrotu z inwestycji w ziemię rolną są zdecydowanie wyższe dla nieruchomości mieszkaniowych. Jednak w stolicy Polski na mieszkanie trzeba oszczędzać porównywalnie lub znacznie dłużej względem krajów „starej” UE (np. w Polsce jest to ok. 7,5 roku a w Niemczech 3 lata, a w Holandii 3,8 roku). Tendencja ta jest przeciwna do rynku ziemi rolnej, gdzie wskaźnik zwrotu z inwestycji pozycjonuje Polskę poniżej średniej dla krajów „starej” UE.

Przeciętnie Polaków szybciej stać na zakup mieszkania niż na 1 ha ziemi rolnej.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • ja 2016-05-19 10:47:01
    Zgadzam się...
  • gostek 2016-05-19 08:24:47
    "...Przeciętnie Polaków szybciej stać na zakup mieszkania niż na 1 ha ziemi rolnej..."
    W Polsce każdy obywatel lub firma może kupić mieszkanie, ale ziemię rolną może kupić 2 miliony obywateli i Kościół. Ponad 35 milionów Polaków w tym również Prawdziwych Polaków i Katolików nie ma prawa zakupu ziemi rolnej.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.224.235.183
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!