PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Czarnoziemy dla cudzoziemców

Autor: Eugeniusz Kędzierski

Dodano: 04-07-2008 16:23

Tagi:

Obowiązujące ustawodawstwo Ukrainy wprowadza dla cudzoziemców ograniczenia przy kupnie ziemi rolniczej. Cudzoziemcy mogą kupować tylko grunty nie rolne. Jednak prawo to jest skutecznie



Ukraina aspiruje do UE i wolnej strefy handlu z UE i zmiana tego prawodawstwa będzie jedną z najtrudniejszych decyzji, jakie czekają naród ukraiński. Natomiast ustawodawstwo ukraińskie zezwala cudzoziemcom otrzymywać w dzierżawę działki, których oni nie mogą kupić, np. te same ziemie rolnicze. Do niedawna firmy zagraniczne jedynie kupowały zboże i inną produkcję od ukraińskich rolników. Dzisiaj te same firmy biorą w dzierżawę grunty rolne i samodzielnie uprawiają zboże w Ukrainie.

Światowy kryzys spożywczy, oczekiwania na wysoki urodzaj, wzrost cen na zboże i rzepak - to czynniki, które powodują zainteresowanie ze strony cudzoziemców ukraińską ziemią rolniczą. Oczekiwane w najbliższym czasie zniesienie moratorium na sprzedaż ziemi rolniczej wzmacnia to zainteresowanie. Jeżeli od razu po zniesieniu moratorium wartość ziemi jako towaru będzie wynosiła około 300 USD za hektar, to w ciągu kolejnych kilku lat ten wskaźnik będzie wzrastać i już za rok może osiągnąć 800 USD za hektar.

Dlatego szybko rośnie ilość zagranicznych inwestorów, którzy chcą zarobić, jeżeli nie na urodzaju, to na odsprzedaży ziemi. Zwiększać kontrolowane grunty rolne pomagają tym firmom stosunkowo niewysokie ceny dzierżawy. Według ekspertów, dzisiaj te ceny wynoszą 30 USD za hektar, podczas gdy w Europie ten wskaźnik wynosi od 60 do 200 USD za taką samą powierzchnię.

W taki sposób działa angielska firma Landkom. Właściciel firmy Anglik Richard Spinks stara się za wszelką cenę „zagarnąć w swoje ręce” ziemię w Zachodniej Ukrainie. On dosłownie chodzi po domach rolników i zawiera z nimi umowy na dzierżawę ich działek. Do 2015 roku Spinks chce kontrolować 400 tys. ha ziemi rolniczej. Jeszcze jedna firma zagraniczna - duńska spółka Trigon Agri, posiada w obwodzie Kirowogradskim 133,5 tys. ha ziemi, do których w najbliższym czasie doda jeszcze 4 tys. ha. Przy tym do 2010 roku przedsiębiorstwo ma plany zwiększyć powierzchnie branych w dzierżawę ziem do 450 tys. ha.

Trzeba przypomnieć, że większa część ziem rolniczych Ukrainy wskutek reformowania branży rolnictwa była podzielona między członkami byłych kołchozów. Średnia wielkość udziału jednej rodziny wynosi 4,1 ha.

Nie przebierający w środkach cudzoziemcy wykorzystują nielegalne sposoby kupna interesujących ich gruntów. Jeżeli w państwowym akcie własności na działkę gruntu jest napisane, że jej docelowe przeznaczenie - «pod zabudowę», to jest legalna

podstawa prawna dla zakupu tej działki przez cudzoziemca. Wiadomo, że ziemie cudzoziemcom sprzedaje się z naruszeniem prawa. Najpierw ziemię rolniczą kupuje się w drodze obejścia moratorium, na podstawionego obywatela Ukrainy, potem trzeba zmienić docelowe przeznaczenie działki, a następnie przerejestrować na cudzoziemca.

Skala takich transakcji jest na tyle zauważalna, że Socjalistyczna Partia Ukrainy stara się o wprowadzenie odpowiedzialności karnej za sprzedaż ziem rolniczych cudzoziemcom przez podstawionych obywateli ukraińskich. No a moratorium w ciągu całego czasu jego istnienia, nigdy nie było przeszkodą dla kupna - sprzedaży gruntów rolnych.

Jak obejść przepisy? Pierwszym sposobem jest sprzedaż gruntu na podstawie umowy zamiany. Do grudnia 2004 r. "zamieniać" działki gruntowe w Ukrainie można było na wszystko, nawet na pieniądze. W 2005 roku Rada Najwyższa wniosła zmiany do przepisów przejściowych Kodeksu Gruntowego, w których zakazano notariuszom oświadczać notarialnie umowy zamiany działek rolniczych. Następnym sposobem jest przekazywanie działki w spadku. Właściciel działki sporządza notarialny testament, w którym uznaje nabywcę jedynym spadkobiercom i na podstawie tego testamentu miejscowy urząd zasobów gruntowych wypisuje nowy akt własności na imię nabywcy; (jeżeli cudzoziemiec otrzyma w spadku działkę rolniczą, on ma obowiązek w ciągu roku sprzedać, zamienić lub podarować tę działkę osobie, która zgodnie z prawem może mieć we własności ziemię tej kategorii).

Kolejnym sposobem jest sprzedaż działki "za dług". Właściciel działki podpisuje umowę pożyczki pieniężnej z zobowiązaniem zwrócić pieniądze w ustalonym terminie. Po bezskutecznym upływie terminu pożyczkodawca wnosi powództwo sądowe wobec pożyczkobiorcy o zwrot długu. Sędzia, zgodnie z prawem, orzeka: oddać wierzycielowi w zabezpieczenie powództwa prawo własności na działkę gruntową, uznać to prawo i zobowiązać miejscowy urząd zasobów gruntowych wydać akt własności do przedmiotowej działki. Prawo własności na działkę przechodzi na nabywcę za zgodą stron i na podstawie prawa Ukrainy.

I ostatni z omawianych sposobów to transakcja terminowa. Zgodnie z art. 635 kodeksu cywilnego Ukrainy, sprzedawca i nabywca zawierają umowę kupna-sprzedaży działki z odbiorem jej w ustalonym terminie w przyszłości, na uprzednio określonych warunkach. Podpisanie terminowych umów kupna-sprzedaży działek stało się rozpowszechnionym zjawiskiem po kolejnej nowelizacji Kodeksu Gruntowego, która ukazała się 2006 r. Na mocy tej nowelizacji zakazano zawierania umów dzierżawy ziemi z prawem jej pierwokupu.

Źródło: farmer.pl

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

BRAK KOMENTARZY

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.198.86.28
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!