PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Banki chcą wpływać na zasady sprzedaży ziemi?

Banki chcą wpływać na zasady sprzedaży ziemi? Ziemia przestała być dobrym zabezpieczeniem kredytów? fot. MP

Czy konieczność poprawiania ustawy regulującej zasady sprzedaży ziemi zaledwie po dwóch miesiącach od jej uchwalenia to wynik niedoskonałości ustanowionego prawa, czy raczej może efekt zmowy banków?



Posłowie są już blisko przywrócenia poprzednio obowiązującej zasady i tak jak przed 30 kwietnia 2016 r. suma hipoteki na nieruchomości rolnej kształtowana będzie przez strony umowy przy jej ustalaniu.

Więcej: Kluby za nowelizacją ustawy ws. wstrzymania sprzedaży ziemi rolnej

Zdania co do tego, co tak naprawdę spowodowało trudności przy zawieraniu kredytów zabezpieczanych ziemią rolniczą, są jednak podzielone.

Rząd uznał potrzebę zmian, choć podkreślał, że obowiązujące po 30 kwietnia rozwiązania przejął z poprzednio przyjętej ustawy – i w toku prac nad nią nie zgłaszano zastrzeżeń.

Również niektórzy posłowie wskazywali podczas wczorajszej debaty nad projektem ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, że tak naprawdę problem jest pozorny.

- Proszę zwrócić uwagę, jak duży, niczym nieuzasadniony wpływ mają banki już nie tylko na samych rolników, ale i na ustawodawstwo – mówił wczoraj w Sejmie poseł Jarosław Sachajko. - Pojawia się pytanie: Czy posiadanie kapitału daje aż tak wielką władzę? Już podczas pierwszego czytania projektu ustawy o wstrzymaniu sprzedaży ziemi podkreślałem, że rolnik i bank powinni być równoprawnymi podmiotami, którym wspólnie powinno zależeć na powodzeniu inwestycji. Niestety rzeczywistość pokazała, że współdziałanie i partnerstwo pozostają ciągle w sferze fantazji. Polska wieś potrzebuje dobrego prawa, które będzie skutecznie broniło interesu rolników. Potrzebuje przepisów, które będą działały na jej korzyść, które zapewnią rolnikom w zamian za ciężką i uczciwą pracę godziwe wynagrodzenie. Polski rolnik musi mieć możliwość podniesienia się z kolan i poczucia, że jest prawdziwym gospodarzem swojej ziemi. Teraz rolnicy są wyzyskiwani przez banki, które mogą udzielić kredytu, a mogą tak, jak to ma miejsce obecnie, powiedzieć, że kredytu nie udzielą.

Niestety może się okazać, że wprowadzana nowelizacja niewiele zmieni w sytuacji rolników kredytobiorców. Twierdzili tak posłowie opozycji.

- Wczoraj miałem taką rozmowę – mówił poseł poseł Mirosław Maliszewski z PSL. - Przedstawiciele banków spółdzielczych mówili o tym, że taki grunt pod zastaw kredytu jest i po tych zmianach nadal będzie dla nich nieatrakcyjny, bo grono osób, które ten grunt mogą później w drodze licytacji od banku kupić, jest ograniczone. Banki będą stosować zły dla rolników przelicznik zabezpieczający kredyty, bo – jeszcze raz podkreślę – te grunty są dla banków nieatrakcyjne. Dla rolników, którzy mogliby te grunty kupić, są one atrakcyjne, ale te ograniczenia, które państwo wprowadziliście, są bardzo trudne.

Ustosunkowując się do wypowiedzi posłów wiceminister Zbigniew Babalski podkreślił, że z jego wiedzy i kontaktów z rolnikami nie wynika, aby byli oni niezadowoleni z nowej ustawy – przeciwnie, a zakładany cel ustawy został osiągnięty.

Skąd więc kłopoty z bankami?

Wiceminister opowiedział historię, w której potencjalny kredytobiorca prosił go o interwencję: złożył wniosek o kredyt hipoteczny na zakup i remont domu w banku - pomimo posiadania zdolności kredytowej dwukrotnie przekraczającej wysokość kredytu oraz po uzyskaniu zgody na udzielenie kredytu ostatecznie bank odrzucił wniosek, uzasadniając, że ryzyka transakcji w danym przypadku związane są z nieakceptowalnym zabezpieczeniem z uwagi na brak miejscowego planu zabezpieczenia zagospodarowania przestrzennego oraz fakt, iż zgodnie z wypisem z rejestru gruntów przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest częściowo pod rolę. Działkę należy traktować jako nieruchomość rolną, z uwagi na powyższe przedmiotowa nieruchomość nie może stanowić zabezpieczenia kredytu. Kwota wnioskowanego kredytu była niższa niż operat szacunkowy nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę.

Wiceminister podkreślał, że od początku obowiązywania nowych rozwiązań spotykał się z przedstawicielami banków:

- Na moje proste pytanie, dlaczego nie reagowaliście państwo na ten zapis dotyczący wartości nieruchomości rolnej z sierpnia 2015 r., nie uzyskałem odpowiedzi. Natomiast uzyskałem odpowiedź, że pierwszą reakcję oficjalną banki podjęły 11 maja, wydając odpowiednią instrukcję, jak należy postępować przy udzielaniu kredytów, jeśli nieruchomość jest rolna. Wyjaśniliśmy sobie pewne sprawy, ale nie po to spotykam się z nimi, żeby wyjaśniać, tylko po to, żeby problem rozwiązać. W związku z tym usilnie prosili o to. Dzisiaj część z państwa tutaj, na tej sali, była na posiedzeniu komisji. Stanowisko wiceprezesa Związku Banków Polskich państwo słyszeliście. Ten problem zostaje usunięty.

Więcej: Hipoteka na ziemi będzie ustalana tak, jak przed 30 kwietnia?

 

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (4)

  • gość 2016-07-07 08:00:07
    Po co PIS wprowadził ograniczenia w obciążaniu hipoteki?

    Żeby nie przejmować za pośrednictwem ANR ziemi upadających rolników z hipoteką większą niż wartość ziemi (bo to mu się nie opłaca).

    Ziemia wykończonego rolnika warta np. 700.000 zł obciążona hipoteką 700.000 zł rynkowo jest warta 0 zł.

    Więc za te 0 zł Naczelnik za pośrednictwem ANR będzie mógł tą ziemię przejąć.

  • nn 2016-07-07 00:04:57
    Kolego rolniku nie masz do końca racji.
  • bezpartyjny 2016-07-06 18:23:23
    banki mogą decydować o sposobie zabezpieczenia kredytu, a nie wpływać na zasady sprzedaży ziemi. Nie ma banków Polskich, tylko w obcych rękach, więc moze od razu oddajmy decyzję w sprawie sprzedaży ziemi dla zachodnich korporacji!
  • Rolnik 2016-07-06 15:46:30
    Jak banki mają kredytować zakup ziemi to nic dziwnego, że są zainteresowane zasadami jej sprzedaży. To tylko PIS rozdaje nie swoje pieniądze, sięgając do kieszeni obywatela.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.81.183.183
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!