PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Dlaczego spółki oddadzą państwu dzierżawioną ziemię?

Dlaczego spółki oddadzą państwu dzierżawioną ziemię? fot. Pixabay

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 16-01-2018 13:26

Tagi:

Spółki, które zgodziły się oddać część dzierżaw, aby utrzymać prawo pierwszeństwa w zakupie pozostałej dzierżawionej nieruchomości, nie mogą żądać sprzedaży ziemi.



Sąd Najwyższy przedstawił uzasadnienie do swojej uchwały z października ub.r., w której podał, że wyłączenie z dzierżawy 30 proc. gruntów nie daje podstaw do roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży.

Więcej: Spółki oddadzą państwu ziemię

Jak wynika z uzasadnienia, kluczowe są sformułowania art. 4 ust. 7 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw: „nie stanowi on dla dzierżawcy źródła roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży, którego realizacji mógłby dochodzić na drodze postępowania sądowego, tylko wprowadza pierwszeństwo nabycia nieruchomości, jeżeli zostanie przeznaczona do zbycia”.

Tymczasem już wcześniejsze wyroki SN stwierdzały, że „Pierwszeństwo jest prawem relatywnie słabym, a jego naruszenie nie skutkuje nieważnością umowy zawartej z osobą trzecią, tylko powstaniem roszczenia o naprawienie szkody”.

Jak podał SN w uzasadnieniu uchwały z 19 października 2017, „Dzierżawca nie może zatem doprowadzić do przymusowego zawarcia umowy przenoszącej własność dzierżawionych nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa także w sytuacji, gdy zostaną spełnione przesłanki powstania uprawnienia przewidziane w tym przepisie, włącznie z dokonaniem zawiadomień o przeznaczeniu do sprzedaży i wysokości potencjalnej ceny.”

Całość uchwały wraz z uzasadnieniem w załączniku.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (14)

  • mini rolnik 2018-01-29 20:34:57
    W mojej okolicy spółka z kapitałem francuskim dzierżawi około 1200 ha ziemi, nie oddała ani ara.
  • Stan. 2018-01-17 21:30:18
    @tomm , będziesz bardziej wiarygodny gdy o cenie ziemi - sprzed 27 laty napiszesz : dla kumpli ziemia (1 ha) kosztowała cenę równą 15 letniemu czynszowi - ustalonemu w umowie dzierzawy. Najniższy czynsz (dla dyrektorów ale nie tylko) wynosił 0,5 dt (50 kg) pszenicy. Czyli hektar nie mógł kosztować mniej niż 750 kg pszenicy . Rozporządzenie Ministra Skarbu - w tej sprawie - zostało uchylone na mój wniosek (i pozew o ustalenie ceny). W wyniku procesu - ówczesny minister rolnictwa wystąpił z inicjatywą legislacyjną ) i wówczas został znowelizowany art. 30 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa , w wyniku której to nowelizacji została wprowadzona obligatoryjna wycena nieruchomości przez rzeczoznawców (nie mylić z biegłymi , bo biegli występują tylko w drodze powołania przez sąd, z listy biegłych prowadzonej przez prezesów sądów okręgowych. Niekiedy spoza listy ale to już inny temat).
  • tomm 2018-01-17 17:53:44
    Nie narzekam ma 40 ha ziemi w sercu wielkopolski ciagle kupuje ziemie i dzierżawie, tylko wkurza mnie ze ja płace za ziemie 100 tysia za ha i dzierżawy po 2000 2500 a gówniane społki przydupasy najpierw SLD potem PSL i PO maja ziemie za 100zł za ha i to dobrą ziemie i to jest sprawiedliwość??? Chcieliśmy podzielić całe kombinaty w 90 latach,, ale gdzie tam złote czasy łapowników i tych powyżej co wymieniłem i mi nie pierdzielcie o pomorzu... już nie wspomnę ze dzierżawy na 30 lat
  • ar 2018-01-17 12:54:28
    @miki, do tego orzecha było lekko ponad 2, ale ok. To co napisałeś o moim terenie, to prawda. Lecz tam mało kto jest normalnym rolnikiem, wielu z tych posiadaczy gruntów rolnych nie wyprodukowało niczego. Kłania się definicja rolnika.

    Gdy rolnicy z tych terenów mówili że po co tyle płacić za nicnierobienie nasza kochana iizba rolnicza walczyła aby do łubinu w programie RS przysługiwała dodatkowa płatność. Teraz 100 kg łubinu siane na 10 ha.

    Dziś izba chce aby zlikwidować lub zmniejszyć punkty za produkcję zwierzęcą, bo MAŁO LUDZI W ZACH POM MA ZWIERZAKI. Dobrze że Szmulewicz jest bardziej kumaty niż sierpiński i się na to nie zgodził.


    Na onecie dziś króluje że komornik zlicytował syna byłego ministra rolnictwa . Cena za 1 ha 10 000 zł , na część działek nie było chętnych.

  • baca56 2018-01-17 09:09:18
    @ jm @romek: niestety, nie tak łatwo sprzedać swoje 20 ha w podkarpackim i kupić 200 ha na Pomorzu. Bo mamy ustawę o obrocie ziemią rolną...
  • miki 2018-01-16 21:26:52
    Do Xyz. Po to w pierwszej kolejności dla rolników z produkcją zwierzęcą aby po części wykluczyć pseudo rolników. Po drugie masz większe prawdopodobieństwo, że będzie utrzymana w dobrej kulturze(zmianowanie, obornik, gnojowica, bilanas próchniczy itd).
    Do JM. Nie zazdroszczę nikomu ale u nas nie ma. A odnośnie Zachodniopomorskiego, Pomorskiego , Warmi... to widziałem ziemię utrzymaną w "dobrej" kulturze 1 orzech na hektarze i 3000 zł z dotacji jest. Okolice Bobolic i Szczecinka. A durnia Unia za to płaci. Pozabierałbym te dopłaty i zostali by tylko Ci którzy potrafią to robić i zarobić na czystej produkcji. Poza tym w latach 90 to ja chodziłem do 3 klasy podstawowej a ojciec nie miał legitymacji ani nie był dyrektorem lub kierownikiem gospodarstwa. Poza tym gdybyś miał zapłacić za hektar dzierżawy 3 tony a nie 3 dt i nie 3 -6 tyś za hektar tylko 30-60 tyś to ciekawe czy w obecnej chwili też byś takie dobre rady dawał. Bo u nas w tej chwili jeśli chcesz coś kupić to 60 a jeśli wydzierżawić to 1,5-2. To już i tak po spadkach. Było 2-3 lata temu drożej.
  • Xyz 2018-01-16 20:25:16
    Do miki: co to znaczy że w pierwszej kolejności ziemia dla rolników którzy prowadzą produkcję zwierzęcą? Kpisz?
  • Anr 2018-01-16 19:46:14
    Leży gówno VI klasy gdzie nikt tego nie chce - takie info od ludzi z zachodniopomorskiego którzy mają gdzieś produkcję zwierzęca. Każdy chce II i mieć minimum pewności że jakoś mu obroża co przy słabych klasach nie jest już takie pewne a poza tym kto pojedzie kilkaset kilometrów po wielki kawał odlogu jak pod nosem są dzierżawy którzy już dawno powinni albo zapłacić za to jak za rynkowa dzierżawę albo jak skończy się dzierżawa to oddać i tyle. Brałeś dzierżawę nikt nie gwarantowal że kupisz więc skąd zdziwienie? Wiadome było że kiedyś się skończy umowa więc w czym problem? Biznesmeni od siedmiu boleści. Każdy by brał w latach 90 takie połacie pol tylko nie każdy ma instynkt hazardzisty, co nie zmienia faktu że dzierżawa to dzierżawa a nie własność. Kto pobrał byle pgr-y? Jak to się robiło żeby były nie rentowne a w kierownika rękach prywatnie już nagle było dobrze? Gdyby nie dopłaty to ryczeliby jak dzieci. Nie jedna spółdzielnia ledwo żyła. Tyle w temacie. Masz dzierżawę kończy się umowa i zabierają - tak powinno to wyglądać i tak było umnie o co nie mam żalu tyłka. Do roboty!
  • Mirek 2018-01-16 19:41:31
    @romek , ty jesteś oszust , można to stwierdzić wchodząc na stronę KoWR , na harmonogramy . Nie ma przetargów nieograniczonych na duże działki.
  • romek 2018-01-16 19:24:57
    Dokladanie wystarczy ruszyc dupe i przyjechac w zachodniopomorskie dzialki duze ceny w okolicach 12-15 tys. za ha i brak chetnych. Narzekac ze mam tylko 20 ha i nie mozna doklupic to potrafi każdy głupi, dla nich najlepiej byłoby aby ziemia sama do nich piechotą przyszła.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.198.205.153
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!