PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Dlaczego spółki oddadzą państwu dzierżawioną ziemię?

Dlaczego spółki oddadzą państwu dzierżawioną ziemię? fot. Pixabay

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 16-01-2018 13:26

Tagi:

Spółki, które zgodziły się oddać część dzierżaw, aby utrzymać prawo pierwszeństwa w zakupie pozostałej dzierżawionej nieruchomości, nie mogą żądać sprzedaży ziemi.



Sąd Najwyższy przedstawił uzasadnienie do swojej uchwały z października ub.r., w której podał, że wyłączenie z dzierżawy 30 proc. gruntów nie daje podstaw do roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży.

Więcej: Spółki oddadzą państwu ziemię

Jak wynika z uzasadnienia, kluczowe są sformułowania art. 4 ust. 7 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw: „nie stanowi on dla dzierżawcy źródła roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży, którego realizacji mógłby dochodzić na drodze postępowania sądowego, tylko wprowadza pierwszeństwo nabycia nieruchomości, jeżeli zostanie przeznaczona do zbycia”.

Tymczasem już wcześniejsze wyroki SN stwierdzały, że „Pierwszeństwo jest prawem relatywnie słabym, a jego naruszenie nie skutkuje nieważnością umowy zawartej z osobą trzecią, tylko powstaniem roszczenia o naprawienie szkody”.

Jak podał SN w uzasadnieniu uchwały z 19 października 2017, „Dzierżawca nie może zatem doprowadzić do przymusowego zawarcia umowy przenoszącej własność dzierżawionych nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa także w sytuacji, gdy zostaną spełnione przesłanki powstania uprawnienia przewidziane w tym przepisie, włącznie z dokonaniem zawiadomień o przeznaczeniu do sprzedaży i wysokości potencjalnej ceny.”

Całość uchwały wraz z uzasadnieniem w załączniku.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (14)

  • mini rolnik 2018-01-29 20:34:57
    W mojej okolicy spółka z kapitałem francuskim dzierżawi około 1200 ha ziemi, nie oddała ani ara.
  • Stan. 2018-01-17 21:30:18
    @tomm , będziesz bardziej wiarygodny gdy o cenie ziemi - sprzed 27 laty napiszesz : dla kumpli ziemia (1 ha) kosztowała cenę równą 15 letniemu czynszowi - ustalonemu w umowie dzierzawy. Najniższy czynsz (dla dyrektorów ale nie tylko) wynosił 0,5 dt (50 kg) pszenicy. Czyli hektar nie mógł kosztować mniej niż 750 kg pszenicy . Rozporządzenie Ministra Skarbu - w tej sprawie - zostało uchylone na mój wniosek (i pozew o ustalenie ceny). W wyniku procesu - ówczesny minister rolnictwa wystąpił z inicjatywą legislacyjną ) i wówczas został znowelizowany art. 30 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa , w wyniku której to nowelizacji została wprowadzona obligatoryjna wycena nieruchomości przez rzeczoznawców (nie mylić z biegłymi , bo biegli występują tylko w drodze powołania przez sąd, z listy biegłych prowadzonej przez prezesów sądów okręgowych. Niekiedy spoza listy ale to już inny temat).
  • tomm 2018-01-17 17:53:44
    Nie narzekam ma 40 ha ziemi w sercu wielkopolski ciagle kupuje ziemie i dzierżawie, tylko wkurza mnie ze ja płace za ziemie 100 tysia za ha i dzierżawy po 2000 2500 a gówniane społki przydupasy najpierw SLD potem PSL i PO maja ziemie za 100zł za ha i to dobrą ziemie i to jest sprawiedliwość??? Chcieliśmy podzielić całe kombinaty w 90 latach,, ale gdzie tam złote czasy łapowników i tych powyżej co wymieniłem i mi nie pierdzielcie o pomorzu... już nie wspomnę ze dzierżawy na 30 lat
  • ar 2018-01-17 12:54:28
    @miki, do tego orzecha było lekko ponad 2, ale ok. To co napisałeś o moim terenie, to prawda. Lecz tam mało kto jest normalnym rolnikiem, wielu z tych posiadaczy gruntów rolnych nie wyprodukowało niczego. Kłania się definicja rolnika.

    Gdy rolnicy z tych terenów mówili że po co tyle płacić za nicnierobienie nasza kochana iizba rolnicza walczyła aby do łubinu w programie RS przysługiwała dodatkowa płatność. Teraz 100 kg łubinu siane na 10 ha.

    Dziś izba chce aby zlikwidować lub zmniejszyć punkty za produkcję zwierzęcą, bo MAŁO LUDZI W ZACH POM MA ZWIERZAKI. Dobrze że Szmulewicz jest bardziej kumaty niż sierpiński i się na to nie zgodził.


    Na onecie dziś króluje że komornik zlicytował syna byłego ministra rolnictwa . Cena za 1 ha 10 000 zł , na część działek nie było chętnych.

  • baca56 2018-01-17 09:09:18
    @ jm @romek: niestety, nie tak łatwo sprzedać swoje 20 ha w podkarpackim i kupić 200 ha na Pomorzu. Bo mamy ustawę o obrocie ziemią rolną...
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.167.15.6
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!