PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Kiedy ziemię może nabyć osoba nie będąca rolnikiem?

Kiedy ziemię może nabyć osoba nie będąca rolnikiem? fot. Shutterstock

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 04-01-2018 11:11

Tagi:

Dwie uchwały Sądu Najwyższego pozwalają nie stosować ograniczenia wymagającego, aby nabywca ziemi był rolnikiem. Dzieje się tak wtedy, gdy umowę warunkową zawarto przed 1 kwietnia 2016 r. i gdy nabycie nastąpiło w wyniku egzekucji sądowej wszczętej przed tą datą.



Sąd Najwyższy przyjął uchwałę stwierdzającą, że nie stosuje się ograniczeń obowiązujących od 30 kwietnia 2016 r. w sprzedaży ziemi wobec osób, które przed 30 kwietnia 2016 r. zawarły umowy warunkowe sprzedaży nieruchomości, ale umowy definitywnie przenoszące własność - już po tej dacie.

Uchwała SN z 15 grudnia 2017 brzmi:

„Ograniczenia obrotu nieruchomościami rolnymi wprowadzone ustawą z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności  Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2016 r., poz. 585 ze zm.) nie mają zastosowania do umowy przenoszącej własność nieruchomości, zawieranej w wykonaniu zobowiązującej umowy sprzedaży zawartej przed dniem 30 kwietnia 2016 r., jeżeli Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzystała z prawa pierwokupu zastrzeżonego na rzecz Skarbu Państwa w art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (jedn. tekst: Dz.U. z 2016 r., poz. 1491 ze zm.)”

Sytuacja rozstrzygana przez SN wyglądała tak, że 29 kwietnia 2016 r. zawarto umowę warunkową sprzedaży nieruchomości rolnej pod warunkiem, że ANR nie wykona prawa pierwokupu. 25 maja 2016 Agencja Nieruchomości Rolnych złożyła oświadczenie o rezygnacji z prawa pierwokupu.

30 kwietnia 2016 r. weszła w życie ustawa z 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw – zgodnie z nią nabywca nie spełniał kryteriów „rolnika indywidualnego".

Notariusz stwierdził, że „w sprawie nie występują okoliczności pozwalające na stosowanie przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego sprzed nowelizacji, które nie wymagały aby nabywca nieruchomości rolnej spełniał kryteria rolnika indywidualnego” i odmówił sporządzenia aktu.

Sprawa trafiła do Sądu Okręgowego, który uznał, że „zawarcie warunkowej umowy sprzedaży oraz przekazanie zawiadomienia o zawartym porozumieniu Agencji Nieruchomości Rolnych, było zgodne z przepisami prawa oraz niewątpliwie zmierzało do wywołania skutku prawnego w postaci przejścia prawa własności nieruchomości na nabywcę. W ocenie Sądu Okręgowego, podjęte przez strony czynności były związane z realizacją prawa pierwokupu nieruchomości rolnej, wynikającej z warunkowej umowy sprzedaży zawartej przed nowelizacją z dnia 14 kwietnia 2016 r. (...) Zdaniem Sądu Okręgowego, skoro ważność umowy przenoszącej własność zależy od istnienia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, to wszelkie kwestie związane z oceną tego stosunku prawnego, powinno rozpatrywać się w świetle przepisów obowiązujących w czasie zawarcia pierwszej z umów.”

Sąd Najwyższy przyznał rację takiej ocenie sytuacji.

Warto zauważyć, że Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 24 sierpnia 2017 r. wskazał też, że „do nabycia własności nieruchomości rolnej w toku egzekucji sądowej z nieruchomości, wszczętej przed dniem 30 kwietnia 2016 r. nie stosuje się ograniczeń w nabywaniu nieruchomości rolnych wynikających z art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadzonego przez art. 7 pkt 4  ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw”.               

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (5)

  • inzynier 2018-02-09 00:59:37
    Gmina Żydowska zawsze może kupić, w końcu to związek wyznaniowy.
  • jon 2018-01-05 12:13:58
    To jest chore jaka to moja własność jak nie mogę jej zbyć komu chcę.Jedni chcą sprzedać i nie mogą a drudzy kupić i też nie mogą.To jest wolny rynek ,zakazy, nakazy, obwarowania głupimi ustawami co za kraj.
  • miasto 2018-01-04 18:58:57
    ksiundz moze zawsze
  • olaf 2018-01-04 17:06:35
    6 miesięcy czekam na zgodę na sprzedaż ziemi rolnej to jest ..............sssssssssssskadal.nawet w prl-u tyle sie nie czekało to ..............ssskandal
  • kujowiok 2018-01-04 15:01:20
    Wystarczy sutanna. Jak w średniowieczu.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.198.170.159
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!