PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Preferencyjne nabywanie gruntów od ANR

Preferencyjne nabywanie gruntów od ANR

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 09-01-2013 13:28

Tagi:

Obecnie polscy rolnicy indywidualni mają najlepsze w historii warunki nabywania państwowych gruntów od ANR – zapewnia agencja.



Nowe zasady wprowadziła ustawa z 16 września 2011 r. (Dz. U. Nr 233 poz. 1382) o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw, która weszła w życie 3 grudnia 2011 r.

Preferencje przy zakupie gruntów przez rolników będą możliwe do końca tego roku. Rolnicy mogą korzystać z możliwości rozłożenia przez Agencję Nieruchomości Rolnych płatności na raty lub z kredytów preferencyjnych z dopłatą Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa.

Oto jak zasady preferencyjnego nabywania gruntów przedstawia ANR.

Preferencje przy zakupie gruntów rolnych

Uszczegółowieniem wspomnianej ustawy jest rozporządzenie ministra rolnictwa i rozwoju wsi z 23 lutego ub. r., zgodnie z którym Agencja Nieruchomości Rolnych może rozkładać rolnikowi indywidualnemu spłatę należności za zakupioną nieruchomość w przetargu ograniczonym i nieograniczonym (lub wydzierżawioną w drodze przetargu) na roczne lub półroczne raty z preferencyjnym oprocentowaniem w wysokości 2 proc. rocznie, na okres do 15 lat, pod warunkiem, że jeszcze przed zawarciem umowy wpłaci on co najmniej 10 proc. ceny nieruchomości. Natomiast w przypadku nabywania gruntów rolnych w ramach pierwszeństwa w nabyciu, dotyczy to głównie dzierżawców (ale również byłych właścicieli i ich spadkobierców), którzy nie są rolnikami indywidualnymi i nie zostali dzierżawcami w wyniku postępowania przetargowego, oprocentowanie wynosi 5,91 proc.

Możliwość stosowania preferencyjnego oprocentowania zapewnia ww. rolnikom Decyzja Rady UE z 20 listopada 2009 r. w sprawie przyznania przez władze Rzeczpospolitej Polskiej pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od stycznia 2010 r. do 31 grudnia 2013 r. (Dz. Urz. UE L 4 z 8.1.2010, s.89).

Warto zwrócić uwagę, że obecnie obowiązuje bardziej uszczegółowiona definicja rolnika indywidualnego zapisana w znowelizowanej ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 2003 r. Nr 64 poz. 592 z późn. zm.) W świetle niedawno zmienionych przepisów za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Preferencje przy zakupie gruntów nierolnych

Podmioty zainteresowane zakupem gruntów nierolnych – terenów inwestycyjnych - również mogą skorzystać z rozłożenia na raty ceny sprzedaży. Możliwość ta pojawia się wyłącznie przy sprzedaży w trybie przetargowym i dopiero w kolejnym przetargu, jeżeli poprzedzający nie został rozstrzygnięty. Wówczas cenę sprzedaży można rozłożyć tylko na roczne raty wyrażone w mierniku pieniężnym, przy czym wysokość pierwszej wpłaty nie może być niższa niż 50 proc., a okres spłaty całej należności nie dłuższy niż 5 lat. Należność rozłożona na roczne raty w mierniku pieniężnym podlega oprocentowaniu na zasadach obowiązujących w Agencji – obecnie jest to 5,91 proc.

Preferencje przy zakupie nieruchomości zabytkowych

Obecnie Agencja stosuje 50 proc. obniżkę uzyskanej ceny sprzedaży dworków i pałaców. Aby z niej skorzystać, nabywcy muszą we współpracy z konserwatorem zabytków przedsięwziąć kroki ku renowacji nieruchomości. Nabywca zobowiązany jest do przedłożenia właściwemu oddziałowi terenowemu Agencji w terminie ustalonym w porozumieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków, nie dłuższym niż 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, dokumentów potwierdzonych przez konserwatora, określających zakres rzeczowy i wartość nakładów, które nabywca poniósł, realizując wskazania konserwatorskie w odniesieniu do nabytej nieruchomości zabytkowej. Jeśli nabywca nie dokona na zakupionej nieruchomości zabytkowej nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży, jest zobowiązany w ciągu 30 dni od dnia upływu tego terminu zapłacić na rzecz Agencji określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena sprzedaży, powiększoną o przysługujące Agencji odsetki ustawowe, liczone od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty.

Zgodnie z nowelizacją ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, będącą formą pomocy publicznej w wysokości nie przekraczającej 200 tys. euro.                                          

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (6)

  • dolnoślązak 2013-11-27 22:34:38
    U nas ANR chodzi jak Szwajcarski zegarek. Profesjonalisci w kazdym calu. Mozna kupic grunty w dobrej cenie (20.000-25.000 za hektar) płacąc tylko 10%, oprocentowanie 2% dla rolnika spełniajacego warunki, dla reszty 4,18%, rozłozone na 15 lat. Trochę biurokracji, ale do wytrzymania, miła, profesjonalna, fachowa obsługa to jest ważne. ANR na dolnymśląsku dba o rolników i ich rozwój staneła na wysokosci zadania. Gorzej z ARiMR na Dolnym Ślasku przypominają zorganizowaną grupe przestępczą (wszystko załatwisz jak dasz łapuwke lub masz znajomosci), rolnikom nic nie pomagaja, wręcz przeciwnie (wystarczy przeczytać artykuły o młodych rolnikach, którzy maja problemy z ARiMR tylko dlatego bo nie dali prowizji. Ciekawe kiedy urzędasami z ARiMR zajmie się prokuratura, CBA lub NIK? (Sądy rychliwe, ale sprawiedliwe)
  • pomorskie 2013-01-09 16:18:30
    Mozna wiedziec po ile u was ziemia Tralewo
  • max 2013-01-09 16:10:18
    ANR wycenia grunty bierze 10% pierwszej wpłaty wpisuje zabezpieczenie na hipotekę w wysokości 150% wartości gruntów i to zabezpieczenie powinno wystarczyć!!!!!!
    Dlaczego żąda się podpisania wekslów oraz UWAGA dodatkowej hipoteki na innej własnej nieruchomości?????? !!!!!!!!
  • kissmy... 2013-01-09 14:48:46
    jak mniemam decyzję o wysokości oprocentowanie (czyli o indywidualności rolnika) podejmuje urzędnik, z tego co się orientuję niższa stawka ma zastosowanie, gdy powiększa się gospodarstwo czyli nawet oddalenie (od siedziby) może mieć tutaj znaczenie
  • rolnik 2013-01-09 14:44:55
    Drogo daliście to jeszcze takie oprocentowanie
  • Tralewo 2013-01-09 14:19:22
    To dlaczego odemnie agencja chce opocentowani w wys 5,91 piszcie prawde Tralewo
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.167.230.68
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!