PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Kto powinien współuczestniczyć w uzgadnianiu ksiąg wieczystych?

Kto powinien współuczestniczyć w uzgadnianiu ksiąg wieczystych? fot. Pixabay

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 30-12-2017 08:02

Tagi:

Sąd Najwyższy uchwalił, że w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dotyczącej - zgodnie z żądaniem pozwu - wyłącznie określonego udziału we współwłasności nieruchomości w częściach ułamkowych, po stronie pozwanej nie zachodzi współuczestnictwo współwłaścicieli pozostałych udziałów ujawnionych w dziale II tej księgi.



W uzasadnieniu podkreślono, że sprawa jest szczególna: „ze względu na żądanie, odniesione tylko do określonego udziału we współwłasności w częściach ułamkowych - nie ma w niej w ogóle miejsca na współuczestnictwo. Bierze w niej udział osoba, która ma być do księgi wpisana (powód), oraz osoba, której wpis ma zostać wykreślony. Udziały pozostałych współwłaścicieli nie są ani dotykane, ani zagrożone; osoby te nie mają też jakiegokolwiek wpływu na stan prawny udziału objętego sprawą, podobnie jak zasadniczo - z niewielkimi wyjątkami, które nie wchodzą tutaj w grę - nie mają wpływu na to, jaki jest los tego udziału, a więc kto jest jego właścicielem, komu ma być zbyty lub kto rości sobie do niego jakieś inne prawa.”

W zasadzie co do uczestnictwa stosuje się uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 26 lipca 2017 r., III CZP 31/17, „w której przyjęto, że w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej powinny brać udział wszystkie osoby uprawnione do złożenia wniosku o dokonanie wpisu oraz osoby, których prawa mogą być wpisem dotknięte lub podlegają wpisaniu; jeżeli nie są, sąd wzywa je do udziału w sprawie w charakterze pozwanego na podstawie art. 195 k.p.c.

Sąd Najwyższy stwierdził, i to nadaje tej uchwale uniwersalny charakter, że współuczestnictwo osób zainteresowanych jest współuczestnictwem szczególnym - specjalnym, nietypowym, nienazwanym - wynikającym wprost ze szczególnego przepisu prawa materialnego, tj. z art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz. U. z 2017 r., poz. 1007), wymagającego łącznego udziału wszystkich osób mających określony interes prawny. To „przymusowe” współuczestnictwo gwarantuje skuteczną ochronę interesów prawnych stron (osób zainteresowanych) oraz realizuje publicznoprawne funkcje ksiąg wieczystych.”

 Uchwała w załączniku 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

PLIKI

×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (5)

  • Stan. 2017-12-30 16:34:51
    @anty (prawo) , ładnie to opisałeś ale racja jest po stronie sądu . Dlaczego ? Ponieważ sprzeciwiają się temu nadrzędne cele prowadzenia ksiąg wieczystych, jakimi są ujawnienie w księgach wieczystych rzeczywistego stanu prawnego, ochrona zaufania do ksiąg wieczystych i obrotu nieruchomościami. Jest problem , który mógłby rozwiązać notariusz ale w takiej jak Twoja sytuacja żadnemu notariuszowi nie wolno wystawiać opinii prawnym . Teraz uważaj ; chyba że zlecisz notariuszowi sporządzenie projektu aktu notarialnego sprzedaży . Ile to kosztuje ? To kosztuje 40 % wartości maksymalnej jaką notariusz może skasować za akt sprzedaży nieruchomości . Powiedzmy, że nieruchomość ma kosztować 160 tysięcy , to notariuszowi będzie przysługiwało wynagrodzenie ok. 560 zł . Teraz mogą być koszty dodatkowe ponieważ notariusz musi zapoznać się z aktami obu ksiąg (z aktami , nie wypisami , które możesz wziąć z ekw), kwocie kosztów wyjazdów do sądów, po 0,8358 zł za km , a także za kserokopie akt - po złotówce za stronę.
    Co do kosztów sadowych , sąd nie może zwolnić cię z opłaty dopóki masz majątek i dochody, ale będzie przysługiwało Ci roszczenie wobec KOWR (dawniej ANR) bowiem brak staranności Agencji naraził Cię na szkodę. Roszczenie należy zgłosić nie później niż na ostatnim posiedzeniu sądu (zwanym rozprawą . Rozprawa to są wszystkie posiedzenia sadu ile by ich nie było. Sumując ; prawo nie dopuszcza ugody w takiej sytuacji , jeśli miałeś prawnika , to niestety ale nie dał rady.
  • (anty)prawo 2017-12-30 15:27:13
    Opisze krótko moją sprawę, aby pokazać absurdy tzw. państwa prawa.
    Kupiłem grunt od ANRu na przetargu, zostałem wpisany do KW. Po 2 latach otrzymuję informację z KW że w dziale III pojawiło sie ostrzeżenie tj. że do mojej działki są załozone dwie księgi wieczyste. Okazuje się, że popelniono jakiś błąd w latach 90-tych i teraz go dopiero w KW go odkryli. Wyjasniam sprawę z ANR i włascicielem gruntu, który przekazał go na rzecz Skarbu Państwa. ANR składa wniosek do sądu o ugodę, bo wszyscy uczestnicy sie zgadzaja na wykreślenie wpisów niezgodnych z rzeczywistością.
    A co postanawia sąd?
    W imieniu państwa prawa stwierdza niedpouszczalność ugody i żąda uiszczenia wpisu w wysokości 5% wartości działki!!! Wpis od wartości ugody to było ok. 60 zł. Składam apelacje, ale zostaje odrzucona jako "oczywiście bezsadna".
    Tak działa polskie państwo prawa! Sądom nie zależy na niczym i mają w pogardzie obywateli, byle tylko kasa im sie zgadzała.
  • Jaś 2017-12-30 10:38:56
    do zainteresowanego:
    http://www.farmer.pl/prawo/przepisy-i-regulacje/ksiega-wieczysta-dostepna-przez-internet,54195.html
    https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do
  • zainteresowany 2017-12-30 09:47:11
    Mam pytania : ile działów ma księga wieczysta i co one oznaczają , jak można wejść na stronę ministerstwa sprawiedliwości i przejrzeć księgę wieczysta w stanie aktualnym i podczas kolejnych zmian - w drodze elektronicznej gdy ma się komputer, jaki sąd jest właściwy do uzgodnień , co oznacza uzgodnienie , ile to kosztuje ?
  • Stan. 2017-12-30 09:41:44
    Trochę prościej:
    Na czym polega uzgodnienie księgi wieczystej?

    Usunięcie niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może polegać bądź na wpisaniu nowego prawa, bądź na wykreśleniu prawa wymienionego w księdze, bądź na wykreśleniu prawa wpisanego i wpisaniu prawa nowego, bądź też na sprostowaniu treści istniejącego prawa. Uzgodnienie to polega zatem na doprowadzeniu treści księgi wieczystej do jej rzeczywistego, a więc aktualnego stanu prawnego.


    Co dalej, gdy zakończy się postępowanie sądowe o uzgodnienie księgi wieczystej?

    Gdy strona po wytoczeniu powództwa o uzgodnienie księgi wieczystej uzyska w tej sprawie prawomocny wyrok sądu uwzględniający powództwo i ustalający stan prawny nieruchomości, na tej podstawie w kolejnym etapie będzie mogła złożyć wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej w postępowaniu wieczystoksięgowym, czyli korektę niezgodności.

    Uwaga: zgodnie z obowiązującą w postępowaniu cywilnym zasadą kontradyktoryjności sąd nie ma obowiązku zarządzania dochodzeń w celu uzupełnienia lub wyjaśnienia twierdzeń stron zawartych w pozwie i wykrycia środków dowodowych pozwalających na udowodnienie racji powoda, ani też sąd nie jest zobowiązany do przeprowadzania z urzędu dowodów zmierzających do wyjaśnienia okoliczności istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy. Należy mieć świadomość, że to strona powodowa jest obowiązana wskazać dowody dla stwierdzenia faktów i musi liczyć się z negatywnymi
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.92.190.11
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!