PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

„Preferencyjne” oprocentowanie musi być stałe, ale nie musi być korzystne

„Preferencyjne” oprocentowanie musi być stałe, ale nie musi być korzystne Zawieranie umowy ze stałym oprocentowaniem nie musi być korzystne; fot. pixabay

Kredyt preferencyjnie oprocentowany musi taki pozostać, jaki był w momencie zawarcia umowy, nawet jeśli oprocentowanie przestało być preferencyjne – wynika z wyjaśnień ANR.



Umowy zawarte ze stałym oprocentowaniem, kiedyś preferencyjnym, teraz straciły swoją atrakcyjność.

Więcej: „Preferencyjne oprocentowanie” zakupu ziemi nie musi być korzystne" 

A rolnik pyta, czy agencja nie mogłaby nieco „poluzować” zasad spłaty kredytu, który przestał być atrakcyjniejszy od innych, wcale nie „preferencyjnych”? Bo w końcu oprocentowanie stawką 4 proc. kredytu zawieranego na długą część życia to żadna atrakcja. Przestać płacić i zawrzeć nową umowę?

ANR tłumaczy:

„W odpowiedzi na pytanie dotyczącego preferencyjnego oprocentowania pozostałej do spłaty należności rozłożonej na raty w wysokości 4%, Agencja Nieruchomości Rolnych informuje, że zgodnie z ówcześnie obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 05.02.2010 r. w sprawie wysokości oprocentowania odroczonej lub rozłożonej na raty należności z tytułu sprzedaży mienia z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz ustalenia innych niż pieniądz mierników wartości należności pieniężnej (Dz. U. Nr 23, poz. 118) w przypadku gdy nabywca został wyłoniony w trybie przetargu ograniczonego ofertowego dla rolników oraz spełnił warunki określone w rozporządzeniu i wystąpił do Agencji z wnioskiem o rozłożenie ceny sprzedaży na raty z zastosowaniem preferencyjnego oprocentowania, wówczas na mocy ww. przepisów Agencja zawierała z nabywcą umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, stosując preferencyjne niezmienne oprocentowanie. Oprocentowanie preferencyjne było niższe o około 1,5 p.p. od oprocentowania według stopy zmiennej.”

I agencja przyznaje słuszność uwadze, że  nabywca ponosił również ryzyko zawierania takiej umowy.

I teraz nic nie można zrobić, nawet przejść z wcześniejszej „preferencji” 4 proc. na obecną, 2 proc.:

 „Umowy sprzedaży, w których zastosowano preferencyjne oprocentowanie, zawierały zapisy wynikające z ww. rozporządzenia oraz ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, które zgodnie z powołanymi wcześniej przepisami nie podlegają zmianie. Zatem w odniesieniu do transakcji  zawartych w okresie 27.02.2010 r. do 22.02.2012 r. z zastosowaniem preferencyjnego oprocentowania należności, Oddziały Terenowe i Filie ANR stosują oprocentowanie zgodnie z zapisami zamieszczonymi w umowach sprzedaży w wysokości 4% w całym okresie trwania spłaty należności. Zapisy umów sprzedaży nie dają możliwości zmiany zastosowanego oprocentowania, dlatego też "przeskoczenie z preferencji 4% na 2 %" nie jest możliwe.

Ponadto we wszystkich umowach sprzedaży z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty zamieszczane są zapisy, dotyczące możliwości wypowiedzenia, postanowień o rozłożeniu na raty pozostałej do spłaty należności (postawienie w stan wymagalności całej niezapłaconej kwoty) m.in. w przypadku nie zapłacenia przez nabywcę którejkolwiek z rat wraz z oprocentowaniem w terminie określonym w umowie.”

A co na to nasz czytelnik? Wciąż wierzy w możliwości ANR:

- Przykro, że ANR różnicuje bez żadnego merytorycznego powodu swoje podejście do warunków finansowych rolników - mówi. - W efekcie część z rolników przez wiele lat będzie płaciła wyższe odsetki nawet od podmiotów nabywających grunty na nieograniczonych przetargach. Dziwna to "preferencja". Czy naprawdę nie można zmienić rozporządzenia i ujednolicić stawki dla wszystkich rolników indywidualnych?

 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

BRAK KOMENTARZY

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.161.40.41
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!