PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Trzy projekty nowelizacji zasad sprzedaży ziemi

Trzy projekty nowelizacji zasad sprzedaży ziemi Po dwóch miesiącach obowiązywania nowych rozwiązań mamy projekt zmian w zasadach sprzedaży ziemi; fot. Shutterstock

Dziś Sejm zajmie się trzema projektami nowelizacji ustaw regulujących sprzedaż ziemi.



Wszystkie projekty poselskie zmierzają przede wszystkim do zmian w zabezpieczeniu hipotecznym, zapowiadanych wcześniej przez rząd.

Więcej: Będzie nowelizacja ustawy o sprzedaży państwowej ziemi rolnej

Najwcześniej swój projekt uregulowania problemu przedstawili posłowie Nowoczesnej: dotyczy "wyłączenia z definicji nieruchomości rolnej tych obszarów, których przeznaczenie lub faktyczne wykorzystanie ma charakter inny niż rolny, uregulowania kwestii sumy zabezpieczeń hipotecznych ustanowionych na nieruchomościach rolnych , wyłączenia prawa pierwokupu akcji osób prawnych, uregulowania kwestii prawa właściwego, którym winno być prawo dotychczasowo obowiązujące przed dniem 1 maja 2016 r. w przypadku czynności prawnych będących następstwem czynności podjętych przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r."

Posłowie chcą, aby suma dopuszczalnej hipoteki nie przewyższała stu pięćdziesięciu procent przyszłej wartości nieruchomości rolnej w przypadku hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego na cele inwestycyjne, a stu pięćdziesięciu procent wartości rynkowej tej nieruchomości rolnej ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyty udzielone na cele inne niż inwestycyjne.

Autorzy tej nowelizacji przekonują w uzasadnieniu: „Przepisy ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw doprowadziły do paraliżu gospodarczego, ponieważ katalog nabywców nieruchomości rolnych jest zamknięty”.

„Projektowana ustawa jest zgodna z prawem Unii Europejskiej” – uważają autorzy proponowanej nowelizacji.

Tuż po posłach Nowoczesnej z problemem postanowili się zmierzyć posłowie PO.

Ich projekt dotyczy "uregulowania wartości zabezpieczeń hipotecznych ustanawianych na nieruchomościach rolnych w sposób adekwatny do sytuacji rynkowej, a także uregulowania kwestii prawa właściwego, którym - zdaniem wnioskodawców - winno być prawo dotychczasowo obowiązujące przed dniem 1 maja 2016 r., w przypadku czynności prawnych będących następstwem czynności podjętych przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r.; proponowana zmiana wyłączając nieruchomości o powierzchni do 0,3 ha włącznie umożliwi inwestycje na już istniejących nieruchomościach oraz pozwoli na dokonanie zgodnego z prawem wydzielenia nowych nieruchomości o powierzchni do 0,3 ha włącznie".

Według tego projektu suma hipoteki na nieruchomości rolnej nie może przewyższać: „1) Dwustu procent docelowej wartości rynkowej tej nieruchomości rolnej w przypadku hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego na cele inwestycyjne pozostające w ścisłym związku z tą nieruchomością rolną. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy przedstawiający wartość docelową nieruchomości, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.

2) Dwustu procent wartości rynkowej tej nieruchomości rolnej ustalonej na dzień ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyty udzielone na cele inne niż inwestycyjne lub kredyty inwestycyjne, nie  pozostające w ścisłym związku z tą nieruchomością rolną. Do wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej dołącza się operat szacunkowy przedstawiający wartość nieruchomości, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.”

Motorem działania tej grupy posłów ma być z kolei to, iż „Rygorystyczne zapisy przedmiotowej ustawy poskutkowały wieloma negatywnymi następstwami gospodarczymi. Bezpośrednią przyczyną poniesionych konsekwencji jest zamknięty katalog produktów nabywców nieruchomości rolnych.”

„Projekt proponowanych zmian ustawy nie jest sprzeczny z prawem Unii Europejskiej” – zauważają autorzy tej nowelizacji.

Jako trzeci wpłynął do Sejmu poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, przedłożony przez posłów PiS.

„W ciągu ponad miesiąca od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r., najwięcej zastrzeżeń zgłaszano w związku z powstrzymywaniem się banków od udzielania kredytów, których zabezpieczeniem miały być hipoteki ustanowione na nieruchomościach rolnych” – podają z kolei ci autorzy projektu zmian.

Ich propozycja nowelizacji dotyczącej hipoteki jest najdalej idąca, proponują: „powrót do stanu prawnego sprzed 30 kwietnia 2016 r., w którym suma hipoteki na nieruchomości rolnej kształtowana była przez strony umowy przy jej ustalaniu.”

Posłowie ci proponują też wyłączenie spod stosowania ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi i stanowiącymi współwłasność, a także nabycia udziałów lub ich części we współwłasności takich nieruchomości.

Ograniczone mają być też znacznie uprawnienia ANR: „Zasadne jest także uwzględnienie zgłaszanych propozycji ograniczenia możliwości stosowania przez Agencję Nieruchomości Rolnych uprawnienia do nabycia udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego, w przypadku gdy nabywcami są osoby bliskie zbywcy, lub nabycie następuje w wyniku dziedziczenia ustawowego albo w przypadku nabycia akcji lub udziałów przez rolnika indywidualnego w wyniku dziedziczenia lub zapisu windykacyjnego”.

Proponowane "korzystniejsze rozwiązania" mają być stosowane w stosunku do postępowań wszczętych od dnia 30 kwietnia 2016 r. czyli od dnia wejścia w życie ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, a także czynności prawnych dokonanych przed wejściem w życie projektowanej ustawy.

„Projekt ustawy nie jest objęty prawem Unii Europejskiej. Wynika to z treści art. 345 Traktatu o Funkcjonowaniu Unii Europejskiej, który stanowi, że Traktaty nie przesądzają w niczym zasad prawa własności w Państwach Członkowskich” – uważają autorzy tej nowelizacji.

Debata nad wszystkimi tymi projektami planowana jest tuż przed północą. Rano zajmie się nimi Komisja Rolnictwa i Rozwoju Wsi.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (12)

  • joan 2016-07-09 11:00:17
    ekojajo mam pomysła......
  • joan 2016-07-09 10:51:36
    komuna
  • smoku 2016-07-08 22:35:24
    Czyli ustawa działa bo widać, że boli bardzo i ma boleć tych co albo mają jakieś niecne zamiary albo siedzą po uszy w kredytach i teraz krzywda im za wycenę do hipoteki płacić
  • Smieszka 2016-07-08 15:02:31
    Potrzebna ustawa dotycząca żon? Dlaczego nie...
  • gość 2016-07-05 23:46:59
    Nad tą ustawą pracowały najjaśniejsze umysły wybrańców narodu.
    Ona jest idealna, tak jak idealne jest ciało Jarosława Wiecznie Dziewicy.
    Po co poprawiać coś co jest idealne?


  • Kulfon 2016-07-05 20:51:24
    pis to zwykłe krótkowzroczne głupki. normalny człowiek tworząc jakąkolwiek ustawę myśli o jej konsekwencjach a pis jak stado baranów.
  • . 2016-07-05 20:43:04
    I znowu będziemy kradli w białych rękawiczkach do woli
  • Paweł W. Jakoniuk 2016-07-05 17:38:40
    Ja przyjdzie z powrotem "normalna władza", ktorej sluzylem wiernie przez 7 lat jako powazny urzednik panstwowy w Warszawie, to te wszytskie ustawy PiS-owskie wrzuci do kosza i będzie po sprawie.
  • Związek wyznaniowy "Dzieci światowida " 2016-07-05 14:40:58
    Bardzo dobra ustawa jest.Żadnych zmian !!!!
  • młody rolnik 2016-07-05 14:19:21
    w wieku 56lat to mężczyźni cierpią na andropauzę...
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.144.16.135
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!