PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Cudzoziemcy z UE finalizują zakup nieruchomości

Cudzoziemcy z UE finalizują zakup nieruchomości fot. Pixabay

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 07-09-2017 11:22

Tagi:

W 2016 r. dokonano 11 586 wpisów transakcji, mocą których cudzoziemcy, zarówno na podstawie wymaganego zezwolenia, jak i bez konieczności ubiegania się o zezwolenie, nabyli na podstawie 5191 transakcji nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 3 185,48 ha.



Wkrótce Sejm zajmie się „Sprawozdaniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z realizacji w 2016 r. ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców”.

Sprawozdanie takie składane jest co roku, zgodnie z wyżej wymienioną ustawą. W 2016 roku po raz pierwszy w sprawozdaniu nie uwzględniono cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej, którzy   od 1 maja 2016 r. mogą swobodnie nabywać nieruchomości oraz udziały i akcje spółek prawa handlowego, a więc bez występowania o zezwolenia.

Dane w pierwszej części sprawozdania nie są niepokojące.

W 2016 roku wydano 252 zezwolenia na nabycie nieruchomości gruntowych. W ręce cudzoziemców trafiło blisko 80 ha. Wydano  51 zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 64,78 ha, co stanowi ok. 81 % powierzchni wszystkich nieruchomości gruntowych objętych zezwoleniami. 12 zezwoleń dotyczyło nieruchomości stricte leśnych o łącznej powierzchni 8,16 ha.

Osoby fizyczne otrzymały 33 zezwolenia dotyczące łącznie 17,08 ha nieruchomości rolnych i leśnych, zaś osoby prawne – 18 zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 47,70 ha.

Wniosek jest następujący:

„Analizując dane z ostatnich 5 lat sprawozdawczych widać zdecydowany spadek w 2016 r. zarówno liczby zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych, jak i powierzchni nieruchomości objętych tymi zezwoleniami (w stosunku do roku 2015 liczba zezwoleń spadła o 68,5%, natomiast powierzchnia o 85,5%). Spowodowane jest to w dużej mierze tym, że dotychczas o zakup nieruchomości rolnych i leśnych wnioskowali głównie przedsiębiorcy z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej na potrzeby wykonywanej przez siebie działalności. W związku z końcem okresu przejściowego podmioty te nie potrzebują już zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na zakup tychże nieruchomości”.

Tyle dobrych informacji.

W sprawozdaniu uwzględniono też sytuację do 1 maja, kiedy to jeszcze cudzoziemcy występowali o zezwolenie na nabycie. Na uwagę zasługują zezwolenia wydane na rzecz osób prawnych: „W omawianym okresie cudzoziemcy – osoby prawne – przedsiębiorcy państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego otrzymali 18 zezwoleń na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 47,70 ha, co stanowi całość zezwoleń wydanych osobom prawnym na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych w 2016 r.” – podano w sprawozdaniu.

Najczęściej reprezentowany był kapitał:

1) holenderski (4 zezwolenia w odniesieniu do 17,22 ha nieruchomości),

2) austriacki (3 zezwolenia w odniesieniu do 6,73 ha nieruchomości),

3) kanadyjski (2 zezwolenia w odniesieniu do 2,94 ha nieruchomości).

Osoby fizyczne będące obywatelami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej, w ramach 33 zezwoleń udzielonych wszystkim osobom fizycznym na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych, otrzymały 4 zezwolenia na nabycie nieruchomości rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 1,48 ha.

Można byłoby uznać, że sytuacja się normalizuje i możemy mówić o braku zainteresowania polską ziemią ze strony cudzoziemców, gdyby nie informacje dotyczące rejestru nieruchomości, udziałów i akcji, nabytych lub objętych przez cudzoziemców. Z podanych danych wynika, że cudzoziemcy z UE czekali na zalegalizowanie transakcji dokonanych wcześniej.

„W 2016 r. do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji wpłynęło 15 151 dokumentów podlegających analizie. W porównaniu z rokiem 2015 odnotowano 22 % wzrost liczby dokumentów, które wpłynęły do Ministra. W 2016 r. dokonano 11 586 wpisów dotyczących nabycia nieruchomości przez cudzoziemców, 1 wpis dotyczący nabycia za zezwoleniem nieruchomości na cele dyplomatyczne przez Islamską Republikę Iranu oraz 41 wpisów dotyczących nabycia lub objęcia przez cudzoziemców udziałów i akcji w spółkach, będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości” – podano, dodając, że dane te nie odpowiadają w pełni dokonanym transakcjom w 2016 r.

Z danych zgromadzonych w rejestrach wynika, że w 2016 r. dokonano 11 586 wpisów transakcji mocą których cudzoziemcy, zarówno na podstawie wymaganego zezwolenia, jak i bez konieczności ubiegania się o zezwolenie, nabyli na podstawie 5191 transakcji nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 3 185,48 ha.

 W 2016 r. cudzoziemcy nabyli na podstawie 743 transakcji nieruchomości rolne i leśne o łącznej powierzchni 575,89 ha co stanowi ok. 18% ogólnej powierzchni nieruchomości gruntowych nabytych przez cudzoziemców."

W latach 2012 i 2014 powierzchnia nieruchomości, na nabycie których cudzoziemcy uzyskiwali zgodę, nieco przekraczała 1000 ha.

Wśród osób fizycznych najwięcej nieruchomości rolnych i leśnych w 2016 r. nabyli obywatele:

1) Niemiec - 283,15 ha

2) Austrii - 23,53 ha

3) Wielkiej Brytanii - 20,32 ha

4) Ukrainy - 17,75 ha

5) Holandii - 16,42 ha

W przypadku osób prawnych najwięcej nieruchomości rolnych i leśnych nabyły podmioty z przewagą kapitału:

1) holenderskiego - 38,53 ha

2) cypryjskiego - 31,34 ha

3) niemieckiego - 24,94 ha

4) austriackiego - 15,35 ha

5) duńskiego - 8,55 ha.

Najwięcej nieruchomości rolnych i leśnych cudzoziemcy nabyli na terenie województw:

1) mazowieckiego – 87,25 ha,

2) lubuskiego – 76,08 ha,

3) warmińsko-mazurskiego – 72,61 ha,

4) opolskiego – 51,18 ha,

5) wielkopolskiego – 44,53 ha.

Wniosek?

„W związku z końcem w dniu 30 kwietnia 2016 r. okresu przejściowego dotyczącego nabywania nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli i przedsiębiorców Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej, zauważalny jest zdecydowany wzrost transakcji dotyczących nabycia nieruchomości rolnych i leśnych. Z treści dokumentów, które wpływają do Ministra wynika, że dotyczą one głównie nabycia nieruchomości przez osoby fizyczne na podstawie darowizny od osób z najbliższej rodziny. Od 1 maja odnotowano 611 takich transakcji obejmujących nabycie gruntów rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 458,86 ha. Średnio na jedną transakcję przypadło 0,75 ha nieruchomości” – czytamy w sprawozdaniu.

Całość sprawozdania w załączniku.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

BRAK KOMENTARZY

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.145.83.79
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!