PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Domagała: Mamy stabilizację cen gruntów rolnych, nie ma drastycznych spadków

Domagała: Mamy stabilizację cen gruntów rolnych, nie ma drastycznych spadków Piotr Domagała, dyrektor ds. Strategii Agrobiznesu, BZ WBK, fot. Michał Oleksy

Ustawa o handlu ziemią rolną zatrzymała spekulacje, ale nie ograniczyła grona zainteresowanych kupnem ziemi, twierdzi Piotr Domagała, dyrektor ds. Strategii Agrobiznesu, BZ WBK. Ekspert wyjaśnia w rozmowie z Farmerem, dlaczego nie spadły ceny gruntów rolnych.



Zdaniem Piotra Domagały, dyrektora ds. Strategii Agrobiznesu w BZ WBK po wejściu w życie ustawy o handlu ziemią powszechnie spodziewano się, że ceny gruntów mogą drastycznie spaść. – My sądziliśmy, że nie ma takiej szansy, by ceny gruntów były znacząco niższe. Dziś możemy zweryfikować tezę, mamy dane po III kwartale jeśli chodzi o ceny gruntów, mamy stabilizację cen, nie ma żadnych drastycznych spadków – skomentował Piotr Domagała podczas dorocznej konferencji Farmera na Stadionie Narodowym, która odbyła się w ubiegły wtorek. 

Na pytanie, dlaczego ceny ziemi rolnej wciąż utrzymują się na dość wysokim poziomie, wyjaśnił że ziemia wciąż jest cennym zasobem.  – Ustawa mocno ograniczyła rynek ziemi, bo zniknęła cała ziemia związana ze sprzedażą zasobów skarbu państwa, został tylko obieg prywatny. Ziemi na rynku jest mniej – wyjaśnił Domagała.

Dodał, że ustawa ograniczyła prawo do nabywania ziemi, dziś mają to prawo głównie rolnicy. Ale czy te przepisy mocno ograniczyły grono osób zainteresowanych zakupem ziemi? Zdaniem eksperta, tak raczej nie będzie. – Na pewno wypadną wszystkie zakupy spekulacyjne i związane z lokatą kapitału, ale nie ograniczyło to mocno popytu na ziemię. Mamy dziś większe niedopasowanie popytu do podaży, mogę więc zaryzykować niepopularną tezę, że tam, gdzie mamy dobre gospodarstwa i pojawi się dobra ziemia na sprzedaż, to te ceny mogą być nawet na wyższym poziomie, bo tej ziemi brakuje, zwłaszcza dla gospodarstw, które chcą się rozwijać.

Granice hipoteki

Czy dziś istnieje granica sumy, na którą można wziąć kredyt hipoteczny na działkę? Ustawa zmieniła początkowo zasady ustanawiania hipoteki na nieruchomościach rolnych, wartość hipoteki nie mogła przewyższać wartości działki w dniu ustanawiania hipotek. - Dotknęło to klientów, którzy chcieli realizować budowę na gruntach rolnych. Pojawił się problem z zabezpieczeniem, nie można było ustawić zabezpieczenia na docelowej wartości inwestycji. Trzeba było szukać dodatkowego zabezpieczenia w postaci innego majątku gospodarstwa - wyjaśnił Piotr Domagała. 

Po wprowadzonej szybko nowelizacji ustawy, dziś ponownie nie ma ograniczeń wysokości hipoteki ustanawianej na nieruchomościach rolnych. Zapytany o pozostałe ryzyka w kupnie ziemi, Piotr Domagała wskazuje na ryzyko nieważności transakcji. - Na pewno zostało nam jeszcze ryzyko nieważności transakcji, jeśli ta nie będzie spełniała warunków ustawy. Wsparcia po stronie interpretacji zapisów, żeby wszyscy wiedzieli, co może się wydarzyć. Jednak nie jest to duży kłopot, na pewno nie uniemożliwia zakupu gruntów - podsumował. 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (7)

  • wojciech 2017-09-29 16:52:39
    od 5 lat konsekwentnie szykuje się do powiększenia areału. sprzęt naprawiam, nie dokupuje i wszystko ląduje na lokacie. mamy możliwość swobodnego obrotu gotówki np dzięki http://extralokaty.pl/ to jest model który u mnie się sprawdza. nie musze trzymać pieniędzy przez całe życie w jednym banku jak ten nalicza mi jakieś dziwne dodatkowe koszty
  • Janek 2016-12-20 23:17:33
    W 86 r. kupiłem 10 hektarów płacąc równowartość dwóch ton pszenicy za hektar. Chłop poszedł do córki "na element". Zamieszał za te swoje 10 hektarów w letniej kuchni.
    Podobno to się nazywał stabilizacja cen.
  • Zorientowany Dobrze 2016-12-08 17:05:44
    Panie Dyrektorze nie ma Pan zielonego pojecia jak spadla cena ziemi dla rolnikow ktorzy z racji wieku i innych przyczyn chcą sprzedać swoją ziemie - cena spadla o 3/4.
  • mały rolnik 2016-12-03 11:56:02
    Teoretycznie przetargi ofert pisemnych powinni wygrywać młodzi rolnicy,którzy mają najbliżej do wydzierżawianej nieruchomości.Młody rolnik mając 1-7 ha własnej ziemi też może być słupem.
  • przetagi ofertowe to sciema 2016-12-01 22:00:26
    A co w przetargach ofertowych slupow brakuje? Formalnosci 5x wiecej, dodatkowo 130 zl dla notariusza, a efekt taki sam z ta roznica ze slupy biora po cenie wywolawczej. Dobra zmiana :(.
  • mały rolnik 2016-11-30 10:51:28
    Słupy mogą się pojawiać na przetargu ograniczonym, licytacyjnym gdzie cena decyduje o wygraniu przetargu.Rolnicy nie wiedzą że mogą wnioskować do ANR o przetarg ograniczony ofert pisemnych,gdzie cena nie jest brana do kryteriów ustalonych w agencji.
  • miki 2016-11-30 09:15:49
    A słupy na dzierżawę w anr jak byly tak są na dzierżawę
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.81.102.236
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!