PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Grunt to grunty

W minionym roku po raz kolejny ceny gruntów rolnych osiągnęły rekordowy poziom. Na rosnący popyt, który wprost przekłada się na poziom cen, składają się nie tylko unijne dopłaty... - czytamy w "Gazecie Wyborczej".



PRZEGLĄD PRASY: To także galopujące w ubiegłym roku ceny zbóż, coraz lepsze perspektywy dla produkcji źródeł biologicznych komponentów do paliw oraz słowo... odrolnienie - pisze Przemysław Rot.

W minionym roku wartość hektara gruntów rolnych oferowanych z Zasobów Własności Rolnej Skarbu Państwa przez zarządzającą nimi Agencję Nieruchomości Rolnych wzrosła o ponad 30 proc. Mimo tak dużego skoku cen agencji udało się bez problemów znaleźć na przetargach nowych właścicieli dla 103 tys. ha gruntów (107 tys. ha w 2006 r.).

O ile przekazany nowym właścicielom areał nie uległ większym zmianom, o tyle średnie ceny transakcji zawieranych na przetargach poszybowały na koniec 2007 r. do poziomu przekraczającego 11 tys. zł za 1 ha. Popyt nie słabnie. Tam, gdzie jeszcze dzisiaj są pola uprawne, za kilka lat mogą pojawić się osiedla mieszkaniowe. 

Wciąż najwięcej gruntów do zagospodarowania znajduje się na terenach województw: zachodniopomorskiego (ponad 60 tys. ha), warmińsko-mazurskiego (prawie 50 tys. ha), lubuskiego (ponad 37 tys. ha), dolnośląskiego (prawie 36 tys. ha), czyli tam, gdzie kiedyś koncentrowała się kolektywna uprawa roli. Niewiele terenów na sprzedaż pozostało natomiast w rękach agencji na terenach województw: podlaskiego i kujawsko-pomorskiego (po ok. 7 tys. ha) oraz małopolskiego (nieco ponad 5,1 tys. ha).

Wysokie ceny gruntów rolnych to efekt lawinowego wzrostu cen zbóż na polskim i europejskim rynku. Kilkudziesięcioprocentowy wzrost cen pszenicy i żyta zachęca do powiększania przez rolników areału upraw. Atrakcyjnymi roślinami uprawnymi mogą stać się rzepak i ziemniaki, z których na masową skalę będzie można produkować biokomponenty do paliw silnikowych.

Wielką karierę w ostatnim roku robiło słowo odrolnienie. Nie chodzi tu bynajmniej o tzw. aferę gruntową, z udziałem prominentnych polityków poprzedniej ekipy rządzącej, ale realne możliwości zmiany dotychczasowego przeznaczenia gruntów.

Odrolnienie to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i zmiana jego przeznaczenia na różne cele inwestycyjne. (...) Kupno gruntów rolnych w celu ich późniejszej zmiany funkcji zawsze wiąże się jednak ze sporym ryzykiem oraz długotrwałymi procedurami. O ile stosunkowo proste są procedury związane ze zmianą funkcji gruntów klasy V i VI (decyzja o odrolnieniu zapada na poziomie gminy), o tyle lepsze gleby klasy IV o powierzchni powyżej jednego ha zgodnie z obowiązującym prawem podlegają decyzjom wojewody. W przypadku gruntów o klasie bonitacyjnej I-III, zwłaszcza wtedy, gdy ich powierzchnia przekracza pól hektara, ostateczna decyzja o zmianie przeznaczenia należy do ministra rolnictwa. Nabywając takie grunty z zamiarem ich przekształcenia, trzeba się liczyć z ryzykiem odmowy.

Najtrudniejszym do przebrnięcia etapem może się okazać uzyskanie zmian w planach zagospodarowania przestrzennego. Tu procedury są nie tylko długotrwałe, ale i nie zawsze gwarantują zadowalające dla inwestora rozstrzygnięcia. (...)

Posiadacze gruntów rolnych muszą potwierdzić, że po dokupieniu ziemi ich gospodarstwo nie I będzie większe niż 300 ha. 

Nawet jeśli zmiana planów przyniesie nowemu właścicielowi korzystne rozwiązania, trzeba się jeszcze liczyć z możliwą falą krytyki ze strony środowisk lokalnych, dochodzeniami prowadzonymi przez media a nawet przez wymiar sprawiedliwości. (...) Samo przekształcenie wiąże się też z kosztami. Zmieniając przeznaczenie gruntu i plany zagospodarowania przestrzennego, trzeba się jeszcze liczyć z wysokimi opłatami za jego wyłączenie z produkcji rolnej.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

BRAK KOMENTARZY

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.225.31.188
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!