PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Jakie raty za ziemię od ANR?

Jakie raty za ziemię od ANR?

Od stycznia 2014 roku kończy się możliwość preferencyjnego oprocentowania kredytów na zakup ziemi.



Traci moc unijne zezwolenie na stosowanie pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 31 grudnia 2013 r.

Zachowuje natomiast aktualność ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2012 r. poz. 1187, z późn. zm.), której art. 31 reguluje zasady spłaty należności za ziemię kupowaną od ANR, rozłożonej na raty.

Przewiduje ona, że cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży, należność może też być rozłożona na roczne lub półroczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat, po wpłacie 10 proc. ceny i przedłożeniu zabezpieczenia, którym może być:

1) hipoteka;

2) gwarancja bankowa;

3) poręczenie;

4) weksel własny in blanco;

5) poręczenie wekslowe;

6) przewłaszczenie na zabezpieczenie;

7) zastaw rejestrowy;

8) blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym;

9) ustanowienie pełnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym;

10) cesja praw z polisy ubezpieczeniowej;

11) kaucja.

Przy rozłożeniu spłaty pozostałej należności na roczne lub półroczne raty Agencja stosuje oprocentowanie, które nie może być w stosunku rocznym niższe niż stopa dyskontowa stanowiąca stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji  Europejskiej, powiększona o 1 proc.

Warto pamiętać, że jeśli nabywca nieruchomości zbędzie tę nieruchomość lub jej część przed zapłaceniem całej należności z tytułu jej sprzedaży, Agencja może zażądać zapłaty całej niespłaconej należności w wyznaczonym przez siebie terminie.

Natomiast, zgodnie z ustawą, minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia:

1) dokumenty, jakie nabywca nieruchomości składa w celu ustalenia, czy jego sytuacja pozwala na spłatę należności rozłożonej na raty i na zabezpieczenie spłaty kwoty tej należności,

2) szczegółowe warunki rozkładania spłaty należności na raty,

3) wysokość oprocentowania należności, której spłata została rozłożona na raty

– mając na względzie należyte zabezpieczenie spłaty należności rozłożonej na roczne lub półroczne raty.

Wydane na tej podstawie i nadal obowiązujące rozporządzenie ministra rolnictwa z 23 lutego 2012 r. przewiduje m.in., że Agencja Nieruchomości Rolnych może nabywcy nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na warunkach określonych w art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592, z późn. zm.3)), jeżeli nabywca spełnia łącznie następujące warunki:

1) w przypadku nieruchomości rolnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi lub przynależnościami - zobowiąże się do utrzymywania nabywanej nieruchomości zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej;

2) w przypadku rozłożenia spłaty należności na raty z zastosowaniem obniżonego oprocentowania - nie przekroczy progu pomocy publicznej określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej;

3) nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji Nieruchomości Rolnych.

Z końcem roku traci natomiast aktualność zapis, że „rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu Kodeksu cywilnego, oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi lub przynależnościami podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 2 proc. w stosunku rocznym, jeżeli sprzedaż następuje na utworzenie lub powiększenie gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, oraz jeżeli są spełnione przesłanki przyznania nadzwyczajnej pomocy, o których mowa w decyzji Rady z dnia 20 listopada 2009 r. w sprawie przyznania przez władze Rzeczypospolitej Polskiej pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od dnia 1 stycznia 2010 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. (Dz. Urz. UE L 4 z 08.01.2010, str. 89).”

Obowiązuje natomiast zasada:

„Rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy”

oraz „Należność z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonanej na zasadach określonych w art. 42 i 45 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 1,5 proc. w stosunku rocznym".

Od 1 stycznia 2014 r. ulgi w podatku rolnym udzielne na podstawie przepisów art. 12 ust. 4 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym z tytułu nabycia użytków rolnych będą stosowane w formule pomocy de minimis.

O tych sprawach pisaliśmy wielokrotnie, np.

 http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/jakie-preferencje-przy-sprzedazy-ziemi-w-2014-r,44851.html

 http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/polski-chlop-bez-ziemi,47222.html

 http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/artykuly/grunt-to-ziemia,41677,3.html

http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/spadkobierca-moze-placic,41335.html

http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/kupuj-ziemie-na-raty,41312.html

http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/jak-anr-poprawila-strukture-gospodarstw,41232.html

http://www.farmer.pl/finanse/kredyty-ubezpieczenia/preferencyjne-nabywanie-gruntow-od-anr,41167.html

http://www.farmer.pl/prawo/nieruchomosci/anr-wyprzedaje-czy-sprzedaje-ziemie,41106.html

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (5)

  • adam 2014-01-08 15:01:50
    no niestety porozumienie dostalem z dniem 30 grudnia 2o13 notariusz na 15 stycznia umuwiony juz na 4 procent a 2 lata przygotowywano moje dokumenty
  • tomek hodowca 2014-01-06 21:00:50
    a co z ratami za nieruchomości kupione w 2013 roku na 2%? oprocentowanie nadal będzie wynosiło 2% czy ulegnie zmianie? proszę o odp.
  • Jaś 2013-12-31 16:18:17
    Z tego, co tu wczoraj pisali - jak mówił Kalemba, nie ma możliwości przedłużenia preferencji. Ale tak na zdrowy chłopski rozum, datę zawsze (no, prawie zawsze...) można jakąś inną wpisać...
    http://www.farmer.pl/fakty/polska/kalemba-to-byl-dobry-rok-dla-rolnictwa,48394.html
  • s 2013-12-31 15:42:24
    Czy autor potrafi wyjaśnić, co z wnioskiem o ulgę złożonym w 2013r na który nie ma jeszcze decyzji. Będzie rozpatrzony w/g zasad obowiązujących w 13, czy 14 r ?
  • ar 2013-12-31 10:31:03
    "Od 1 stycznia 2014 r. ulgi w podatku rolnym (...) z tytułu nabycia użytków rolnych będą stosowane w formule pomocy de minimis."
    hahaha
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.162.118.107
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!