PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Open Finance: Ziemia rolna przestała drożeć

Open Finance: Ziemia rolna przestała drożeć Z analizy Open Finance wynika, że efektem nowego prawa jest wstrzymanie wzrostu cen ziemi, co jest spowodowane mniejszym popytem na ziemię; Fot. A. Królak

Ustawa o wstrzymaniu sprzedaży państwowej ziemi znacząco ograniczyła obrót gruntami rolnymi. W efekcie transakcji jest o połowę mniej, a hektar żyznej ziemi jest o ok. 1,4 tys. zł tańszy niż przed rokiem – szacuje Open Finance.



Hossa na rynku ziemi rolnej trwała latami. Od 2004 roku, czyli w ciągu 12 lat cena hektara ziemi wzrosła aż o 476 proc. Jeśli ktoś wtedy kupił działkę rolną i sprzedał ją pod koniec ubiegłego roku, to zrealizowałby wysoki zysk. Analogiczny wynik wymagałby osiągania co roku przez 12 lat zysku na poziomie prawie 16 proc. rocznie. Lokaty czy obligacje nie pozwoliłyby na osiągnięcie takich wyników, a i na giełdzie byłyby one mało prawdopodobne. Nawet złoto, którego ceny są obecnie blisko historycznych rekordów, pozwoliłoby zarobić w analogicznym okresie jedynie 250 proc. - zaznacza analityk Open Finance Bartosz Turek.

Wyraźna zmiana trendu na rynku ziemi nastąpiła w 2016 roku. Zmieniono wtedy zasady obrotu gruntami. Od końca kwietnia ub.r. nabywcami ziemi co do zasady mogą być jedynie rolnicy indywidualni. Głównym celem ustawy miało być zapobieżenie wykupowi ziemi przez cudzoziemców, a także ukróceniu spekulacji gruntami.

I faktycznie znacząco zmalała liczba zawieranych transakcji. Według analityka, powodów tak drastycznego wyhamowania obrotu gruntami rolnymi jest wiele. Po pierwsze, rynek musiał przyzwyczaić się do nowych zasad obrotu. Spadek liczby transakcji jest też pokłosiem wzmożonego ruchu w ostatnim okresie obowiązywania swobodnego rynku. Po prostu w związku z tym, że bez dodatkowych obostrzeń można było kupić ziemię do końca kwietnia 2016 roku, wiele osób przyspieszyło swoje decyzje, aby skorzystać ze "starych zasad". Potem rynek zamarł. Zdaniem Turka, "jedynie część spadku obrotów można utożsamiać z ograniczeniem zakupów spekulacyjnych".

Z analizy Open Finance wynika, że efektem nowego prawa jest wstrzymanie wzrostu cen ziemi, co jest spowodowane mniejszym popytem na ziemię. W ostatnim kwartale 2016 roku, według danych GUS, hektar kosztował 35,8 tys. zł, czyli o 1,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Jest to najniższa dynamika wzrostu od 2005 roku - zauważa analityk.

Open Finance zwraca uwagę, że w ostatnim czasie tanieje dobra ziemia, która jest najbardziej atrakcyjna dla rolników. I to właśnie rolnicy mogą kupić ziemię bez dodatkowych zgód i formalności. Natomiast jeżeli chodzi o ziemię gorszych klas, to widoczne są niewielkie wzrosty cen. 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (12)

  • rolno 2017-02-23 14:46:10
    Ale bzdury wypisujecie .Ziemia była jest i będzie w cenie to najlepszy kapitał inwestycja która przetrwa wszystkie zawirowania na świecie [KTO NIEMA TO RÓŻNIE OCENIA ]
  • zolo 2017-02-22 20:57:51
    a mnie facet dopłacił po 5 tys za 1 ha żebym tylko
    zgodzil sie to od nie zabrać
  • rolnik z Mazur 2017-02-22 18:38:42
    Ja kupiłem 5 ha po 7.5 tys. i zrobiłem wielką łaskę facetowi bo nie
    wiedział co miał na niej robić/ chłopo-robotnik/.Jeszcze niech UE
    wprowadzi dopłaty od produkcji a nie od ha./szt. gospodarstwa/
  • mobi 2017-02-22 09:08:54
    Z punktu rolnika to dobrze..skoro to portal dla rolników, to skąd niezadowolone głosy na forum??
  • kujawy 2017-02-21 22:05:53
    dochodowość z ziemi spada a nakłady rosną to musi tanieć! coraz więcej dzierżaw po co tyrać jak wół!
  • mig 2017-02-21 20:49:44
    Lolo zapomniales na wieczor chyba o tabletkach na glowe...;)
  • Lolo 2017-02-21 20:18:58
    Każdy rejon jest inny, w jednym jest po 20tys i nie ma zainteresowania a w drugim jest więcej zainteresowanych niż sprzedających.U nas ceny dochodzą do 300tys za hektar
  • bezpartyjny 2017-02-21 17:37:13
    Ziemia normalnieje, bo zmniejszyło się zainteresowanie nią kapitału spekulacyjnego. Po co "biznesmen" miał ryzykować na giełdzie z niepewnym skutkiem skoro zainwestował w ziemię, miał pewne 16% zysku w skali roku, a dodatkowy dochód za dzierżawę, czy dopłaty mógł przeznaczyć na eskapady po kurortach świata. To był POPSLowski raj dla wybrańców , a płacić za to miał rolnik Polski.
  • synek 2017-02-21 16:54:09
    Ziemia tanieje w zastraszającym tempie.
    To odzwierciedlenie prawdziwej dochodowości w rolnictwie.
  • rolass 2017-02-21 16:49:31
    wystarczy spojrzec na ogloszenia sprzedazy ziemi...ziemia zaczela taniec ps i chetnych na nia tez nie ma wielu..jak powroca normalne cenny takie dla rolnika pomysle o kupnie ( (...) nie jestem by placic 80 tys za ha)
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.166.141.69
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!