PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Opłata adiacencka

Właściciele nieruchomości mają ustawowy obowiązek uczestniczenia w kosztach budowy infrastruktury technicznej. Muszą wnosić opłatę adiacencką nawet wówczas, gdy nie zamierzają podłączyć swoich budynków do sieci wodociągowej czy kanalizacyjnej.



W Polsce buduje się i modernizuje coraz więcej dróg, sieci kanalizacyjnych, gazowych czy telekomunikacyjnych. Tego rodzaju inwestycje, niejako niezależnie od właścicieli, przyczyniają się do wzrostu wartości ich nieruchomości. Jednak nie każdy właściciel nieruchomości, który wzbogaci się dzięki tym działaniom, ma świadomość, że może zostać zobowiązany do „podzielenia się” tym „zyskiem” z gminą. Ciąży na nim bowiem ustawowy obowiązek uczestniczenia w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej poprzez wnoszenie na rzecz gminy tzw. opłat adiacenckich.

Gmina jest uprawniona do wymierzenia tego rodzaju opłaty i to niezależnie od tego, czy wcześniej właściciele nieruchomości wyrazili zgodę na budowę tego rodzaju urządzeń, czy też nie. Warto zatem zapoznać się z zasadami ustalenia i pobrania opłat adiacenckich, które zostały uregulowane w przepisach ustawy z 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) i dotyczą wszystkich nieruchomości bez względu na ich rodzaj i położenie.

Należy zatem mieć świadomość, że w sytuacji, kiedy wartość naszej nieruchomości wzrośnie w wyniku:
  • wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej, przez co rozumie się wybudowanie drogi, wybudowanie pod ziemią, na ziemi lub nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych, przy czym urządzenia te muszą zostać wybudowane z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Wystarczy już sama techniczna możliwość skorzystania z danego urządzenia i nie ma tu znaczenia fakt, czy z niej skorzystamy, czy też nie,
  • podziału nieruchomości,
  • scalenia i podziału nieruchomości,
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, ustalić opłatę adiacencką każdorazowo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi. Opłatą adiacencką mogą zostać obciążeni właściciele oraz użytkownicy wieczyści nieruchomości gruntowych, którzy na podstawie odrębnych przepisów nie mają obowiązku wnoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste lub wnieśli je, za zgodą właściwego organu, jednorazowo za cały okres użytkowania wieczystego.

Należy podkreślić, że opłatą adiacencką możemy zostać obciążeni jedynie w ustawowo zakreślonym terminie. I tak:
  • w terminie do 3 lat od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo od dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi,
  • w przypadku podziału nieruchomości – w terminie 3 lat od dnia, kiedy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, 
  • w postępowaniu scaleniowo-podziałowym terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich ustala wójt (burmistrz albo prezydent miasta) w drodze ugody z osobami zobowiązanymi do ich zapłaty, a w sytuacji, kiedy do ugody nie dojdzie, o terminie i sposobie zapłaty rozstrzyga rada gminy w uchwale scaleniowo-podziałowej.

Po upływie tych terminów brak jest podstaw prawnych do wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką.

Wysokość opłaty adiacenckiej nie może wynosić więcej niż 50 proc. różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu (odpowiednio przed i po geodezyjnym podziale nieruchomości). Konkretną wysokość stawki procentowej (nieprzekraczającej jednak 50 proc.) ustala rada gminy w drodze uchwały.

Można wystąpić z wnioskiem o rozłożenie opłaty na raty roczne, płatne przez 10 lat. Obowiązek wnoszenia opłat adiacenckich powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna.

Warto także dodać, że na poczet opłaty adiacenckiej zalicza się wartość świadczeń wniesionych wcześniej przez właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, w gotówce lub w naturze, na rzecz budowy poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.

Autorka jest prawnikiem zatrudnionym w administracji samorządowej


Źródło: "Farmer" 15/2006

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (3)

  • Marek55 2015-06-26 10:18:09
    Opłata adiacencka jest często traktowana przez gminy jako łatwy zarobek na właścicielach, którzy boją się podjąć przeciwko niej jakiekolwiek działania. Operaty często są zawyżane, wiem o tym bo sam miałem w ostatnim czasie z tym problem. Na szczęście mój przyjaciel polecił mi ten o to serwis www.adiacencka.pl , udało im się udowodnić, że doszło do przedawnienia opłaty adiacenckiej i nic nie zapłaciłem gminie.
  • Jaś 2013-02-05 10:39:57
    Są nowsze teksty o tym, np.
    http://www.farmer.pl/prawo/przepisy-i-regulacje/jak-placic-za-przylaczenie-do-kanalizacji,34390.html

    http://www.farmer.pl/prawo/przepisy-i-regulacje/kanalizacja-rzecz-obowiazkowa,29461.html
  • Paweł 2013-02-05 10:08:19
    Tak, teraz coraz więcej gmin nakłada te opłaty - kasy w budżecie brak to zdzierają co mogą! Jest taka jedna kancelaria w Szczecinie, która zajmuje się tym nawet na odległość. Szczegóły podam na mailu lpl.szczecin@gmail.com. Mi pomogli umorzyć opłatę w wysokości 30 000 zł.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.145.103.69
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!