PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Użytkownik wieczysty nie płaci za oddane pole

Użytkownik wieczysty nie płaci za oddane pole

Biznesmen Ryszard Krauze wygrał spór z Agencją Nieruchomości Rolnych o opłaty za użytkowanie wieczyste. Sąd Najwyższy orzekł, że nie można pobierać opłat po uprawomocnieniu się decyzji w sprawie wydzielenia działki pod budowę drogi publicznej.



Krauze był użytkownikiem wieczystym kilku działek w warszawskiej dzielnicy Wilanów, z których jedna została wydzielona i przekazana ówczesnej gminie Wilanów pod budowę drogi miejskiej. Decyzja w kwestii wydzielenia działki i przekazania jej gminie na cele drogowe zapadła w 2001 r.

Z ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne przechodzą, z mocy prawa na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa, a prawo użytkownika wieczystego do tych działek wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.

Mimo uprawomocnienia się decyzji z 2001 r. w sprawie wydzielenia działki pod drogę publiczną Krauze nadal był wpisany do księgi wieczystej jako użytkownik wieczysty. Z tego tytułu ponosił też opłaty wynikające umowy użytkowania wieczystego. Z księgi wieczystej został wykreślony dopiero w 2008 r. Wkrótce potem złożył pozew do sądu przeciw Skarbowi Państwa, którego reprezentantem była Agencja Nieruchomości Rolnych, o zwrot zapłaconych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Sąd I instancji powództwo oddalił - stwierdził, że decydujący był tu moment wpisu w księdze wieczystej, a skoro Krauze był wpisany do księgi jako użytkownik wieczysty do 2008 r., to do tego czasu miał pełne uprawnienia i obowiązki użytkownika wieczystego. Powinien więc wnosić opłaty za użytkowanie wieczyste do chwili wykreślenia z księgi.

Inaczej orzekł sąd II instancji, który uznał, że pierwszeństwo ma ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jeśli zatem przepis przewiduje wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego z dniem uprawomocnienia się decyzji w sprawie wydzielenia i przekazania działki pod drogę publiczną, to i opłaty nie powinny być dłużej pobierane.

Skargę kasacyjną od tego wyroku złożyła Agencja Nieruchomości Rolnych, ale w piątek Sąd Najwyższy oddalił ją w całości (sygn. I CSK 101/13).

- Jeżeli bierze się pod uwagę wniosek użytkownika wieczystego i dokonuje wydzielenia działki pod drogę publiczną, a przepisy przewidują wygaśnięcie użytkowania wieczystego z mocy prawa - to prawo to wygasa - powiedziała sędzia Maria Romańska. To oznacza - tłumaczyła - że nie mogą być pobierane opłaty za okres po uprawomocnieniu się decyzji w sprawie wydzielenia działki.

Romańska dodała, że bez znaczenia prawnego są tutaj ewentualne kwestie sporne związane z przenoszeniem własności między podmiotami publicznymi - Skarbem Państwa i gminą.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • ar 2013-12-09 14:12:29
    anr chce kasy za coś za co nie może skasować. ot cały anr
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.198.212.30
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!