PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Zanim wydzierżawisz grunty pod wiatraki - musisz to wiedzieć

Zanim wydzierżawisz grunty pod wiatraki - musisz to wiedzieć

W Polsce wzrasta zainteresowanie energetyką wiatrową. Coraz więcej gmin decyduje się na budowę farm wiatrowych. Podajemy, co powinno się wiedzieć podpisując umowę z inwestorem.



- Z całą pewnością na inwestycji może skorzystać zarówno gmina, mieszkańcy, jak i osoby dzierżawiące grunty. Według ekspertów, średniej wielkości farma, składająca się z kilkunastu turbin może generować wpływy do budżetu gminy w wysokości 1,2 - 1,5 mln złotych rocznie. Osoby, które udostępnią inwestorowi swoją działkę i podpiszą z nim umowę dzierżawy lub służebności na farmę wiatrową, mogą również zwiększyć swoje dochody. Ich wysokość zależy od stawek wynegocjowanych w każdym, indywidualnym przypadku, jednak zważywszy, że turbina wiatrowa zajmuje kilka arów powierzchni, wpływy osiągane z dzierżawy działki będą z pewnością wielokrotnie przekraczać wartość uprawy prowadzonej na tym terenie. Decydując się na podpisanie umowy służebności czy umowy dzierżawy pod budowę farmy wiatrowej, warto zwrócić uwagę na zapisy w niej zawarte i potencjalne zagrożenia wynikające z uregulowań - informuje Marcin Płoszka, radca prawny z kancelarii Robaszewska & Płoszka.

Trzeba wiedzieć, że budowę farmy wiatrowej poprzedza często kilkuletni okres przygotowywania projektu, który wiąże się z analizą wielu czynników. Wśród nich jak wylicza ekspert, możemy wymienić m.in analizę wietrzności, analizę potencjalnych konfliktów środowiskowych, wyniki konsultacji z lokalnymi władzami, rozpoznanie warunków własnościowych gruntów i możliwości pozyskania ich pod budowę inwestycji, analizę uwarunkowań środowiskowych i społecznych, analizę uwarunkowań w zakresie zagospodarowania przestrzennego, analizę możliwości podłączenia farmy pod sieć elektroenergetyczną, analizę przebiegu tras kablowych i infrastruktury drogowej.

- Dlatego pierwsze umowy proponowane przez inwestorów są umowami zawierającymi wiele zobowiązań dla rolników dając jednocześnie możliwości wycofania się inwestorom bez większych konsekwencji. Dzieje się tak zazwyczaj, jeżeli wyniki przeprowadzonych analiz nie będą dawały możliwości realizacji inwestycji i czerpania z niej dochodów. Podpisując umowę, określamy wysokość i terminy zapłaty czynszu dzierżawnego. Pamiętajmy, że inwestor powinien opłacać czynsz również w fazie projektowej, niezależnie od powodzenia dalszych etapów inwestycji. Do czasu rozpoczęcia budowy farmy wiatrowej zazwyczaj uiszczany jest czynsz w mniejszej wysokości. W tym okresie, inwestor nie ma prawa do korzystania z gruntu, a zatem nie może wykonywać żadnych prac poza ewentualnymi pomiarami - dodaje Płoszka.

Umowa dzierżawy może być zawierana w formie pisemnej lub w formie z podpisem poświadczonym przez notariusza.

- Ta druga forma umożliwia umieszczenie w księdze wieczystej nieruchomości informacji o jej zawarciu oraz inwestorze. Umowa nie może ograniczać prawa właściciela do rozporządzania własną nieruchomością, powinna jednak równocześnie zapewniać inwestorowi kontynuowanie inwestycji, nawet w przypadku zmiany właściciela. Istotnym elementem umowy dzierżawy jest sposób określenia uprawnień inwestora. Umowa powinna jasno określać co właściciel wydzierżawia, na jaki cel oraz na jak długi okres. Umowa powinna zostać tak skonstruowana, aby wynikało z niej jaką działkę lub jej fragment właściciel oddaje w dzierżawę inwestorowi. Najczęściej obszar ten wyznaczony jest na mapce graficznej, w formie załącznika do umowy. Ponadto, inwestor powinien wskazać w umowie co może wybudować na działce (tzn. drogę, kabel, turbinę) oraz przez jak długi okres będzie dzierżawił teren. Z uwagi na okres eksploatacji farmy, najczęściej proponowany w umowie jest okres dzierżawy około 30 lat. Tak długi okres zapewnia właścicielowi stały dopływ środków z dzierżawy przez cały okres trwania umowy - podkreśla Marcin Płoszka.

Dodatkowo umowa dzierżawy powinna określać warunki płatności tzn. wysokość czynszu i termin, w którym inwestor powinien wpłacać kwotę na konto właściciela.

- Stawka czynszu ustalana jest w procentach od wartości wyprodukowanej energii lub określa się ją konkretną kwotą pieniężną za odpowiedni okres dzierżawy. W tym drugim przypadku ważne jest, by umowa zawierała zapis, że czynsz dzierżawny co roku będzie waloryzowany. To oznacza, że każdego roku czynsz jest podnoszony o wskaźnik inflacji. Korzystne z punktu widzenia właściciela gruntu jest pokrycie zwiększonych kosztów podatku od nieruchomości w przypadku wzrostu stawki po wybudowaniu farmy wiatrowej przez inwestora. Pamiętajmy również, że od dochodu za dzierżawę gruntu musimy zapłacić podatek, chyba, że dochód nie przekracza 3 tys. zł. W ramach pozarolniczej działalności gospodarczej podatek wynosi 18 proc. - gdy dochód nie przekracza 85 tys. zł lub 32 proc. - gdy dochód przekracza 85 tys. zł, według skali podatkowej. Jeżeli wybraliśmy zaś podatek liniowy, wysokość podatku od dzierżawy gruntu będzie wynosić 19 proc. Natomiast, jeśli dzierżawimy grunt jako osoba prywatna, podatek ten będzie wynosił 8,5 proc. pod warunkiem zgłoszenia do Urzędu Skarbowego wyboru formy opodatkowania ryczałtem, albo 18 lub 32 proc. według skali podatkowej jeśli nie wybraliśmy formy ryczałtu - radzi ekspert.

Radca prawny podkreśla też, że umowa dzierżawy powinna również określać zasady, na jakich inwestor ponosi odpowiedzialność za szkody w uprawach, które powstały w wyniku jego działania. - Z uwagi na wartość inwestycji i okres eksploatacji farmy wiatrowej w umowach pojawiają się zapisy które uniemożliwiają, albo utrudniają rozwiązanie umowy. Należy pamiętać, że długi okres dzierżawy jest korzystny dla obu stron, jednakże jakiekolwiek postanowienia umowy nie powinny wyłączać uprawnień właściciela do rozwiązania umowy w przypadku braku płatności umówionego czynszu - dodaje Płoszka.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (7)

  • rolnik-emeryt 2012-12-11 19:04:41
    Aczkolwiek trzeba pamiętać, że ma się prawo do własnych decyzji, a przede wszystkim negocjacji, żeby nie dać się wykorzystać przez własną niewiedzę. I nie stałą, lecz rosnącą lub re-negocjowalną stawkę, bo za 10 czy 20 lat te same pieniądze mogą być niewiele warte.
  • rolnik-emeryt 2012-12-11 19:01:54
    Co za bzdury wypisujecie... w mojej okolicy działa kilkanaście, nie ma żadnego hałasu, a cena która wynegocnowałem, w przeliczeniu na miesiąc jest prawie dwa razy wyższa, od żenującej kwoty którą dostaję jako emeryturę po 40 latach pracy w rolnictwie.
  • rol-nick 2012-09-25 22:35:08
    Ludzie! wiatraki są NIEOPŁACALNE BEZ DOTACJI
  • aska 2012-09-25 09:12:17
    Zachód idzie w ogniwa fotowoltaiczne, nie w wiatraki. Jak Ci inwestor zbankrutuje, to złom wraz z wielgaśnym fundamentem zostanie ci na polu na wieki wieków, albo na swój koszt go usuniesz.
    Oprócz tego ty i okoliczni mieszkańcy ... zwariują. Nikt nie mówi jakie potężne drgania i hałas taki wiatrak generuje.
    Nie dajmy się w to wciągnąć i zaśmiecać naszego pięknego krajobrazu !
  • janosik 2012-09-24 21:47:09
    no i moze wydymac i ciebie i co gorsza zone hej
  • jaremka 2012-09-24 18:40:26
    tak,zgadzam się z poprzednikiem w 100% - radca prawny to niewielki koszt w porównaniu z tym, ile można stracić na nieuczciwych umowach
  • Kamil 2012-09-21 23:13:57
    Dokładnie na tych cwaniaków trzeba uważać mi chcieli za położenie kabla na polu 350m proponowali 5tyś niestety ja wynegocjowałem 9tys +12krotny czynsz za nie usunięcie kabla na polu .Umowa na 28lat. Radze osobą które chcą coś podpisać przeżałować te 1000zł i wsiąść prawnika który sam sporządzi umowę i wszystko mammy jak na tacy ,przede wszystkim nasze warunki.Pozdrawiam
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.80.188.87
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!