PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Ziemia na kredyt

Jak wynika z danych Agencji Nieruchomości Rolnych, ceny ziemi w Polsce systematycznie rosną. W ciągu ostatnich sześciu lat odnotowano ich wzrost aż o 120 proc. Według analityków, zakup ziemi jest i nadal będzie opłacalny, co wiąże się bezpośrednio z koncentracją areału na wsi. Warto zatem postarać się o kredyt i kupić dodatkowe grunty rolne. Nawet jeśli nasze roczne zyski z prowadzenia gospodarstwa nie są zbyt imponujące.



Prawdziwy boom na zakup gruntów rolnych rozpoczął się w 2004 r., wciąż jednak nie osiągnął swojego punktu kulminacyjnego. O ile trzy lata temu mogliśmy kupić hektar ziemi klasy trzeciej za 4,7 tys. zł, teraz za analogiczną wielkość tej samej jakości gruntu zapłacimy już ponad 7 tys. zł. Natomiast grunty dobrej jakości osiągają ceny od 35 tys. zł za hektar... Stawki za ziemię rolniczą w Polsce są jednak nadal wielokrotnie niższe niż  w pozostałych krajach unijnych. Stąd tak duże zainteresowanie ich zakupem.

W związku z tak gwałtownym wzrostem cen ziemi oraz sprzyjającą koniunkturą, rośnie także zapotrzebowanie na kredyty z przeznaczeniem na zakup gruntów. Starając się o wysoki kredyt i rozpatrując zasady jego spłaty, należy jednak pamiętać, że wiele
banków wymaga od kredytobiorcy zabezpieczenia spłaty kredytu w postaci ubezpieczenia na życie. Często zakupiona indywidualnie przez klienta polisa zwiększa miesięczną ratę kredytu o kilkadziesiąt, a nawet – kilkaset złotych. W takim wypadku warto skorzystać
z oferty ubezpieczenia w ramach bancassurance, wynegocjowanej dla kredytobiorców przez bank.  Wówczas kwota składki ubezpieczenia może być nie tylko atrakcyjniejsza, ale i oferta ubezpieczeniowa może być dla klienta szersza. Klient otrzymuje ubezpieczenie niejako we „wspólnym pakiecie” – wraz z kredytem.

Ubezpieczenie w ramach bancassurance obejmuje np. życie i zdrowie kredytobiorcy. Uzupełniając polisę o opcje dodatkowe, klient może się ubezpieczyć na wypadek poważnego zachorowania czy utraty pracy lub niezdolności do jej wykonywania na skutek pogorszenia stanu zdrowia, a w ich efekcie – trudności ze spłatą kredytu. Takie ubezpieczenie jest nie tylko zabezpieczeniem dla banku udzielającego kredytu na zakup ziemi, ale także dla rodziny kredytobiorcy. W przypadku śmierci kredytobiorcy to na najbliższych ciążyłby bowiem obowiązek spłaty kredytu.

- Bancassurance zdobywa coraz większą popularność w naszym kraju. Grupa Concordia świadczy usługi bancassurance we współpracy z Bankami Spółdzielczymi. Do grupowego ubezpieczenia na życie kredytobiorców mogą przystąpić Klienci Banku, którzy ukończyli 18 rok życia, a których wiek na zakończenie okresu kredytowania nie będzie przekraczał 85 lat – wyjaśnia Agnieszka Pękal, dyrektor biura ubezpieczeń osobowych Grupy Concordia. – W zależności od rodzaju i wysokości kredytu oferowane jest najodpowiedniejsze dla kredytobiorcy ubezpieczenie – dodaje.

Koncentracja areału na wsi to czynnik napędzający popyt na rynku i w konsekwencji
– wpływający na dalszy wzrost cen ziemi. Dlatego jeśli planujemy zakup gruntów, spróbujmy realnie ocenić własne możliwości finansowe. Pamiętajmy równocześnie o tym, by nie przepłacać np. w kwestii ubezpieczenia kredytu. Dzięki bancassurance nie musimy zawyżać tych kosztów. Tym bardziej, że zakup ziemi rolniczej może okazać się już wystarczająco wysokim wydatkiem dla naszego domowego budżetu.

Dane Agencji Nieruchomości Rolnych

Jak wynika z najnowszych danych średnia cena transakcyjna nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w II kwartale 2007 roku wyniosła 9 174 za 1 ha i była wyższa od analogicznej ceny w I kwartale br. o 197 zł (tj. o 2%). Wzrost średniej ceny nastąpił w grupach obszarowych do 1 ha (ponad 15 500 zł/ha), między 1 a 10 ha (ponad 10 tys. zł/ha) oraz w przedziale między 100 a 300 ha (9 400 zł/ha). Natomiast spadek cen odnotowano w przypadku nieruchomości od 10 do 100 ha i powyżej 300 ha.

Agencja najdrożej sprzedawała grunty rolne w województwach – wielkopolskim, śląskim, małopolskim – powyżej 13 tys. zł za 1 ha, a najtaniej w województwach – lubelskim (6 700 zł/ha), podkarpackim (7 500 zł/ha) i podlaskim (7 600 zł/ha).
W omawianym okresie wydzierżawiono około 27 tys. ha. W pierwszym półroczu 2007 roku Agencja sprzedała 57 tys. ha. gruntów. Półroczny plan sprzedaży został wykonany w 112,2%.
W Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa nadal znajduje się ok. 2 mln 500 tys. ha, w tym prawie 1 mln 900 tys. ha pozostaje w dzierżawie, natomiast do rozdysponowania jest 350 tys. ha, najwięcej w województwach: zachodnio-pomorskim, warmińsko-mazurskim, dolnośląskim, lubuskim, i pomorskim. Natomiast bardzo mało państwowych nieruchomości rolnych znajduje się na terenie województw: małopolskiego, kujawsko-pomorskiego,opolskiego i podlaskiego.

Średnie ceny 1 ha w II kw. 2007 na podst. transakcji przeprowadzonych przez ANR

Województwo

do 1 ha

1,01 - 9,99

10,00 - 99,99

100,00 - 299,99

300,00 i więcej

ŚREDNIO

Dolnośląskie

11 421 

10 012 

11 667 

8 201 

11 121 

Kujawsko-pomorskie

19 878 

10 769 

12 011 

11 898 

Lubelskie

5 311 

5 241 

7 583 

6 443 

6 671 

Lubuskie

18 521 

7 433 

6 996 

10 331 

6 831 

7 617 

Łódzkie

25 270 

7 571 

9 737 

9 940 

Małopolskie

14 776 

15 714 

4 294 

13 341 

Mazowieckie

11 228 

9 426 

9 004 

9 372 

Opolskie

20 396 

18 734 

11 966 

7 620 

11 934 

Podkarpackie

9 581 

7 141 

7 239 

7 475 

Podlaskie

14 418 

9 994 

6 723 

7 618 

Pomorskie

20 639 

12 075 

9 026 

13 180 

9 336 

9 935 

Śląskie

21 847 

12 868 

12 871 

12 729 

13 080 

Świętokrzyskie

7 552 

7 030 

11 960 

8 411 

Warmińsko-mazurskie

27 078 

10 675 

7 757 

10 354 

8 423 

8 700 

Wielkopolskie

26 154 

13 251 

13 064 

13 469 

Zachodniopomorskie

18 215 

14 823 

7 619 

9 517 

6 251 

8 501 

ŚREDNIO

15 664 

10 284 

8 756 

9 405 

7 622 

9 174 

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

BRAK KOMENTARZY

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.81.105.205
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!