PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Czy niedawno kupioną ziemię można podarować dzieciom, czy trzeba czekać 10 lat?

Czy niedawno kupioną ziemię można podarować dzieciom, czy trzeba czekać 10 lat? fot. Pixabay

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 15-05-2017 14:54

Tagi:

Do Sądu Najwyższego trafiło pytanie związane z interpretacją przepisów o obrocie ziemią rolną. Do postępowania przyłączył się Rzecznik Praw Obywatelskich.



Sprawa III CZP 24/17 dotyczy tego, czy w sytuacji, kiedy rolnik nabył nieruchomość rolną po wejściu w życie nowelizacji ustawy z 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tzw. ustaw o obrocie ziemią), może ją potem swobodnie podarować swoim dzieciom, czy też musi uzyskać na to zgodę sądu.

Rzecznik Praw Obywatelskich tak opisuje problem: „Z zasady bowiem każdy, kto kupi bądź otrzyma ziemię po dniu 30 kwietnia 2016 r. musi ją osobiście uprawiać przez 10 lat, a przekazanie jej innym osobom (nie tylko w drodze darowizny czy sprzedaży, ale nawet jej wydzierżawienie) przed upływem tego terminu wymaga zezwolenia sądu, udzielanego tylko wówczas, gdy wnioskodawca wykaże, że <konieczność dokonania takiej czynności wynika z przyczyn losowych, niezależnych od nabywcy>. W sytuacji, gdy ziemia została wcześniej nabyta od osób obcych (nie z najbliższej rodziny),  rolnik nie może jej podarować nawet własnym dzieciom. Akurat w takiej sytuacji ustawa nie przewiduje żadnego wyjątku; taki pogląd prezentuje też Ministerstwo Rolnictwa. Z drugiej strony obrót pomiędzy członkami rodziny jest właściwie całkowicie uwolniony od ingerencji państwa. Niejasny przepis rodzi poważne ryzyko dla obrotu, gdyż jakiekolwiek naruszenie przepisów ustawy – np. właśnie darowizna bez zgody sądu – powoduje nieważność takiej czynności, w niektórych przypadkach jest też możliwe przejęcie ziemi przez Agencję Nieruchomości Rolnych na rzecz państwa.”

 Dlatego też Rzecznik Praw Obywatelskich przystąpił do postępowania przed Sądem Najwyższym pismem procesowym z 4 maja 2017 r.

Stanowisko RPO jest korzystne dla nabywców: w takiej sytuacji jak wyżej opisana zgoda sądu nie jest wymagana. „Rzecznik uzasadnia swój pogląd argumentami odwołującymi się zarówno do założeń (ratio legis) nowych przepisów, jak i bezpośrednio do konstytucyjnych gwarancji ochrony własności – także przed nieproporcjonalnymi, nieracjonalnymi i nadmiernie uciążliwymi ograniczeniami. Powołuje się także na konstytucyjne założenia ustroju rolnego, który ma się opierać na wspieraniu <gospodarstw rodzinnych>, nie naruszając jednakże wolności majątkowej i gospodarczej. Rzecznik przytacza również argumenty przedstawione w swoich wnioskach do Trybunału Konstytucyjnego dotyczących ustaw o obrocie ziemią, wskazując, że do czasu rozpoznania ich przez Trybunał to na sądach powszechnych spoczywa obowiązek poszukiwania, w drodze wykładni, takich rozwiązań, które zapewnią poszanowanie konstytucyjnych zasad i ochronę praw obywateli” - podano.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (14)

  • kargul 2017-05-17 15:13:12
    @mietek
    A czy ja wiem co się stanie przez 10 lat? Po pięćdziesiątce to człowiek nie wie czy się rano obudzi. Poza tym sąsiad sprzedać chce tylko całe gospodarstwo, a dobrej uprawnej ziemi jest tylko część. Nie potrzebny mi dom z zabudowaniami, kamienisty kawałek pod lasem i teren zalewany przez rzekę. Gdyby było normalnie to dom mógłbym sprzedać jakimś miastowym na letnisko, ale tak się nie da. A jak jeszcze nawet dzieciom nie mogę w razie czego przepisać to za duże ryzyko cokolwiek kupować. Sąsiad będzie musiał robić do śmierci.
  • mietek 2017-05-17 06:59:48
    Kargul możesz kupić ziemie nie rolną nikt ci nie broni np inwestycyjną albo budowlana czemu nie kupujesz? Rolna jest do uprawy wiec po co chcesz ja kupić jeżeli nie masz zamiaru jej uprawiać?
  • mały rolnik 2017-05-16 18:21:14
    Rolnik ma prawo kupić ziemie w wieku 64 lat i powinien mieć prawo ją zbyć przechodząc w wieku 65 na emeryturę.
  • kargul 2017-05-16 14:45:28
    Wydzierżawić ziemi kupionej po 30.04.2016 też nie można. Ten kto kupi ma obowiązek osobiście ją uprawiać przez 10 lat. Nawet dłuższego urlopu sobie nie może zrobić, np. wyjechać do dzieci na dwa miesiące, a na gospodarce zostawić resztę rodziny. Skandal.

    Czy rodzice mogą w takiej sytuacji przekazać ziemię dzieciom będzie wiadomo jak się wypowie Sąd Najwyższy. Nie wiem kiedy to nastąpi. Jak na razie nie jest to możliwe, notariusze odmawiają :(

    Cała ustawa powstała chyba głównie po to, żeby ludziom życie utrudnić. Jaka jest sens tych przepisów? Naprawdę PIS chciał zabronić Polakom kupowania ziemi w Polsce?
  • Normal 2017-05-16 13:15:33
    Chory kraj...
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.203.225.78
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!