PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Mniej biurokracji przy budowie siedliska

Aby kupić działkę rolną musimy się liczyć z ograniczeniami



PRZEGLĄD PRASY: Na podstawie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego obowiązującej od 16 lipca 2003 r. Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu gruntów rolnych – pisze Teresa Siudem.

Ograniczenie to nie dotyczy transakcji:
- dokonywanych między osobami bliskimi.
- w której nabywca posiadający kwalifikacje rolnicze i mający już co najmniej 1 ha ziemi, nabywa nieruchomość na powiększenie gospodarstwa do powierzchni nie przekraczającej 300 ha, a nabywany grunt położony jest w gminie, w której on mieszka,
- prawo pierwokupu nie ma zastosowania również w przypadku nabywania nieruchomości rolnych przez dzierżawcę wykonującego to prawo co najmniej od trzech lat,

Wszystkie inne transakcje dotyczące nieruchomości rolnych podlegają pierwokupowi ze strony Agencji Nieruchomości Rolnych, ale korzysta ona z tego uprawnienia bardzo rzadko.

Grunty klas od I do III o powierzchni do 0,5 ha lub IV klasy do jednego hektara nie wymagają zmiany planu zagospodarowania. Potrzebna jest jednak decyzja wójta o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wydanie takiej decyzji jest możliwe w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
- teren ma dostęp do drogi publicznej,
- co najmniej jedna działka sąsiednia przyległa do tej samej nieruchomości jest zabudowana i można do niej nawiązać sposób zabudowy,
- teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo teren uzyskał już zgodę do planu, który stracił ważność z dniem 1 stycznia 2004 r.
- istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,

W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego grunt musi mieć powierzchnię przekraczającą średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie (w każdej gminie ta powierzchnia może być inna). Nabywca gruntu o takiej powierzchni ma prawo do zabudowy zagrodowej - w tym domu mieszkalnego. W tym przypadku zabudowa jest również realizowana na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ale nie muszą być spełnione wszystkie warunki wymagane w stosunku do działek nierolnych, np. istnienie zabudowy na działce sąsiedniej, media.
Budowa siedliska rolniczego nie wymaga decyzji starosty zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Nawet jeżeli grunt stanowi użytek rolny klasy pierwszej, a jego właściciel planuje na razie tylko budowę domu mieszkalnego. Gdyby jednak część siedliska została przeznaczona, np. na budowę sklepu - to ta część obciążona byłaby opłatami rocznymi z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji.

Źródło: Gazeta Prawna

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

BRAK KOMENTARZY

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.92.153.90
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!