PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Zasady obowiązujące w umowie dzierżawy gruntów rolnych

Zasady obowiązujące w umowie dzierżawy gruntów rolnych fot. Pixabay

Autor: Paulina Czarnowska

Dodano: 12-07-2017 12:53

Tagi:

Umowa dzierżawy gruntów rolnych jest jedną z najczęściej zawiązywanych umów w obrocie prawnym pomiędzy rolnikami. Przybliżając konstrukcję prawno-formalną funkcjonowania umowy dzierżawy zwrócimy szczególną uwagę o czym należy pamiętać przy spisywaniu umowy, gdzie należy zawiązanie jej zgłosić oraz jakie zrodzi to skutki dla rolnika?



Na mocy umowy wydzierżawiający oddaje dzierżawcy grunt do odpłatnego używania i pobierania pożytków. Dzierżawca ze swej strony zobowiązuje się uiszczać czynsz Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Bez  takiej zgody rolnik nie może również poddzierżawiać przedmiotu umowy.


Jak sporządzić bezpieczną umowę dzierżawy?


Przy sporządzeniu umowy dzierżawy powinniśmy zwrócić uwagę na kilka ważnych elementów, które określą prawa i obowiązki stron. Po pierwsze kwestia forma zawarcia umowy zależna jest od czasu na jaki została zawarta dzierżawa. Forma pisemna albo ustna, obowiązuje, gdy grunt jest wydzierżawiany na krótszy niż 1 rok okres czasu, natomiast, w sytuacji dzierżawy na okres dłuższy niż 1 rok wymagana jest forma pisemna. Jeśli w umowie nie określono daty zakończenia okresu dzierżawy, poczytuje się, że umowa taka została zawarta na czas nieoznaczony.


Bardzo ważną kwestią w konstruowaniu umowy dzierżawy jest wpisanie terminu uiszczania czynszu dzierżawnego, jeśli go nie ustalimy, czynsz dzierżawny będzie płacony przez dzierżawcę co pół roku "z dołu", zatem pierwszą kwotę należności z tego tytułu otrzymamy od dzierżawcy dopiero po upływie pół roku od dnia udostępnienia mu gruntu.


Umowę dzierżawy zawartą na czas nieoznaczony można w każdym momencie wypowiedzieć, zachowując termin wypowiedzenia przewidziany w umowie lub w ustawie. W przypadku braku odmiennej umowy, dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na 6 miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.


Do jakiego organu umowa dzierżawy wymaga zgłoszenia i jakie to rodzi skutki?


Przede wszystkim umowa dzierżawy ważna jest dla celów ubezpieczeniowych. Właściciel bądź dzierżawca użytków rolnych chcąc podlegać pod ubezpieczenie społeczne rolników, powinien zarejestrować zawiązaną umowę w ewidencji gruntów i budynków, którą prowadzi starostwo. Po ujawnieniu umowy w operacie ewidencji gruntów i budynków starosta przesyła informację do KRUS-u.


Ponadto umowa dzierżawy uprawnia rolników do składania wnioski o zwrot akcyzy za zakup paliwa wykorzystywanego w produkcji – z wnioskiem o zwrot ma prawo wystąpić dzierżawca, a nie właściciel gruntu. To dzierżawca - a więc osoba faktycznie władająca ziemią i prowadząca działalność rolniczą na danym gruncie jest uprawniona do otrzymania zwrotu. Nie ma natomiast prawa do otrzymania zwrotu posiadacz gruntu, który korzysta z gruntu bez umowy - takie stanowisko zostało przyjęte w wyroku WSA w Gdańsku w wyroku z 8 grudnia 2010 r. (sygn. akt I SA/Gd 1005/10). Umowę można składać w urzędzie gminy. Wniosek o zwrot składa się do wójta lub burmistrza w zależności od miejsca położenia gruntów, dołączając do tego faktury VAT lub ich kopie potwierdzającymi zakup oleju napędowego do produkcji rolnego w okresie wskazanym.


Jeśli chodzi o kwestie podatkowe, to co do zasady dochody z umowy dzierżawy podlegają opodatkowaniem podatkiem od osób fizycznych, natomiast dzierżawa gruntów przeznaczonych na cele rolnicze jest zwolniona z opodatkowania i nie rodzi obowiązku informowania o tym Urzędu Skarbowego.

Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (3)

  • zbig2 2018-03-06 12:20:49
    A co jeśli przed sprzedażą rozwiążemy umowę dzierżawy?
  • inzynier 2017-07-12 17:15:23
    Zapomniano dodać ważnego kruczka. Dzierżawca oprócz prawa pierwokupu ma prawo oprotestować cenę sprzedaży, gdyby właściciel próbował sprzedać ziemię razem z umową (ustawa UKUR). To ważny powód dla którego nie oddałem gruntów w dzierżawę, choć miałem propozycje. Za duże możliwości złośliwego działania dla dzierżawcy. Kto bieże pod uwagę sprzedaż gruntu powinien trzymać się z dala od dzierżawy. Kto nie bieże pod uwagę sprzedaży, niech się zastanowi, co się stanie, gdy zmieni się jego sytuacja finansowa.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.228.41.66
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Zgłoś swoje propozycje zmian!


Dziękujemy za współpracę!