PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Ile można zarobić z dzierżawy gruntów rolnych pod fotowoltaikę?

Ile można zarobić z dzierżawy gruntów rolnych pod fotowoltaikę?
Ile można zarobić na dzierżawie gruntów pod fotowoltaikę pod koniec 2021 r.? Foto. Shutterstock

Dzierżawa gruntów rolnych pod fotowoltaikę jest bardzo popularnym tematem na wsi. I nic w tym dziwnego, gdyż wydzierżawienie słabszej klasy gruntów ornych pod farmę fotowoltaiczną może podreperować finanse niejednego gospodarstwa rolnego. Ile można zarobić na dzierżawie gruntów pod fotowoltaikę pod koniec 2021 r.?



Rolnicy coraz częściej trafiają na  ogłoszenia firm oraz pośredników poszukujących gruntów rolnych ściśle pod dzierżawę farm fotowoltaicznych.

Powoli, a jednak rosną też stawki roczne, oferowane za dzierżawę gruntów rolnych pod instalacje fotowoltaiczne.

Jeżeli jeszcze w 2020 roku za hektar oferowano co najmniej 7 tys. zł za rok dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę, tak pod koniec 2021 r. standardem są  już stawki sięgające 12 tys. zł/rok za hektar.

Co ciekawe pojawiają się nawet oferty sięgające już nawet 15 tys. zł od dzierżawy 1 hektara za rok, ale działki takie muszą spełnić szczególne wymagania.

Nie wszystkie działki rolne nadają się pod fotowoltaikę

Aby wydzierżawić działkę po atrakcyjnej cenie pod farmę fotowoltaiczną należy spełnić kilka istotnych wymagań.

W pierwszej kolejności inwestor wydzierżawiający działkę sprawdzi klasę gruntu do wydzierżawienia.

Muszą to być grunty klasy: IV, V, VI lub nieużytki. Dodatkowo działka nie może być mniejsza niż 1-2 ha (do 100 ha), a szerokość działki musi wynosić min. 50 m. Grunty pod fotowoltaikę nie mogą być zacienione przez budynki, drzewa, krzewy lub inne obiekty. Teren działki powinien być płaski i najlepiej, aby był zorientowany na południe.

Pracownicy firmy wydzierżawiającej sprawdzą też, czy grunty znajdują się w odległości maksymalnie do 3 km od linii energetycznej średniego napięcia lub od głównego punktu zasilającego.

Pamiętajmy też, że działka nie może być zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie terenów chronionych, jak np. Natura 2000 czy parki krajobrazowe. Na atrakcyjność działki ma wpływ także to, czy jest ona objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZT).

Nie może ona znajdować się na terenie zagrożonym powodzią. Najlepiej, aby dojazd do działki był z utwardzoną drogą, choć nie wszystkie firmy tego wymagają.

Jak wielki zysk za wydzierżawienie gruntu rolnego pod fotowoltaikę?

Wielkość zysków rocznych, jakie może osiągnąć rolnik jest uzależniona nie tylko do atrakcyjności działki pod inwestycję fotowoltaiczną.

Ogromne znaczenie ma mają zapisy umowy z dzierżawcą – inwestorem.

- Istotna tu jest nie tylko wysokość opłaty za dzierżawiony grunt, ale szereg innych zmiennych, jak zawsze w przypadku umów długoterminowych. Opłacalność dzierżawy zależy m.in. od tego, jak umowa zabezpiecza interesy właściciela gruntu: która ze stron ponosi koszty podatków, ubezpieczenia i innych opłat związanych z utrzymaniem gruntu, warunki wypowiedzenia umowy w przypadku braku płatności, warunki cesji praw umowy przez dzierżawcę. W przypadku tak długiego terminu obowiązywania umowy (zwykle 20 lat i więcej) ważne są też warunki waloryzacji czynszu, tak aby w przyszłości uniknąć ryzyka inflacji i innych czynników działających na niekorzyść właściciela - podkreśla Michał Skorupa, prezes Foton Technik.

Rolnik powinien sprawdzić i to najlepiej z prawnikiem zapisy umowy tak aby w miarę uniknąć wszelkich niekorzystnych warunków umowy, z którymi będzie borykał się przez długi okres. Pamiętajmy że większość umów podpisywanych jest na okres sięgający nawet 29 i więcej lat. 

W umowie powinny się też znaleźć zapisy określające jak będą aktualizowane stawki za roczną dzierżawę gruntów rolnych pod fotowoltaikę.

Jak zauważa ekspert Foton Technik, w umowie powinien znaleźć się też zapis, która strona po wygaśnięciu umowy odpowiada za demontaż i utylizację paneli czy też rekultywację gruntu, bo to z pewnością będą wysokie koszty, które wzrosną jeszcze bardziej po wygaśnięciu długoterminowej umowy.

- Rolnik powinien też zastanowić się nad korzystnymi dla niego warunkami w przypadku sprzedaży ziemi, a także zabezpieczyć interesy spadkobierców w przypadku gdy dzierżawiona ziemia będzie częścią masy spadkowej - podsumowuje Michał Skorupa.

Zanim więc podpiszemy długoletnią  umowę dzierżawy pod fotowoltaikę skonsultujmy ją z prawnikiem. Nawet jeśli zapłacimy dodatkowo za skorzystanie z usług prawnika, może okazać się że uchroni on nas przed decyzją zbyt pochopną i niekorzystną w dłuższym okresie czasu.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (33)

  • Bartłomiej 2021-12-18 16:30:55
    Mnie się wydaje, że właśnie jak nie można kupić gruntu to lepiej go przejąć po 30 latach. Takie wywłaszczenie pod przykrywką farmy fv przez kapitał zagraniczny. Podpisanych umów dzierżawy jest w ........uj. a powstanie tylko kilka.
    • Bartek 2021-12-19 10:35:36
      Następny szpec... Miałeś taką umowę w ręku???
    • Jak ten głupek spod remizy 2021-12-19 20:11:24
      Zrozum wreszcie (a najlepiej sie naucz) : w wyniku dzierżawy nie nabywa się _ jakichkolwiek - praw do przejecia własności , przez jakiekolwiek zasiedzenie
  • Stach 2021-12-17 15:07:11
    Czy ma ktoś informacje na temat współpracy w firma PCWO Energy. Mam od nich propozycje dzierżawy swojego pola, mimo że jest położone na obszarze Natura 2000.
  • gość 2021-12-16 13:11:08
    W Krajeńskim Parku Krajobrazowym tych farm się mnoży coraz więcej hektarami. Więc to nie jest argument przeciw postawieniu fotowoltaiki.
  • endriu 2021-12-15 19:12:05
    Grunt pod budowę musi być odrolniony i przekwalifikowany na zabudowę przemysłową od której podatek płaci właściciel w mojej gminie wynosi 9600 zł na rok
    • Marek 2021-12-16 07:00:39
      Odrolnienie też kosztuje zależnie od klasy gruntu.
    • Bartek 2021-12-16 17:54:18
      Ale ten podatek płaci firma która dzierżawi od ciebie grunt. Ja w tej chwili załatwiam taką dzierżawę 10 ha za 15 tyś netto rocznie i wiem o czym mówię.
      • Sprawdź, 2021-12-17 19:39:02
        co masz w umowie na temat podatku od nieruchomości. Kiedy dostaniesz zwrot tego podatku od dzierżawcy (firmy fotowoltaicznej ) ? Jeżeli dopiero po tym jak ty zpłacisz , no masz problem poniewaz - wspomniany kontrahent ci nie zapłaci , a u ciebie jest już komornik skarbowy (od podatków) . Dalej ; co gdy firma będzie w upadłosci , a u ciebie podatek płatny każdego roku ? Jakie gwarancje stanowią zabezpieczenie wykonania umowy ? przypuszczam, żę w umowie - na ten tem,at - nie ma ani słowa . Bo Bo to są pośrednicy - gołodupcy . Warto wpisać nazwę firmy oferujacą "cuda na wiankach " i po przecinku KRS . Z wypisu wyjdzie z kim mamy doczynienia
  • kitamicha 2021-12-15 16:43:42
    Znowu stek bzdur - nigdzie nie jest nakazanw ze grunty beda odrolnione .
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 94.240.14.152
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.