Eksperci porównywarki rankomat.pl przeanalizowali rynek fachowców budowlanych oraz koszty postawienia domu. Podstawą do wyliczenia były badanie Wavemaker i dane portalu kb.pl dla domów powierzchni 100 m2, 140 m2 i 195 m2. 

Dekoktowo podane poniżej koszty budowy domu są stawkami netto i nie obejmują 8% VAT-u, a także nie uwzględniają dodatkowych wydatków na:

  • zakup i uzbrojenie działki budowlanej
  • zakup projektu domu
  • wykończenia domu do stanu pod klucz i jego wyposażenia
  • zagospodarowania ogrodu przy domu.

Wzrosty cen materiałów powodują przekroczenie budżetu

Największym problemem na etapie budowy i remontu domu są finanse. 53 proc. ankietowanych odczuło wzrost cen materiałów, a 41 proc. miało nieprzewidziane wydatki – wynika z badania rankomat.pl w czerwcu 2022 r.

Dopiero na kolejnych miejscach źródłem problemów z budową i remontem domu okazali się fachowcy, w tym trudność z ich znalezieniem (27 proc. pytanych) i brak odpowiednich kompetencji (22 proc.).

Co do samych materiałów budowlanych, oprócz ich ceny, najgorzej jest z dostępnością (23 proc. odpowiedzi) i jakością (13 proc. zauważyło pogorszenie).

Jakie problemy napotkali Polacy w trakcie budowy domu? Źródło Rankomat.pl
Jakie problemy napotkali Polacy w trakcie budowy domu? Źródło Rankomat.pl

Jakie problemy napotkali Polacy w trakcie budowy domu? Źródło: Rankomat.pl
 

Ankietowani w badaniu wskazali też przyczyny niezadowolenia z fachowców. Zwykle chodzi o dochowanie terminów. Zdaniem 24 proc. pytanych fachowcy kilkukrotnie przekładali termin zakończenia prac, a według 22 proc. problem dotyczył przekładania rozpoczęcia budowy.

17 proc. uznało, że ekipom budowlanym i remontowym brakuje fachowej wiedzy, 16 proc. wprost przyznało, że doszło do wykonania fuszerki skutkującej późniejszą usterką i również 16 proc. wskazało na nieobecność specjalisty w dniu wykonania zlecenia bez wcześniejszego ostrzeżenia.

Dla 9 proc. główny problem związany z budową i remontem domu stanowiło wycofanie się fachowcy z podjętych prac, a dla 7 proc. brak zwrotu zaliczki.

Co do samych płatności 73 proc. fachowców chciało rozliczenia za pracę w gotówce, a tylko 6 proc. przyjmowało płatność kartą czy blikiem (5 proc.). 13 proc. zgodziło się na przelew bankowy. Nieco ponad połowa fachowców (53 proc.) za wykonaną usługę wystawiła rachunek lub paragon.

Tylko co 4. inwestor nie przekroczył budżetu na budowę domu

77% ankietowanych przyznało, że wydało więcej niż planowało, na remont lub budowę. Największa grupa (20%) zadeklarowała, że przekroczyła budżet od 1001 zł do 5000 zł. Nieco mniej badanych (17%) wydało od 101 zł do 500 zł i od 501 zł do 1000 zł. Jednocześnie 23% Polaków zmieściło się w założonym budżecie.

O ile Polacy przekroczyli budżet przy budowie domu w ostatnim roku? Źródło: Rankomat.pl
O ile Polacy przekroczyli budżet przy budowie domu w ostatnim roku? Źródło: Rankomat.pl

O ile Polacy przekroczyli budżet przy budowie domu w ostatnim roku? Źródło: Rankomat.pl

Koszty budowy domu wzrosły o prawie 60 tys. zł

Im większy dom, tym różnica w kosztach budowy na przestrzeni lat jest bardziej wyraźna. W przypadku domu 195 m2 w stanie deweloperskim koszt takiej inwestycji zamknie się średnio w kwocie 470 000 zł. Rok wcześniej było to jeszcze 412 000 zł, a 5 lat temu 319 000 zł. Z każdym rokiem postawienie prawie 200-metrowego domu bez wykończenia kosztuje średnio o 30 000 zł więcej.

Różnica dla domu 195 m2 między rokiem 2021 a 2022 to 58 000 zł - wynika z danych kb.pl.

Dom 140 m2 bez wykończenia będzie kosztował w 2022 r. średnio 410 000 zł, podczas gdy rok wcześniej było to 358 000 zł, a 5 lat wcześniej 276 000 zł. Tu tempo wzrostu jest na poziomie średnio 26 800 zł rocznie.

Postawienie domu 140-metrowego przed rokiem było tańsze o 52 000 zł. 0 22 000 zł więcej co roku trzeba wydać na budowę domu 100 m2 do stanu deweloperskiego. Jeszcze w 2018 r. wystarczyło 232 000 zł, w 2021 r. równo 300 000 zł, a w tym roku już 342 000 zł, czyli o 42 000 zł więcej.

Jak rosną koszty budowy domu stan deweloperski Źródło: Rankomat.pl
Jak rosną koszty budowy domu stan deweloperski Źródło: Rankomat.pl

Jak rosną koszty budowy domu stan deweloperski. Źródło: Rankomat.pl

Zapłacisz ponad 185 tys. zł tylko za stan surowy domu

W 2022 r. trzeba mieć co najmniej 185 000 zł, aby zakończyć budowę 100-metrowego domu w stanie surowym otwartym.

Jak rosną koszty budowy domu stan surowy otwarty. Źródło: Rankomat.pl
Jak rosną koszty budowy domu stan surowy otwarty. Źródło: Rankomat.pl

Jak rosną koszty budowy domu stan surowy otwarty. Źródło: Rankomat.pl

Etap ten obejmuje wylanie fundamentów, postawienie ścian nośnych i działowych, stropów, wylanie schodów i położenie dachu. 198 000 zł to wydatek potrzebny do zakończenia budowy w stanie surowym otwartym domu o powierzchni 140 m2.

Różnica rzędu 13 tys. zł w porównaniu z domem 100 m2 jest stosunkowo niewielka, za to znacznie wyraźniejsza przy porównaniu kosztów budowy domu 195 m2, gdzie średni wydatek według danych kb.pl. zamyka się w kwocie 252 tys. zł.

Jak rosną koszty budowy domu stan surowy zamknięty. Źródło: Rankomat.pl
Jak rosną koszty budowy domu stan surowy zamknięty. Źródło: Rankomat.pl

Jak rosną koszty budowy domu stan surowy zamknięty. Źródło: Rankomat.pl

Droższe jest postawienie domu do stanu surowego zamkniętego, a więc z zadaszeniem, drzwiami i oknami oraz bramą garażową. W 2022 r. trzeba przeznaczyć co najmniej 214 000 zł (dom 100 m2), 236 000 zł (dom 140 m2) i 290 000 zł (dom 195 m2).

Jednak ten etap budowy jest najtańszy. Różnica między stanem surowym otwartym i zamkniętym wynosi 29 000 zł dla domu 100 m2. Dla inwestycji o powierzchni 140 m2 i 195 m2 jest taka sama i wynosi o 38 000 zł więcej.

Doprowadzenie budowy domu do stanu deweloperskiego w 2022 r. to wydatek 342 000 zł dla domu 100 m2. Budujący dom o powierzchni 140 m2 muszą liczyć się z rachunkiem na kwotę 410 000 zł.

Dom 195 m2 w stanie deweloperskim, czyli z elewacją, instalacjami, posadzkami i tynkami będzie kosztował 470 000 zł - wylicza kb.pl. Różnica między stanem deweloperskim a surowym zamkniętym to kolejne 128 000 zł (dom 100 m2), 174 000 zł (dom 140 m2) i 180 000 zł (dom 195 m2) więcej.