PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Budowa domu do 70 m kw. szybciej i bez pozwolenia jeszcze w tym roku

Budowa domu do 70 m kw. szybciej i bez pozwolenia jeszcze w tym roku
Nowelizacja prawa budowlanego pozwoli na budowę małych domów jednorodzinnych nawet o 2 kondygnacjach, ale nie przekraczających 70 m kw.Foto. bernswaelz, Pixbay

Już są projekty zmian w ustawach: prawo budowlane oraz o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Będzie można budować jednorodzinne domy o pow. zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia na budowę i konieczności ustanawiania kierownika budowy oraz bez prowadzenia dziennika budowy.



W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rządu można już zapoznać się z wstępnymi założeniami projektu ustawy o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

Proponowane zmiany w przepisach prawa budowlanego mają umożliwić inwestorom jeszcze w tym roku budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 i poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej 90 m2 bez konieczności:

  • uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę;
  • ustanawiania kierownika budowy;
  • prowadzenia dziennika budowy. 

Będzie jednak wymagane uzyskanie zgody w stosownym urzędzie w procedurze zgłoszenia na rozpoczęcie budowy małych domów o powierzchni zabudowy do 70 m2.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tego typu obiektów ma nastąpić w nieprzekraczalnym terminie 30 dni.

Jakie budynki mieszkalne będzie można budować bez pozwolenia?

Zgodnie z informacjami podanymi w Wykaz prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, sam projekt zakłada wprowadzenie zmian w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane i ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które wprowadzą dla inwestora ułatwienia tylko i wyłącznie budowy niewielkich, bo do 70 m2 powierzchni zabudowy i poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej 90 m2:

  • budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Wyżej wymienione obiekty z założenia mają być niewielkie i o prostej konstrukcji, co zdaniem autorów projektu ułatwi zachowanie wymogów bezpieczeństwa.

Jednocześnie jednak dopuszcza się, aby tylko budynki jednorodzinne były dwukondygnacyjne, zgodnie z treścią definicji zawartej w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków  w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2019 r. poz. 1065, z późn. zm.), za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi

Projektowane przepisy mają pozwolić na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę, bez dziennika budowy oraz bez konieczności ustanowienia kierownika budowy.

Realizacja budowy wyżej wymiennych budynków będzie wymagała tylko zgłoszenia, do którego dołączyć trzeba będzie projekt budowlany.

Już w 30 dni decyzja o warunkach zabudowy dla małych domów?

Jedną z najważniejszych zmian w projekcie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741, z późn. zm.) będzie przyspieszenie wydania warunków zabudowy w przypadku budowy niewielkich domów jednorodzinnych do pow. zabudowy 70 m2;

Zgodnie z planowanymi zmianami w przepisach w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tego typu obiektów ma nastąpić w nieprzekraczalnym terminie do 30 dni  z uwzględnieniem przepisu art. 35 ust. 5 ustawy z dnia 16 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego.

Zgodnie z powyższym przepisem załatwienie sprawy wymagającej postępowania wyjaśniającego powinno nastąpić nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowanej - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania, zaś w postępowaniu odwoławczym - w ciągu miesiąca od dnia otrzymania odwołania.

Co ciekawe autorzy projektu w celu zdyscyplinowania urzędników i  zapewnienia realnego skrócenia czasu trwania postępowań w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy przewidują wprowadzenie kary pieniężnej za przekroczenie terminu 30 dni, wymierzanej przez organ wyższego stopnia.

Parterowe domy rekreacyjne nawet do 70 m2 

Zgodnie z obecnie obowiązującą ustawą Prawo budowlane na procedurę zgłoszenia można budować wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy nie większej niż 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki.

W przypadku większej powierzchni zabudowy przekraczających 35 m kw. wymagane jest zdobycie pozwolenia na budowę.

W projekcie nowelizującym prawo budowlane przewidziano zmianę powyższego przepisu w zakresie dopuszczalnej powierzchni zabudowy wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku z obecnych 35 m2 do 70 m2.

Autorzy projektu wzięli pod uwagę względy bezpieczeństwa i chcą wprowadzić ograniczenia przy budowie wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej tak, aby rozpiętość ich elementów konstrukcyjnych nie przekraczała więcej niż 6 m, a wysięg wsporników był ograniczony do 2 m.

Kiedy zmiany w prawie budowlanym wejdą w życie?

Warto mieć na uwadze, że powyższe zmiany w przepisach prawa budowlanego są na etapie wstępnych prac i mogą ulec zmianie.

 

Zgodnie z opisywanymi założeniami planowane jest że już w III kwartale 2021 r. projekt ma być zaakceptowany przez Radę Ministrów i skierowany do Sejmu. Natomiast zgodnie z  oficjalnymi informacjami zawartymi w profilu programu "Polski Ład" omawiane zmiany najprawdopodobniej wejdą  w życie nie wcześniej niż w IV kwartale 2021 r.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.239.160.86
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.