PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Jak zbudować dom do 70 mkw. bez pozwolenia budowlanego?

Jak zbudować dom do 70 mkw. bez pozwolenia budowlanego?
Proponowane zmiany w przepisach prawa budowlanego mają umożliwić inwestorom jeszcze w tym roku budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 mkw. Foto. Shutterstock

Dzięki przygotowanym w resorcie rozwoju i technologii przepisom budowa przeznaczonych na własne potrzeby jednorodzinnych domów mieszkalnych o powierzchni do 70 mkw. będzie zdecydowanie łatwiejsza. Nowa ustawa trafiła do podpisu prezydenta RP. Co się zmieniło w przepisach prawa budowlanego?



Proponowane zmiany w przepisach prawa budowlanego mają umożliwić inwestorom jeszcze w tym roku budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2:

  • uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę;
  • ustanawiania kierownika budowy;
  • prowadzenia dziennika budowy. 

Będzie jednak wymagane uzyskanie zgody w stosownym urzędzie w procedurze zgłoszenia na rozpoczęcie budowy małych domów o powierzchni zabudowy do 70 m2.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tego typu obiektów ma nastąpić w nieprzekraczalnym terminie 30 dni.

Jakie warunki trzeba spełnić aby rozpocząć budowę domu bez pozwolenia?

Jednym z podstawowych warunków jakie będzie trzeba spełnić przy budowie domu bez pozwolenia jest konieczność posiadania własnej działki budowlanej.

Każdy inwestor będzie mógł rozpocząć budowę dom o powierzchni zabudowy do 70 m2. Na każde 500 m2 działki można będzie wznieść tylko jeden dom bez pozwolenia do 70 m2Dom można budować wyłącznie na własne potrzeby, a więc nie może być przeznaczony np. na sprzedaż lub pod wynajem. 

Jak obliczyć powierzchnię domu do 70 m2:

  • wszystkie pomieszczenia lub ich części o wysokości mniejszej 1,40 m należy pominąć w obliczeniach;
  • pomieszczenia lub ich części o wysokości od 1,40 m do 2,20 m uwzględni się tylko w 50%;
  • pomieszczenia lub ich części mające wysokość równą  lub większą 2,20 m uwzględnia się w obliczeniach w 100%.

Budowa domu do 70 mkw. bez pozwolenia jest obwarowana też pewnymi ograniczeniami.  Musi to być dom wolnostojący i może mieć on maksymalnie 2 kondygnacje.

O tym czy będziemy mogli posadowić dom z płaskim dachem lub z dachem pochyłym i niewielkim poddaszem będą decydowały zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydane warunki zabudowy (WZ).

Najważniejsze założenia budowy domu do 70 mkw

  • Budynki mają być wolnostojące i nie więcej niż dwukondygnacyjne, a ich obszar oddziaływania musi mieścić się w całości na działce, na której zostały zaprojektowane;
  • Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;
  • Zgodnie z założeniami obiekty mieszkalne  mają być niewielkie, o prostej konstrukcji, co ma to ułatwiać zachowanie wymagań bezpieczeństwa.
  • Dopuszczalna powierzchnia zabudowy domów to 70 mkw.

Wprowadzono też uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 mkw., polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji architektoniczno-budowlanej sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy.

To oznacza, że do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia.

Inwestor będzie zobowiązany złożyć oświadczenia o tym, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

W przypadku nie ustanowienia kierownika budowy, inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie całą budową. Natomiast dołączona do zgłoszenia dokumentacja musi być kompletna.

Budowa domu będzie wymagała zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Ma to zagwarantować bezpieczeństwo inwestycji.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy dla domów do 70 mkw.  wydawana będzie w ciągu 21 dni. Ustawa nie spowoduje chaosu przestrzennego, nowa ustawa nie zmienia dotychczasowych regulacji w zakresie  planu zagospodarowania przestrzennego.

Rozszerzono możliwość budowania domków rekreacyjnych w procedurze zgłoszenia - oprócz dotychczasowego maksymalnego parametru powierzchni 35 mkw., także do 70 mkw.

Przy czym rozpiętość elementów konstrukcyjnych domków rekreacyjnych do 70 mkw., nie może przekraczać 6 metrów, a wysięg wsporników nie może przekraczać 2 metry.

Sprawdź pełną agendę wydarzenia - NWwR 2021.

Nie czekaj! zarejestruj się już dziś!



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (12)

  • 70 m 2021-10-31 16:22:33
    Gdy się zgłosi budowę zaraz urząd wezwie do odrolnienia gruntu pod budowę dodatkowe koszty i czas.
  • Mixee 2021-10-31 15:12:39
    To wkoncu 70m2 zabudowy czy 70m2 powierzchni użytkowej ? Sami nie wiedzą co piszą ...
  • Michał 2021-10-29 11:09:22
    Co ma wspólnego powierzchnia zabudowy do powierzchni użytkowej? Jaki ma sens obliczanie powierzchni użytkowej?
    • Mixee 2021-10-31 15:11:44
      Powierzchnia zabudowy to obrys domu więc max 7x10m. A zabudowy to powierzchnia tych max 2 kondygnacji czyli ogółem ilość M2 podłogi. Z uwzględnieniem kryteriów obliczania które są podane w artykule.
  • J. B 2021-10-26 06:19:00
    Wydają pozwolenie na budowę w najgorszymi okresie. Inflacja szaleję i zamiast przeciwdziałać i próbować to ugasić to jeszcze dolali oliwę do ognia. Ceny materiałów poszybują w górę. Ludzie rozpoczną budowę i będą budować latami. To jest na pewno bezpieczne... część ludzi odda życie, będą z tym problemy i wrócą do starych przepisów. Jak z wycinką drzew. Wolna amerykanka przez chwilę i potem lament bo ludzie wszystko chcieli wyciąć. Polska nie jest gotowa na tego typu działanie. Na Podlasiu z pustych butelek będą budować,
  • KzO 2021-10-24 21:21:41
    Co z zapowiadanymi budynkami gospodarczymi do 300 metrów bez pozwolenia? Wiadomo co z tym?
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.165.57.161
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.