Zgodnie z znowelizowaną ustawą Prawo Budowlane nie będą wymagały decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia (określone w art. 30 tejże ustawy) następujące roboty budowlane polegające na: 

1) Przebudowie:

  • budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych,
  • obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 4–8, 10 i 14–29 oraz w ust. 2,
  • polegającej na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m,
  • urządzeń budowlanych.

2) Remoncie:

  • obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu: – budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, – budynków, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych,
  • urządzeń budowlanych (np. przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczeniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki).

3) Instalowaniu:

  • na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości nieprzekraczającej 3 m,
  •  krat na obiektach budowlanych, z wyłączeniem instalowania krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
  • pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 50 kW z zastrzeżeniem, że do urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, zwany dalej „uzgodnieniem pod względem ochrony przeciwpożarowej”, projektu tych urządzeń oraz zawiadomienia organów Państwowej Straży Pożarnej, o którym mowa w art. 56 ust. 1a,
  • wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji, z wyłączeniem instalacji gazowych.

4) utwardzaniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych.

Problematyczna interpretacja przepisów?

Najnowszy projekt ustawy Prawo Budowlane rodzi  zawiłości i wątpliwości, co do właściwej interpretacji zmienionych przepisów. 

Weźmy za przykład przepis przepis ust. 4, pkt. 1, podpunkt b zgodnie, z którym nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenie (tylko przebudowa obiektów, o których mowa w  ust. 1 pkt 4–8, 10 i 14–29 oraz w ust. 2,. 

O jakie dokładnie obiekty chodzi? Otóż można wnioskować że wymienione wyżej obiekty budowlane znajdziemy w art 29 ust.1 i art. 29 ust. 2. Osoba, która nie zna się na zawiłościach prawnych może mieć wątpliwości, o ustęp w jakim artykule dokładnie chodzi.

Czyli wiemy już, że możemy przebudować (bez pozwolenia i zgłoszenia  obiekty wymienione w art. 29 ust. 1 pkt 4–8, 10 i 14–29 oraz w ust. 2. Jakie to obiekty?

Co można przebudowywać bez pozwolenia budowlanego i zgody? 

W art. 29. ust. 1 znajdziemy listę obiektów, do których budowy będziemy musieli dokonać tylko zgłoszenia w stosownym urzędzie. 

Tylko przebudowa istniejących obiektów, wymienionych a w art 29.1 dotyczy:

- pkt 4-8 to:

  • obiekty budowlane, niewymienione w pkt 2, 3 i 5–30 oraz w ust. 2, usytuowane na terenach zamkniętych, ustalone decyzją Ministra
    Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw wewnętrznych,
    z wyłączeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz
    użyteczności publicznej; 
  • oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 
  • zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3;
  • tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem
    i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie
    określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu (np. hale rolnicze);
  • pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony
    pomostu do dna akwenu, do 2,50 m;

- pkt 10 to kanalizacja kablowa;

- pkt 14-29 to:

  • wolno stojące: parterowe budynki gospodarcze; garaże, wiaty – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
  • przydomowe: ganki,  oranżerie (ogrodów zimowych) – o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów
    na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
  • wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej
    rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku,
    o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na
    działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
  • parterowe budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2, służących jako
    zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach
    stanowiących własność Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura
    2000;
  • gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu, przeznaczonych
    wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych
    Skarbu Państwa, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
  • stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk
    włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
  •  boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do
    rekreacji;
  • ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
  • przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej
    35 m2;
  •  przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych – z zastrzeżeniem art. 29a;
  • kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia
    21 marca 1985 r. o drogach publicznych, w pasie drogowym w ramach
    przebudowy drogi;
  • stacji ładowania, w rozumieniu art. 2 pkt 27 ustawy z dnia 11 stycznia
    2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych, z wyłączeniem
    infrastruktury ładowania drogowego transportu publicznego w rozumieniu
    art. 2 pkt 3 tej ustawy;
  • niecek dezynfekcyjnych, w tym niecek dezynfekcyjnych z zadaszeniem;
  • podbudowy słupowej dla telekomunikacyjnych linii kablowych;
  • obiektów małej architektury w miejscach publicznych;
  •  obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających
    zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
  • płyt do składowania obornika,
  • szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę,
  • naziemnych silosów na materiały sypkie, o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m,
  • silosów na kiszonkę.

Z kolei w artykule 29 ust. 2 wymienione są wszystkie inwestycje, których budowa i tak nie wymaga zgłoszenia, ani tym bardzie zdobycia pozwolenia na budowę, więc zgodnie z zasadą prawa a maiori ad minus (wnioskowanie z uzasadnienia silniejszego na słabsze) można je tym bardziej przebudowywać (bez zgłoszenia i pozwolenia).