PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Zmiany w prawie budowlanym. Czy przyspieszą inwestycje w rolnictwie?

Zmiany w prawie budowlanym. Czy przyspieszą inwestycje w rolnictwie? Rolnik może wybudować budynek gospodarczy bez konieczności uzyskania pozwolenia, Foto: Pixabay

Autor: Radosław Zieniewicz

Dodano: 21-11-2019 08:41

Tagi:

Choć obecne prawo dopuszcza rozpoczęcie budowy w gospodarstwie bez pozwolenia, to jednak ma tu szereg ograniczeń. Kolejna nowelizacja Prawa budowlanego ma znacznie uprościć formalności.



Rada Ministrów przyjęła (z uwagami) 6 listopada br., projekt nowelizujący ustawę o Prawie budowlanym. Wprowadza ona szereg zmian mających nie tylko doprecyzować, jakiego rodzaju obiekty budowlane można budować bez pozwolenia, ale też i przyspieszających i upraszczających procedurę uzyskania pozwolenia na budowę. Nowelizacja wejdzie w życie w pierwszej połowie 2020 r., po sześciu miesiącach od ogłoszenia zmian w Ustawie, w Dzienniku Ustaw. Co dokładnie ulegnie zmianie, jeżeli chodzi o budynki niewymagające uzyskania pozwolenia na budowę?

Zmiany w budowie obiektów niewymagających pozwolenia

Właściciel, który chce rozpocząć inwestycje budowlane na terenie swojego gospodarstwa rolnego, w pierwszej kolejności musi ustalić czy będzie wymagane do jej realizacji odpowiednie pozwolenie na budowę.

Zgodnie z art. 29 obowiązującej jeszcze Ustawy z dnia z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U.2019.0.1186 t.j), pozwolenia na budowę w gospodarstwie rolnym nie wymagają budynki parterowe do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m; płyt do składowania obornika; szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m sześć.; a także naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m sześc. i wysokości nie większej niż 7 m; oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 30 m sześc. Przepisy te wielokrotnie nowelizowano poprzez wprowadzenie licznych odesłań i wyjątków. Utrudnia to inwestorom prawidłowe określenie, czy dany projekt i rodzaj budynku gospodarstwa rolnego spełnia wymagania, pozwalające na rozpoczęcie budowy bez konieczności uzyskania pozwolenia.

Nowelizacja przepisów ma ujednolicić i uprościć przepisy zawarte w art. 29 tejże ustawy, (a w konsekwencji także art. 30) tak, aby właściciel gospodarstwa rolnego mógł w jednoznaczny sposób określić, czy przed rozpoczęciem konkretnej inwestycji będzie musiał uzyskać pozwolenie lub zgodę na jej budowę.

Ponadto, nowelizacja ustawy zwolni inwestora z obowiązku uzyskania decyzji pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia niezbędnych do budowy obiektów będących urządzeniami melioracji wodnej bez względu na miejsce ich budowy.

Na wniosek Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi uproszczone będą też zasady, na jakich ma się odbywać budowa szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojownicę z wykorzystaniem procedury zgłoszenia. Dotychczas rozpoczęcie budowy wyżej wymienionych zbiorników o pojemności większej niż 25 m szesc. wymaga uzyskania pozwolenia na budowie. Nowelizacja ustawy Prawo budowlane uprości procedurę budowy szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojownicę poprzez rezygnację z ograniczenia objętości przedmiotowego zbiornika. Inwestor będzie miał jedynie obowiązek zgłoszenia budowy szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności większej niż 25 m szesc.
Jak widzimy Ustawodawca wprowadza zmiany w przepisach, które ułatwią realizację inwestycji w mniejszych gospodarstwach rolnych. A co z większymi budynkami w gospodarstwie rolnym, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę? Tutaj możemy liczyć na szereg ułatwień.

Uproszczenie pozyskania zgody na budowę

Nowelizacja ustawy o Prawie budowlanym wprowadzi szereg zmian i uproszczeń, które mają przyspieszyć uzyskanie pozwolenia na budowę. Dotychczas obowiązujące przepisy określają, jakie elementy projektu budowlanego są weryfikowane zanim zostanie udzielona decyzja pozwolenie na budowę.
Zgodnie z obowiązującym prawem organy administracji architektoniczno-budowlanej nie weryfikują szczegółowych rozwiązań zawartych w projekcie budowlanym na etapie udzielania pozwolenia na budowę. Dlatego nowelizacja ustawy zakłada rozdzielenie projektu budowlanego na 3 składowe elementy:
- projekt zagospodarowania działki lub terenu, czyli usytuowanie, układ komunikacyjny, informacja o obszarze oddziaływania obiektu;
- projekt architektoniczno-budowlany (układ przestrzenny, projektowane rozwiązania techniczne i materiałowe);
- projekt techniczny (opis konstrukcji, instalacji, charakterystyka energetyczna).

Osoby starające się o pozwolenia na budowę będą w pierwszej kolejności musiały przedłożyć tylko projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Nowelizacja ustawy wprowadza jedną zasadniczą zmianę. Projekt techniczny będzie można dołączyć w późniejszym etapie procesu inwestycyjnego, tj. na etapie zgłoszenia zakończenia robót budowlanych lub wystąpienia z wnioskiem o udzielenie decyzji pozwolenia na użytkowanie. Dzięki takiemu rozwiązaniu wydawanie decyzji pozwolenia na budowę, czy też przyjęcia zgłoszenia wraz z projektem, ma przebiegać sprawniej i szybciej.

Inwestor będzie miał jednak obowiązek dołączenia do zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych oświadczenia o zapewnieniu sporządzenia przez projektanta projektu technicznego. Ponadto, nowelizacja ustawy Prawo budowlane zmniejszy do 3. liczbę egzemplarzy projektu budowlanego, obowiązkowo załączanych do wniosku o pozwolenia na budowę. Dotychczas potrzebne były 4 takie egzemplarze.

Niedokończony obiekt kupimy z pozwoleniem

Zmiana ustawy Prawo budowlane wprowadzi także istotne regulacje prawne związane z zakupem nieruchomości, na której prowadzone są prace budowlane. Dotychczas, nowy właściciel nabywając nieruchomość nie uzyskiwał zgody na przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Uniemożliwiało to dokończenie inwestycji lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Co więcej, było wiele przypadków, gdzie zakupiona nieruchomość z niedokończonymi budynkami rolniczymi uniemożliwiała prawidłowe zagospodarowanie nowo nabytej działki. Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadzi przepisy, które pozwolą na automatyczne przeniesienie pozwolenia na budowę realizowanej inwestycji na zakupionej nieruchomości przez nowego właściciela działki.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (7)

  • Slawek 2019-11-21 16:35:29
    A co naprzyklad z rematem stodoly czy potrzebne ppzwolenie ?
  • Jan 2019-11-21 09:39:59
    Pytanie co budować i po co ?. Chyba grobowiec.
  • Miki2 2019-11-21 09:31:35
    A co jesli konserwator zabytków przy budowie będzie wymagał tego czego urząd nie musi a uzgodnienia z konserwatorem są przed pozwoleniem na budowe a tego badziewia urzędnicy nie ruszają
    • K. 2019-11-21 11:25:20
      Koperta wszystko załatwi
      • Staszek Alcatraz 2019-11-25 20:03:48
        Albo zakrapiany obiad w knajpie z odpowiednim człowiekiem
  • step by step 2019-11-21 09:17:26
    Za co rolnik ma budować. Za chwilę jakiś biurwa wymyśli ekstra podatek od budynków. W państwie gdzie brak stabilizacji już wszystko nie ma sensu. W państwie gdzie 50 % policji to gangsterzy (portret psychologiczny policjanta i gangstera wg. psychologów niczym się nie różni) , w państwie gdzie sprawy sądowe są wygrane tylko dla kolesi . Złodziejstwo w białych rękawiczkach na każdym kroku. Ja już tym rzygam. Krocząco staję się niewolnikiem jakiejś zewnętrznej mafii, która tłucze za plecami interesy, a nie np. dziki.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.207.255.49
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.