PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Przetarg ograniczony na całość ziemi wracającej do ANR?

Przetarg ograniczony na całość ziemi wracającej do ANR?


Do Sejmu trafił projekt nowelizacji ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Wpłynął 19 czerwca, jego autorami są posłowie należący do PSL.

Projekt dotyczy zbywania wszystkich nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa w drodze przetargu ograniczonego; wyjątkiem od tej zasady będzie sprzedaż w trybie pierwszeństwa w nabyciu (m.in. były właściciel nieruchomości, dzierżawca) oraz na rzecz najemców lokali mieszkalnych – tak scharakteryzowali go autorzy.

Projekt przewiduje, że dzierżawcy, którzy odrzucili otrzymaną od ANR po nowelizacji z września 2011 propozycję dokonania zmian umowy dzierżawy w zakresie wyłączenia z przedmiotu dzierżawy 30 proc.  użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy, będą mogli w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy złożyć oświadczenie o przyjęciu zaproponowanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych zmian umowy dzierżawy. „Dzięki tej regulacji Agencja Nieruchomości Rolnych będzie mogła wyłączyć z umów dzierżaw użytki rolne, a następnie przeznaczyć je do sprzedaży na rzecz rolników indywidualnych zamierzających powiększyć gospodarstwo rodzinne” – podano w uzasadnieniu.

Poza tym projekt zmienia zasady sprzedaży ziemi, która nie trafia do nowego właściciela na preferencyjnych warunkach (tj. do dzierżawcy czy poprzedniego właściciela lub jego spadkobiercy).

Grunty te w pierwszej kolejności podlegają sprzedaży w trybie publicznego przetargu ustnego (licytacja) „z zastrzeżeniem ust. 3, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie podmioty, o których mowa w ust. 3b.”

Ów ust. 3 i 3b brzmi:

3. Na uzasadniony względami gospodarczymi wniosek właściwej miejscowo izby rolniczej Agencja może przeprowadzić przetarg ofert pisemnych (konkurs ofert), w którym mogą uczestniczyć wyłącznie osoby, o których mowa w ust. 3b pkt 1 lub pkt 2. Kryteriami wyboru oferty poza oferowaną ceną mogą być w szczególności powierzchnia gospodarstwa oferenta oraz odległość jego gospodarstwa od położenia sprzedawanej nieruchomości Zasobu.”,

b) po ust. 3b dodaje się ust. 3ba i 3bb w brzmieniu:

„3ba. W przetargach ograniczonych do osób, o których mowa w ust. 3b pkt 1 lub 2, nie może uczestniczyć osoba, która kiedykolwiek nabyła z Zasobu nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha użytków rolnych, przy czym do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

3bb. Do osób, o których mowa w ust. 3b pkt 1, nie ma zastosowania wymóg dotyczący 5- letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, określony w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku gdy osoba ta nie ukończyła 40 roku życia do dnia ogłoszenia wykazu nieruchomości Zasobu przeznaczonych do sprzedaży.”

Jak zapewniają autorzy ustawy, nowelizacja ma sprzyjać powiększaniu gospodarstw rodzinnych i zapobiegać spekulacji ziemią przez osoby nabywające ziemię w trybie pierwszeństwa nabycia albo w trybie przetargu ograniczonego: „Zgodnie z projektowanym przepisem w przetargach ograniczonych na powiększenie albo utworzenie gospodarstwa rodzinnego nie będzie mogła wziąć udziału osoba, która kiedykolwiek nabyła z Zasobu nieruchomości o łącznej powierzchni co najmniej 300 ha użytków rolnych. W przypadku gdy osoba przystępująca do przetargu ograniczonego zbyła nabytą z Zasobu nieruchomość, jej powierzchnia będzie wliczana do powierzchni posiadanego przez nią gospodarstwa rodzinnego”. Jednocześnie nie stosowanie wymogu 5-letniego prowadzenia gospodarstwa umożliwi nabycie gruntów młodym rolnikom.

Projekt przewiduje, że w umowie sprzedaży określone będą sankcje finansowe za niedotrzymanie warunków umowy, zgodnie z którymi nieruchomości nabyte z Zasobu nie będą mogły zostać zbyte przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Wcześniejsze zbycie nieruchomości lub obciążenie jej hipoteką będzie możliwe jedynie za pisemną zgodą Agencji w przypadku gdy przemawiają za tym ważne względy gospodarcze, społeczne lub losowe. Minister właściwy do spraw rozwoju wsi ma określić w drodze rozporządzenia warunki i tryb udzielania pisemnej zgody na dokonanie tych czynności. W przypadku gdy nabywcy zbędą nieruchomość lub obciążą ją hipoteką bez zgody Agencji, będą zobowiązani do zapłaty na rzecz Agencji 40 proc. ceny sprzedaży, a Agencji będzie przysługiwało prawa odkupu tej nieruchomości. Ponadto każdy nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia o pochodzeniu środków na zakup nieruchomości, oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na sprzedaż tej nieruchomości.

Ułatwieniu rolnikom nabywającym nieruchomości Zasobu w trybie przetargu ograniczonego możliwości skorzystania z rozłożenia ceny sprzedaży na raty ma służyć możliwość zabezpieczenia spłaty przez hipotekę lub weksel in blanco .

Za bezumowne korzystanie z ziemi przewidziano już nie 5, a 20-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.

„Regulacje zawarte w projektowanej ustawie wzmocnią pozycję gospodarstw rodzinnych, które zgodnie z art. 23 Konstytucji RP są podstawą ustroju rolnego w Polsce. Ponadto spowodują, że grunty Zasobu będą rolniczo wykorzystywane przez rolników indywidualnych. Projektowane przepisy przyczynią się do zwalczania przypadków bezumownego korzystania z nieruchomości Zasobu, a także nabywania ich przez osoby niezwiązane z rolnictwem w celach spekulacyjnych” – podsumowali cele ustawy autorzy.

Projekt trafił teraz do biura legislacyjnego i do oceny jego zgodności z przepisami UE.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (7)

  • tez rolnik 2013-07-08 20:03:53
    myślę, że to jest skandal, w proponowanej nowelizacji dalej nie ma mowy o tym, że spółki ,często duńskie, czy niemieckie dalej mogą po cenie z wyceny kupować naszą ziemię, tylko dlatego ,że łaskawie oddały 30% dzierżawionych za grosze gruntów
  • rolnik 2013-07-07 09:16:45
    Cała ziemia w przetargach ograniczonych? Działki budowlane, przemysłowe, usługowe... położone w specjalnych strefach ekonomicznych... chyba ktoś się rozpędził :). A może aż taka ilość pieniędzy drzemie w rolnictwie;)
  • ukasz 2013-07-07 09:04:01
    znając jeden zakład z listy poniżej pewnie chodzi o kase dla własciciela
  • PM 2013-07-06 23:01:49
    Byłoby ciekawie poznać narodowość wlaścicieli zakładów, optujących za ubojem rytualnym. Może chodzi o miejsca pracy dla zwykłych ludzi, a może o... zyski właścicieli?
  • baca56 2013-07-06 14:41:37
    MODERATOR!! POBUDKA!!!!
    Pod każdym artykułem jest (pod różnymi nickami) wlepiany ten sam tekst będący prostackim populistycznym lobbingiem uprawianym przez wąską grupę interesu barbarzyńskich "koszernych" rzeźników!!!
    Dopóki nie zlikwidujecie tej plagi, nie da się korzystać z tego portalu!!!
    Dodam, że sam żyję z bydła mięsnego.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 52.205.167.104
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.