PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Droga legalizacja

Znowelizowane prawo budowlane dopuszcza zalegalizowanie samowoli budowlanej. Wiąże się to jednak z uiszczeniem opłaty legalizacyjnej. A to słono kosztuje.



Zdarza się, że ktoś niecierpliwy rozpocznie budowę, rozbudowę lub modernizację budynku lub innego pomieszczenia przed uzyskaniem pozwolenia budowlanego. Do niedawna taka budowa - jako samowola budowlana - podlegała rozbiórce na koszt inwestora. Teraz pod pewnymi warunkami możliwa jest jej legalizacja. Zalegalizowana może zostać taka samowola budowlana, która jest zgodna z przepisami o planowaniu przestrzennym i spełnia normy techniczno-budowlane. W takim wypadku nadzór budowlany wstrzymuje budowę i wyznacza czas na przedstawienie wymaganych dokumentów.

Są nimi:
  • zaświadczenie wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) o zgodności budowy z przepisami o planowaniu przestrzennym, warunkami zagospodarowania terenu lub miejscowym planem zagospodarowania,
  • 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami i uzgodnieniami,
  • oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Złożenie tych dokumentów traktowane jest jako wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych lub jako wniosek o zalegalizowanie obiektu już wybudowanego. Przed wydaniem decyzji w takich sprawach trzeba wnieść opłatę legalizacyjną. I to jest bardzo przykra sprawa.

Przekonał się o tym jeden z naszych Czytelników, który powiększył o 20 m kw. jeden ze swoich budynków gospodarczych, aby urządzić w nim sklep. Zgromadził odpowiednie dokumenty i przedstawił je nadzorowi budowlanemu do zatwierdzenia, ale nie czekał na wydanie stosownego pozwolenia. Po ustnym zapewnieniu, że wszystko jest w porządku i pozwolenie budowlane otrzyma rozpoczął inwestycję, której koszty nie przekroczyły nawet 15 tys. zł. Nadzór budowlany miał o to pretensje, ale w związku z tym, że rozbudowa budynku gospodarczego była zgodna z przepisami o planowaniu przestrzennym i spełniała normy techniczno-budowlane, nie nakazał rozbiórki. Za legalizację zażądał jednak ponad 200 tys. zł. Nałożona opłata przekraczała wielokrotnie nie tylko koszty rozbudowy budynku gospodarczego, lecz także wartość całej nieruchomości. Lepsze i tańsze dla Czytelnika będzie więc rozebranie przybudówki niż jej zalegalizowanie.

Zasady ustalania wielkości opłaty legalizacyjnej zostały tak ustalone, aby zniechęcać inwestorów do samowoli budowlanej. Oblicza się ją według wzoru: 50 x 500 zł x k x w, gdzie "k" oznacza współczynnik kategorii obiektu, a "w" - współczynnik wielkości obiektu. Współczynniki te określone są w załączniku do Prawa Budowlanego.

Tańsza jest legalizacja obiektów, których budowa może być tylko zgłoszona. Na przykład legalizacja przydomowego basenu lub oczka wodnego do 30 m kw. i ogrodzenia od strony drogi kosztuje 2,5 tys. zł, a wolnostojącego budynku gospodarczego, wiaty lub altany do 10 m kw. - 5 tys. zł.

Znacznie więcej płaci się za zalegalizowanie obiektów, dla których wymagane jest uzyskanie pozwolenia budowlanego. I tak, legalizacja domku letniskowego kosztuje 25 tys. zł, dużego odkrytego basenu - 250 tys. zł, domu jednorodzinnego w zależności od kubatury - 50- 100 tys. zł, a sklepu lub warsztatu rzemieślniczego od 375 tys. zł do prawie miliona złotych.

Źródło: "Farmer" 07/2005



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • caza 2014-02-26 01:19:52
    przecież banda darmozjadów w biurach musi się wykazać
  • Marta 2014-02-26 00:01:16
    co za chory kraj, by za budowę altnay czy postawienie blaszaka na WŁASNYM podwórku trzeba było tyle płacić !

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.237.183.249
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.