PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Dzierżawa źle chroniona

Autor: Maria Czerniakowska

Dodano: 08-12-2006 15:46

Tagi:

W Polsce większość rolników wolałoby kupić ziemię niż ją wydzierżawić. Gospodarowanie na cudzej ziemi uważane jest za zło konieczne. Dla rolników z innych krajów europejskich dzierżawa nie stanowi żadnego problemu, bo w niczym nie ogranicza możliwości rozwoju ich gospodarstw. Aby tak było i u nas, muszą zmienić się przepisy.



W krajach europejskich dzierżawa ziemi nie jest gorszą formą użytkowania ziemi niż własność. Zapewnia rolnikom taką samą trwałość gospodarowania. Rolnik nie musi się obawiać, że umowa dzierżawy zostanie rozwiązana albo ziema zostanie sprzedana komuś innemu w całości lub w części. Dzierżawcy mają prawo przekazywać ziemię następcom, tak samo jak właściciele ziemi i zaciągać kredyty w bankach pod jej zastaw.

Nic zatem dziwnego, że rolnicy chętniej ziemię dzierżawią niż kupują. Ziemia jest droga i roczne odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup dzierżawionej ziemi byłyby wyższe od czynszu dzierżawnego. W Belgii i Danii aż 75 proc. ziemi rolniczej jest dzierżawiona, a we Francji nawet 82 proc.

W Polsce zasady dzierżawy ziemi regulują przepisy kodeksu cywilnego. Niestety, nie zabezpieczają one trwałości gospodarowania na cudzej ziemi. Rolnik nie może mieć pewności, że jeśli wydzierżawi od sąsiada ziemię na czas nieokreślony, nie zostanie ona w dowolnym czasie sprzedana komuś innemu. Biada w takiej sytuacji tym, którzy strategię rozwoju gospodarstwa, inwestycje, zakup sprzętu i maszyn dostosowywali do powierzchni całej użytkowanej przez siebie ziemi. W trudnej sytuacji, chociaż zgodnej z prawem, znajdują się obecnie także rolnicy owdowiali, jeśli umowę dzierżawy podpisywał zmarły małżonek. Umowa wygasa nawet jeśli nie upłynął jeszcze okres na jaki została zawarta i owdowiała osoba lub spadkobiercy rolnika nadal mogliby gospodarować. Podobne problemy mają dzierżawcy dużych gospodarstw rolnych, należących do Agencji Nieruchomości Rolnych. Po upływie okresu dzierżawy muszą znowu stawać do przetargu i nie wiadomo, czy uda im się wygrać. A co będzie, gdy do przetargu będą mogli stawać także cudzoziemcy? Na pewno będą w stanie zaoferować wyższą stawkę czynszu dzierżawnego od proponowanej przez polskich rolników. Dla nich będzie to okazja, bo średni czynsz w UE wynosi około 500 euro za hektar.

Coraz częściej mówi się o konieczności ustawowego zapewnienia trwałości dzierżawy ziemi rolniczej. Związek Pracodawców, Właścicieli i Dzierżawców Rolnych proponuje ustanowienie jednolitych przepisów, dotyczących zarówno małych rodzinnych gospodarstw, jak i gospodarstw wielkoobszarowych. W proponowanej przez Związek ustawie dzierżawcy mieliby zagwarantowane prawo pierwokupu (umowy pomiędzy osobami prywatnymi) i pierwszeństwa (dotyczy ziemi należącej do skarbu państwa) nabycia nieruchomości po upływie umowy dzierżawy zawartej na dłużej niż trzy lata, bez stawania do przetargu. Przy zawieraniu umowy dzierżawy nieruchomości rolnych - na żądanie jednej ze stron i na jej koszt - dzierżawa byłaby wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości. Mogłaby wówczas stanowić zabezpieczenie dla banku, który miałby prawo przejąć prawa do dzierżawy, gdyby rolnik nie spłacał kredytu. Spory między właścicielem a dzierżawcą rozstrzygałby sąd gospodarczy. Dzierżawca rodzinnego gospodarstwa rolnego mógłby przekazać prawo do dzierżawy swojemu następcy, a w razie jego śmierci przejmowaliby jest spadkobiercy. W proponowanej ustawie pojawia się też przepis zakazujący sprzedaży właścicielowi części wydzierżawionej nieruchomości rolnej. Mógłby to zrobić tylko wówczas, gdyby nabywcą był dzierżawca albo dzierżawca wyraziłby na to zgodę. W takiej sytuacji nowy właściciel nie mógłby zmieniać warunków umowy zawartej przez poprzedniego właściciela.

Źródło: "Farmer" 09/2005



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.205.93.2
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.