PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Fundusze skupują grunty od rolników

Dwa działające fundusze inwestycji zamkniętych skupiły po kilkaset hektarów ziemi rolnej. Mają apetyt na więcej.



Siłą funduszy jest możliwość zakupu ziemi bez ograniczeń powierzchniowych oraz regulowanie należności bez wspierania się kredytami.

- Obecnie fundusz poprzez spółki celowe jest właścicielem ponad 850 ha ziemi rolnej, a do końca roku planuje pozyskać kolejne 200 ha - mówi Michał Matynia z WI Inwestycje Rolne Funduszu Inwestycji Zamkniętych Aktywów Niepublicznych.

WI Inwestycje Rolne jest pierwszym w Polsce funduszem, który inwestuje wyłącznie w ziemie rolną. Na jego aktywa przekraczające 50 mln zł, składają się przede wszystkim utrzymywane w wysokiej kulturze rolnej gospodarstwa rolne o powierzchni ponad 50 ha.
- Dotychczasowe zakupy realizowane były z rolnikami indywidualnymi, poprzez licytacje komornicze oraz w transakcjach z dużymi instytucjami - wyjaśnia Michał Matynia.

W ostatnich miesiącach WI Inwestycje Rolne kupił grunty w województwach : pomorskim, wielkopolskim i warmińsko mazurskim o łącznym areale ponad 250 ha. Teraz finalizuje transakcję na zakup ziemi w województwie podlaskim o powierzchni blisko 200 ha i prowadzi rozmowy w województwie dolnośląskim i opolski.

- Każdy grunt przed zakupem jest dokładnie badany przez zespół, który bierze pod uwagę m.in. możliwy plan produkcji rolnej, możliwość uzyskania dopłat , atrakcyjność regionu oraz możliwości dalszego zagospodarowania - dodaje Michał Matynia.

Jak podkreśla, wzrost wartości certyfikatów możliwy jest poprzez maksymalizację zysków z tytułu uzyskiwanych dopłat obszarowych, stabilnego wzrostu wartości ziemi rolnej oraz sprzedaży plonów z zarządzanych gospodarstw. Fundusz nie wyklucza żadnego źródła pozyskiwania nieruchomości. Jest zainteresowany udziałem w przetargach organizowanych przez Agencję Nieruchomości Rolnych, jak również poprzez zakup od syndyków masy upadłościowej. Wciąż jednak głównym źródłem zakupu jest współpraca i nawiązywanie kontaktów z właścicielami prywatnymi i rolnikami.

W ślady WI Inwestycje Rolne poszło rok temu Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych AGRO, które założyło FIZ AGRO Ziemski. W czasie rocznej działalności FIZ AGRO Ziemski zawarł kilkanaście umów z rolnikami i kupił kilkaset hektarów ziemi rolnej o wysokiej klasie bonitacyjnej gleby w województwach zachodniopomorskim i podkarpackim.

- Fundusz realizuje swoją politykę inwestycyjną poprzez nabywanie dużych areałów ziemi jak również łączy małe działki rolne w celu uzyskania co najmniej 50 hektarowej powierzchni upraw na jedną inwestycję - mówi Daniel Sarad, dyrektor ds. inwestycji TFI AGRO.

Zakupione grunty zostają wydzierżawione dotychczasowym właścicielom lub innym rolnikom zainteresowanym powiększeniem swoich gospodarstw.
- Takie rozwiązanie pozwala rolnikom na podniesienie areału upraw, co pozwala na obniżenie kosztów stałych, poprawę opłacalności produkcji i zwiększenie konkurencyjności na rynku płodów rolnych - przekonuje Daniel Sarad.
Umowa prywatna na dzierżawę gruntów zawierana jest na 5-7 lat wraz z prawem pierwokupu dla dzierżawcy przy koszcie kształtującym się na poziomie 4-5 proc. wartości gruntu. Zastosowane rozwiązanie jest atrakcyjne dla rolników, którzy przy obecnych cenach płodów rolnych nie są w stanie obsługiwać swojego zadłużenia. Rolnik zwiększa swoją płynność finansową nie tracąc przy tym powierzchni uprawnej.

Fundusz zapewnia również finansowanie ciekawych projektów związanych z rolnictwem. Jednym z takich projektów jest realizacja wysokotowarowej plantacji borówki w województwie podkarpackim. - W związku ze wzrostem zainteresowania funduszem planowana jest kolejna emisja certyfikatów inwestycyjnych, która odbędzie się w marcu 2014 r. - mówi Daniel Sarad.

Nie wszystkim udaje się zarobić na takich inwestycjach. W tym roku miał ruszyć trzeci na polskim rynku FIZ wyspecjalizowany w inwestycjach w grunty rolne - FIZ Polskie Nieruchomości Rolne. Tak się jednak nie stanie. Jak się dowiedzieliśmy, TFI Trigon zrezygnował z emisji certyfikatów.Według strategii, portfelem FIZ Polskie Nieruchomości Rolne miała zarządzać spółka Agrim, której prezesem jest Dariusz Maciński i ten podmiot miał być odpowiedzialny za dostarczanie kapitału do funduszu.

Fundusze, które chcą zarabiać na wartości gruntów rolnych, są głównie skazane na transakcje na rynku prywatnym. - Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedaje ziemię głównie dzierżawcom, którzy mają pierwszeństwo w jej nabyciu a także w przetargach ograniczonych ziemię z wyłączeń - przypomina Grażyna Kapleko, rzeczniczka ANR.

Średnia cena gruntów rolnych w III kwartale 2013 r. wyniosła 21 956 zł za 1 ha i była wyższa o 648 zł (3 proc.) od uzyskanej w II kwartale br. i o 1399 zł (6,8 proc.) odnotowanej w III kwartale 2012 roku. według GUS w 2012 roku średnia cena za hektar gruntów rolnych wyniosła 24,29 tys. zł.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (24)

  • emeryt 2013-12-05 21:52:27
    Sprzedali za grosze zakłady,banki a teraz posprzedawają nam naszą polską ziemię i po Ojczyżnie.Będziemy niewolnikami we własnej Ojczyznie.Tak Wałęsa z Janem Pawłem i starszymi bracmi w wierze zafundowali czwarty rozbiór Rzeczypospolitej a Kaczynskiemu marzy się IV Rzeczypospolita chyba na Marsie
  • polak 2013-12-05 10:20:43
    Rabobank sprzeda BGŻ BNP Paribas za 4,2 mld zł
    http://biznes.interia.pl/gieldy/news/rabobank-sprzeda-bgz-bnp-paribas-za-42-mld-zl,1971147

    od lat mówię, że polak powinien być w polskich bankach spółdzielczych takich jak SGB i banki zrzeszające, a teraz będą wszyscy lamentować, że nic nie mamy polskiego, a BGŻ spekuluje ceny żywca, zboża itp.
  • arszczecin 2013-12-05 10:14:21
    zwróćcie uwagę że fundusze skupują ziemię a anrma prawo wykupu
  • Dubrownik 2013-12-05 07:12:56
    od kilku już lat inicjuję powołanie partii ziemiańskiej, do której wstąpienie powinno się zaproponować wszystkim rolnikom prowadzącym gospodarstwa towarowe. W obecnych warunkach są to - w zależności od regionu kraju - gospodarstwa powyżej 50 ha.
    Wówczas powstałaby silna organizacja producentów rolnych dbająca o interesy tej grupy społeczno-zawodowej. Budowano by jednocześnie etos polskiego rolnika, którego nam brakuje.
    Żadna z obecnych partii politycznych nie reprezentuje rolników.
    Cudzoziemcom można byłoby zagwarantować prawo wieloletnich dzierżaw (np. do 50 lat) bez możliwości nabywania na własność.
    Inne kraje UE potrafiły sobie z tym problemem poradzić. Dlaczego w Polsce nie można? Ile stracimy ziemi, tyle utracimy niepodległości. Dzisiaj jednak postaw patriotycznych jest w społeczeństwie już bardzo mało, o czym świadczą fakty sprzedaży ziemi funduszom i cudzoziemcom. Ziemię sprzedaje się tylko raz, a pieniądze, nawet największe, zawsze się rozejdą.
  • RYBKA 2013-12-05 06:55:14
    Fundusze, spółki ,prezesi,spółdzielnie, dlaczego kojarzy mi sie to z samowola prezesow i zarzadu oraz ofiarami z drugiej strony czyli po stronie udzialowcow i członków spółdzielni i spółek?
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.81.89.248
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE


KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.