PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Garaż w polu

Na niewielkiej części gruntów rolnych chcę wybudować dwa garaże i niewielki budynek, który będzie służył jako warsztat samochodowy. Oprócz prowadzenia gospodarstwa rolnego zamierzam bowiem prowadzić działalność transportową. Czy z powodu tej zabudowy będę musiał wnieść jakieś opłaty?



Czytelnik nie napisał, na jakiego rodzaju ziemi (na gruntach ornych, czy na pastwiskach i jakiej klasy jest ziemia) ma zamiar budować warsztat i garaż, a od tego zależą ewentualne opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. Omówimy więc to szerzej.

O tym, czy trzeba będzie wnieść opłaty za wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej, decydują przepisy ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. nr 121 z 2004 r.).

Najpierw zezwolenie
Wymagane jest uzyskanie zezwolenia na wyłączenie z produkcji rolniczej:

a. użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb oraz

b. użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego.


Rada gminy może podjąć uchwałę o objęciu na jej obszarze ochroną również gruntów rolnych zaliczonych do klas IV, IVa i IVb, wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego.

Wydanie zezwolenia na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej powinno nastąpić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Decyzję w tej sprawie wydaje starosta. Od tej decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a decyzję Kolegium można następnie zaskarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

Zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej wydawane jest na wniosek osoby zamierzającej zmienić sposób korzystania z gruntów rolnych.

Potem koszty
Za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej trzeba płacić. Są dwa rodzaje opłat: jednorazowa należność i opłaty roczne. Jednorazowa należność to zapłata za trwałe wyłączenie gruntów z użytkowania rolniczego. Wyrażana jest w tonach żyta lub w m sześć. drewna za hektar. Za wyłączenie jednego hektara w zależności od klasy i rodzaju gruntów jednorazowa należność wynosi równowartość od 150 do 750 ton żyta (wg cen podawanych przez GUS). Tak wyliczoną należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych w danej miejscowości w dniu faktycznego wyłączenia gruntu z uprawy. Opłatę roczną, w wysokości 10 proc. jednorazowej należności ponosi się za każdy rok użytkowania gruntów na cele nierolnicze lub nieleśne, w razie trwałego wyłączenia - przez 10 lat, a w wypadku nietrwałego wyłączenia – przez okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat od chwili wyłączenia tych gruntów z produkcji.

Za nietrwałe (czasowe) wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej ponosi się jedynie opłaty roczne. Np. w wypadku wydania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej na okres trzech miesięcy (nietrwałe wyłączenie), podmiot wyłączający grunty uiszcza opłatę roczną za okres tego wyłączenia.

Rezygnacja z wyłączenia
Rolnik (lub inny właściciel ziemi rolniczej), który w ciągu 2 lat zrezygnuje w całości lub w części z uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej, otrzyma zwrot jednorazowej należności. Nie ma natomiast możliwości uzyskania zwrotu opłaty rocznej. Zwrot należności musi nastąpić do trzech miesięcy od dnia zgłoszenia rezygnacji.

Na cegły i drogę
Jeśli Czytelnik ma ziemię takiej klasy, która zgodnie z ustawą lub zgodnie z decyzją rady gminy wymaga uzyskania zezwolenia na wyłączenie z produkcji rolniczej, powinien ubiegać się o jego uzyskanie nie tylko dla gruntów, na których wybuduje garaż i warsztat. Jeżeli zamierza składować materiały budowlane na gruntach swojego gospodarstwa rolnego, powinien również ubiegać się o czasowe zezwolenie na wyłączenie gruntów, które będą wykorzystane do ich składowania. Zdarza się, że budujący rolnik utwardza część gruntów rolnych i służą one do czasowego wykorzystania jako droga dojazdowa na czas budowy. Także te grunty powinny być objęte zezwoleniem na czasowe albo trwałe wyłączenie z produkcji rolniczej.

Mogą być kary
Jeśli nie uiści się należnych opłat za wyłączenie gruntów, może zostać wszczęte postępowanie egzekucyjne. W razie stwierdzenia przez starostę, że grunty rolne zostały wyłączone z produkcji rolniczej niezgodnie z przepisami ustawy, czyli bez wymaganego zezwolenia i niezgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo w sytuacji, gdy takiego planu w gminie nie ma, sprawcy wyłączenia ustala się opłatę w wysokości dwukrotnej jednorazowej należności. Jeśli starosta stwierdzi, że grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze lub nieleśne zostały wyłączone z produkcji bez decyzji zezwalającej decyzję taką wydaje organ administracji z urzędu. Ustala w tej decyzji wysokość należności, podwyższając jednocześnie jej wysokość o 10 proc. oraz ustala wysokość opłat rocznych.

Źródło: "Farmer" 09/2005



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.226.241.176
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.