Jak odzyskać siedlisko?

Podobna sytuacja i pytanie, czy zwrócona działka sprzedana wraz z domem spadkowym przed upływem 5 lat będzie podlegać PIT. Opis sytuacji Rolnik przekazał gospodarstwo rolne za rentę na Skarb Państwa z dniem 1 października 1977 r. Nabycie nieruchomości rolnej z mocy samego prawa o osadnictwie wojskowym na własność rolnika nastąpiło z dniem wystawienia protokołu wprowadzenia do gospodarstwa w 1948 roku. W skład przekazanego na Skarb Państwa gospodarstwa wchodziło: 9,58 ha gruntów rolnych i 2.05 ha lasu. Wyłączono z przejęcia zabudowania mieszkalne i gospodarcze i pozostawiono je jako odrębny od gruntu (od działki siedliskowej nr … i nr …, na której są położone – przedmiot własności. Poza tym pozostawiono rolnikowi w jego dożywotnim użytkowaniu działkę gruntu rolnego o powierzchni 0,50 ha. Rolnik otrzymał rentę oraz zachował dożywotnio na własność budynki bez gruntu pod nimi. Po 1989 r. prawo spadkowe i podatkowe zaczęło się zmieniać, co pozwoliło na przywracanie zstępnym spadkodawcy nie tylko spadkowych budynków, ale również zwrot na własność gruntu pod nimi. Na podstawie obowiązującego wtedy prawa rolnik przekazywał ziemię, a zachowywał dożywotnio jedynie prawo własności budynków mieszkalnych i gospodarczych wchodzących wcześniej w skład przekazywanego gospodarstwa rolnego oraz w dożywotnie użytkowanie działkę rolną 0,5 ha, natomiast grunty gospodarstwa łącznie z tymi pod budynkami przechodziły na Skarb Państwa. Dziedziczenie stało się możliwe dopiero zmienianego prawa, od stycznia 1978 r. i 1983r. Od tego momentu rolnicy mogli przekazywać swoje prawo własności budynków spadkobiercom, bo stawało się ono prawem dziedzicznym. Ustawa z 1982 r. nie regulowała jednak kwestii własności działek zabudowanych budynkami stanowiącymi odrębny przedmiot własności, wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych przekazanych państwu przed dniem 1 stycznia 1983 r. W związku z powyższym, ustawą z dnia 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych...wprowadzono regulację, o której mowa w art. 6 tej ustawy mówiącą, że właścicielom budynków znajdujących się na działce (która wchodziła w skład gospodarstwa rolnego przekazanego państwu na podstawie przepisów obowiązujących przed 1 stycznia 1983 r.) przysługuje nieodpłatnie na własność działka, na której się one znajdują. O przeniesieniu prawa własności działki orzeka starosta w drodze decyzji administracyjnej. Nie ma znaczenia, czy dzisiaj właścicielem tych gruntów jest Skarb Państwa, czy też gmina. Przepis art. 6 cytowanej ustawy przyznaje roszczenie każdemu właścicielowi budynków, bez względu na to kiedy i jak je nabył, o ile budynki te znajdują się na działce, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego przekazanego Państwu. Na podstawie prawa spadkowego zstępny- spadkobierca przedmiotowej sprawy otrzymał w drodze spadku budynki, a następnie na postawie zmienionej ustawy z 1982r. o ubezpieczeniach rolniczych i podatku rolnym, jako właściciel budynków otrzymał od starosty nieodpłatnie część dawnych gruntów niezbędnych do obsługi budynków - działkę ca 0,30 ha gruntu pod tymi budynkami przekwalifikowanego jednocześnie na grunty budowlane. Wcześniej grunty te był w obrębie działki siedliskowej oznaczone jako Br + PsIII. Budynki - spadkobierca otrzymał je na własność jako spadek po rodzicach w dniu 16. 05. 2016 r. -ojciec zmarł w1989r. -matka zmarła w 1992 r. Działkę - spadkobierca na wniosek otrzymał ją nieodpłatnie od starosty dnia 4. 04.2017r. Na postawie prawa (Dz. U. z 1989 r. Nr 10, poz. 53). W 2019 roku weszły w życie przepisy wg których, aby nie płacić podatku PIT od sprzedaży nieruchomości, pięć lat liczone jest inaczej niż do 2019 r. Wg tego przepisu spadkobiercy wchodzą w posiadanie spadku w momencie śmierci spadkodawcy, a nie od momentu orzeczenia sądu spadkowego. Pięć lat liczone jest od końca roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę. A orzeczenie sądu wydane później stanowi jedynie potwierdzenie nabycia spadku. W tym uregulowaniu prawnym zdaniem spadkobiercy jest luka prawna, ponieważ nie ma uregulowania mówiącego jak liczyć upływ pięciu lat dla działki zwróconej właścicielowi budynków przez starostę na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 lutego 1989 r. Przez to nastąpiło zróżnicowanie sytuacji prawnej i materialnej spadkobierców w zależności od tego w jakiej dacie wydana została decyzja o przejęciu gospodarstwa przez państwo za rentę. Jeżeli nastąpiło to przed dniem 1 stycznia 1983 r., mogli zachować jedynie własność budynków, jeżeli po tej dacie – mogli zachować własność wydzielonej działki wraz z wzniesionymi na niej budynkami. Przy sprzedaży spadku (budynków i działki gruntu) po rolniku przed upływem pięciu lat, jedni będą korzystali z całkowitego zwolnienia z PIT, natomiast drudzy tyko od ceny budynku, a grunt będzie podległ PIT. W chwili przekazywania przedmiotowego gospodarstwa dla państwa za emeryturę odłączono budynki od gruntu, co było sprzeczne z definicją mienia i wyjątkiem od zasady superficies solo cedit, sformułowanej w art. 46 § 1 k.c. Taki stan prawny istniał do dnia 1 stycznia 1983 r., tj. do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 14 grudnia 1982 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin (Dz.U. Nr 40, poz. 268), która w art. 76 uchyliła poprzednio obowiązującą ustawę. Nowa ustawa powróciła do zasady superficies solo cedit, stanowiąc w art. 51, że z gospodarstwa rolnego przekazanego Państwu rolnik może wyłączyć i zachować własność działki gruntu, na której wzniesione są budynki lub ich części. Jednak po wejściu w życie tej ustawy z grudnia 1982 r. nastąpiło zróżnicowanie sytuacji prawnej rolników w zależności od tego, w jakiej dacie wydano decyzję o przejęciu gospodarstwa rolnego na rzecz Państwa; jeżeli nastąpiło to przed dniem 1 stycznia 1983 r., mogli zachować jedynie własność budynków, jeżeli po tej dacie – własność działki wraz z wzniesionymi na niej budynkami. Ustawodawca dostrzegł to i w art. 6 ustawy z dnia 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin ... (Dz.U. Nr 10, poz. 53), zgodnie z którym właścicielom budynków znajdujących się na działce gruntu, która wchodziła w skład gospodarstwa rolnego przekazanego Państwu na podstawie przepisów obowiązujących przed dniem 1 stycznia 1983 r., przysługuje nieodpłatnie na własność działka gruntu, na której te budynki wzniesiono. Z własnością wyłączonej nieruchomości jest związana służebność gruntowa w zakresie niezbędnym do korzystania z niej. Z przepisu tego wynika także, że o przeniesieniu własności działki, jej wielkości oraz o ustanowieniu służebności orzeka właściwy organ administracji państwowej. Pytanie i uzasadnienie odpowiedzi Spadkobierca zamierza sprzedać całą posesję – dom razem z działką w 2020 roku więc, czy obowiązuje go tu okres 5 lat wstrzymania się ze sprzedażą, aby uniknąć podatku dochodowego od tego dochodu, czy też będzie zwolniony od tego podatku, bowiem dla budynków od 2019 roku obowiązuje przepis mówiący, że 5 lat liczy się od daty otwarcia spadku tj. w tym przypadku od 1992 roku, a nie od daty nabycia spadku tj. od 2016 roku. W przypadku sprzedaży samych spadkowych budynków (choć wg obowiązującego prawa nie można oddzielić go od gruntu) podatek dochodowy nie będzie obowiązywał ponieważ od otwarcia spadku upłynęło dawno 5 lat. Natomiast, jak ma być liczony okres 5 lat od przeniesienia prawa własności działki przez starostę w drodze decyzji administracyjnej wydanej w kwietniu 2017 roku. Może konieczne będzie w umowie sprzedaży wykazać cenę budynku, a pozostała kwota przypadnie za działkę. A może, ponieważ wg prawa budowlanego i kodeksu cywilnego działka jest nierozerwalnie związana z budynkami, ona również będzie zwolniona od podatku PIT, bowiem 5 lat liczonych wg obowiązującej ustawy dla budynków już upłynęło. Możliwe też, że US powie, iż należy czas liczyć od roku zwrotu działki przez starostę tj, ponieważ budynki są związane z działką, a działka zwrócona została spadkobiercy budynku w 2017 roku.