PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Jaka kara grozi rolnikowi za sprzedaż gruntów rolnych niezgodnie z prawem?

Jaka kara grozi rolnikowi za sprzedaż gruntów rolnych niezgodnie z prawem? Unieważnienie prawne umowy kupna-sprzedaży gruntu niesie za sobą dodatkowe finansowe konsekwencje, fot. Shutterstock

Autor: Radosław Zieniewicz

Dodano: 13-03-2020 17:23

Tagi:

Jak określa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, każdy rolnik, który nabył grunty rolne ma obowiązek prowadzić gospodarstwo rolne przez okres co najmniej 5 lat. Jednak, jakie konsekwencje prawne poniesie rolnik, gdy sprzeda część tych gruntów rolnych przed upływem tego okresu?



Zgodnie z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a dokładnie z art. 2b ust. 1., każdy właściciel nieruchomości rolnej, zobowiązany jest prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła zakupiona nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat (liczone od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości). Oczywiście od tej reguły prawnej są ustalone wyjątki, o czym pisaliśmy wcześniej tu:

Jednak, jakie konsekwencje prawne i finansowe grożą rolnikowi, który dokona sprzedaży części gruntów rolnych niezgodnie z z art. 2b ust. 1. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego?

Zapytaliśmy o to ekspertów Departamentu Kształtowania Ustroju Rolnego KOWR. Poniżej publikujemy komentarz w tej sprawie.

"Należy wskazać, że zgodnie z art. 9 ust. 1 ww. ustawy nabycie własności nieruchomości rolnej, udziału we współwłasności nieruchomości rolnej, użytkowania wieczystego oraz nabycie akcji i udziałów w spółce prawa handlowego będącej właścicielem nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha albo nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni co najmniej 5 ha dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne.

Ustawodawca precyzuje dalej, że w szczególności nieważne jest:

1) dokonanie czynności prawnej bez zawiadomienia uprawnionego do prawa pierwokupu lub bez powiadomienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa – w przypadku określonym w art. 3b i art. 4 ust. 1,

2) zbycie albo oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR, o której mowa w art. 2b ust. 3,

3) nabycie nieruchomości rolnej w oparciu o nieprawdziwe oświadczenia albo fałszywe lub potwierdzające nieprawdę dokumenty.

Zaznaczyć należy, że w przypadku zaistnienia którejkolwiek z wymienionych powyżej sytuacji – czynność przenosząca własność jest nieważna z mocy prawa. Odnosząc się do pytania, należy jednoznacznie stwierdzić, że konsekwencjami prawnymi takiego nabycia jest jego nieważność z mocy prawa. Wówczas dokument potwierdzający dokonanie tej czynności obarczony jest wadą nieważności i winien zostać wyeliminowany z obiegu prawnego.

Dodatkowe konsekwencje finansowe

W sytuacji, gdy na podstawie art. 9 ust. 2 ustawy, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wystąpi do sądu z powództwem o stwierdzenie nieważności czynności prawnej mogą wystąpić dodatkowo konsekwencje finansowe dla stron takiej umowy związane z postępowaniem sądowym i jego kosztami.

Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie wskazują ponadto na inne niż omówione wyżej konsekwencje prawne czy finansowe dla stron umowy zawartej niezgodnie z tymi przepisami."

Co to oznacza w praktyce?

Unieważnienie prawne umowy kupna-sprzedaży gruntu niesie za sobą oczywiście dodatkowe finansowe konsekwencje. Sprzedawca gruntu rolnego jest ponadto zobowiązany zwrócić kupującemu pieniądze przeznaczone na zakup wyżej wymienionych gruntów. Jednak pozostają jeszcze inne kwestie finansowe do uregulowania. Chodzi o koszty związane z opłaceniem notariusza oraz koszty związane z opłatą sądową, którą trzeba uiścić w przypadku przeprowadzenia postępowania wieczystoksięgowego. 



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (10)

  • Jarek 2020-03-15 11:45:34
    Zwykle pisowskie złodziejstwo. Mam ziemię i moja sprawa komu kiedy za ile sprzedam. A kowr i cala ta zgniła banda powstała po to zeby darmozjady mialy dobre pensje. Zwykla pusoubecka komuna
  • Młody rolnik 2020-03-14 19:27:37
    Jak to się ma gdy dzialka ma np 3 ha?
  • brzoza 2020-03-14 17:24:07
    Proszę jechać do Rzeszowa gdzie 30% ziemi ornej porastają krzaki i drzewa. jak skończą się dopłaty identycznie będzie i w zachodniopomorskim. . Proszę jechać do Włoch i zapłacic 5 zł za mleko UHT 15 zł za kilogram pieczywa.To nas czeka jak nie będziemy chronić polskiego rolnika. Zapraszam mam do wykarczowania orną 2 ha jak pan ją wyczyści to zaoszczędzę ok 8 tyś zł.
    • Niemiecka Federalna Prokuratura Generalna formacje prawicową prześwietla od strony terrorystów 2020-03-14 18:25:04
      Niedorozwinięty Prezydent Andrzej Duda nie ma już na kogo liczyć, było jak ciele wszystkich ustaw nie podpisywać, niech weźmie teraz tego debila Jana Ardanowskiego powoła do pomocy w obszarach wiejskich sołtysów lub zobowiąże wójtów którzy mają po 13tyśoiecy z podatków od nieruchomości ,przecież żyjecie na kosz biedoty , dupe teraz chowacie (...)?
    • U nas chleb, a nie gniot kosztuje 15zl/kg .mleko -dobre- to też 5 zl 2020-03-15 18:27:37
      Głupi wpis
  • GR 2020-03-13 18:14:50
    I notariusz podpisze się pod łamiącym prawo aktem?
    • Agroastrolog 2020-03-13 19:35:41
      Było tak, że musiałem w sądzie unieważniać to, pod czym notariusz podpisał się. Ciekawa była też odpowiedź (rok 2004) na tę sprawę dziekana Izby Notarialnej w Białymstoku - " jak ludzie przychodzą pisać to my piszemy"
    • Oto 2020-03-14 07:21:11
      Do dziś jest normą źe rolnicy niszczą drzewa które rosną na granicach ich gruntów . Kiedyś rolnik nie zagraża tym drzewom bo nie miał takich pługów i traktorów , dzisiaj wyorze każdy korzeń zaorze każdy rów przydrożnych zrobi wszystko źeby mieć jeden worek więcej a prawo i osoby które reprezentują to prawo udają źe nic nie widzą
      • Zeusnik 2020-03-14 12:08:02
        Jestes ignorantem, drzewa byly na miedzach, powiekszaja sie gospodarstwa znikają miedze wiec i drzewa trzeba usunac, nigdy wcześniej nie bylo drzewa na srodku pola bo by kon walnal z nim czołówkę :-) pozdro
    • Xxx 2020-03-14 16:37:02
      To może być wyłącznie "wypadek" przy pracy (któryś , któraś, z pracownic kancelarii zawaliła , a notariusz , notariuszka - nie wyłapała. Art. 80 Prawa o notariacie

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.232.188.251
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.