PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Kiedy rolnik może swobodnie sprzedać nieruchomość rolną?

Kiedy rolnik może swobodnie sprzedać nieruchomość rolną? Gdy nieruchomość rolna została zakupiona po 29 kwietnia 2016 r, jej właściciel nie może jej odsprzedać, fot. Shuttestock

Autor: Radosław Zieniewicz

Dodano: 18-02-2020 17:45

Tagi:

W przypadku, gdy nieruchomość rolna została zakupiona po 29 kwietnia 2016 r, jej właściciel nie może jej odsprzedać. Jest zobowiązany prowadzić gospodarstwo rolne wraz z nabytą nieruchomością przez co najmniej 5 lat, liczonych od dnia nabycia tej nieruchomości. Oczywiście prawo stanowi wyjątki od tej reguły.  



Zgodnie z nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawodawca zmienił  m.in. przepisy  art. 2b ust. 1.

Jak określają te przepisy właściciel nieruchomości rolnej, którą nabył po 29 kwietnia 2016 r., zobowiązany jest prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła ta zakupiona nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat (liczone od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości).

W przeciągu tych 5 lat nabyta nieruchomość nie może zostać sprzedana, ani oddana w posiadanie innym podmiotom, chyba że za wyjątkową zgodą Dyrektora Generalnego KOWR.

Właściciel nieruchomość musi więc wystąpić do Dyrektora Generalnego KOWR ze stosownym wnioskiem do KOWR o zgodę na sprzedaż nieruchomości rolnej. Zgoda na zbycie nieruchomości przed minięciem okresu 5 lat może być udzielona jedynie w sytuacjach uzasadnionych ważnym interesem właściciela nieruchomości lub interesem publicznym.  

Istnieją wyjątki od reguł ustalonych w art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Wyjątki od reguły

Wyjątkiem do wyżej wymienionej sytuacji jest zbywanie lub oddawanie nieruchomości rolnej w posiadanie:

  • osobie bliskiej (czyli rodzinie);
  • w wyniku wykonania umowy z następcą, o której mowa w art. 84 pojęcie umowy z następcą ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników, jeżeli następca ten w chwili nabycia będzie rolnikiem indywidualnym;
  • jednostce samorządu terytorialnego, Skarbowi Państwa lub działającemu na jego rzecz Krajowemu Ośrodkowi;
  • państwowej lub samorządowej osobie prawnej, jeżeli nieruchomość rolna jest przeznaczona na cele publiczne określone w ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
  • osobie, której została przyznana pomoc, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020;
  • spółce, o której mowa w art. 2a warunki nabycia nieruchomości rolnej ust. 3 pkt 1 lit. ca ( chodzi o spółkę prawa handlowego, której wyłącznym udziałowcem albo akcjonariuszem jest Skarb Państwa);
  • spółce kapitałowej lub grupie kapitałowej (prowadzących działalność w sektorach energii elektrycznej, ropy naftowej oraz paliw gazowych);
  • nieruchomości rolnej nabytej w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego;
  • nieruchomości rolnej położonej w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha;
  • nieruchomości rolnej położonej na obszarze górniczym lub terenie górniczym w rozumieniu ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze.


Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (29)

  • Zadowolony 2020-02-20 14:20:10
    @Rolnik Coś zaczyna Ci się mieszać. Mną sobie gęby nie wycieraj. Te 30 ha to na dzisiaj nie jest dużo a jak nie masz "możliwości" rozwoju przez astronomiczne ceny ziemi czy dzierżawy to podjąłem decyzję iść do pracy a ziemia w dzierżawę. Z tym nie ma kłopotu bo i pracy teraz dużo i chętnych na dzierżawę też nie brakuje. Wiem że nie lubisz słowa Krowiarz i Bimba ale mam prawo tak pisać. Za tą zachłanność i chciwość Krowiarzy teraz mogę ich wyśmiewać że tyle płacą i wcale ich nie żałuję. Niby rozwój gospodarstwa ale nie za wszelką cenę i podbijanie ziemi która pasuje bardziej sąsiadowi aby On nie dostał. Możesz sobie pisać że mnie coś boli i takie tam, mam to w .....
  • Rolnik 2020-02-20 13:57:22
    Niech ci wszyscy malkontenci powiedzą mi kto normalny kupuje ziemię rolną i zakłada, że nie będzie jej użytkował przez co najmniej 5 lat? Ja kupuję z myślą taką, że będę ją obrabiał kolejne 20 lat a potem będzie to robił mój następca. Przy inwestycjach z PROW też jest ten pięcioletni wymóg i nikomu to nie przeszkadza.
  • Zadowolony 2020-02-20 12:55:39
    Jak nie wierzycie to przyjedzie okolice Gostynia Wlkp to się dowiecie ile się płaci za dzierżawę. Dobra ziemia to 3000 zł w górę. I nie ma bata są chętni bo przecież sąsiadowi nie pokusić. Tylko zazdrosne chłopki wyzywają że to nie prawda.
    • Rolnik 2020-02-20 13:52:07
      Prędzej mi kaktus na ręce urośnie niż rolnik spod Gostynia odda 30 ha w dzierżawę innemu rolnikowi. Nikt ci bimba nie zazdrości tylko przestań opowiadać bajki, bo jeszcze rok temu pisałeś jakim jesteś wspaniałym samodzielnym rolnikiem, jak to sobie sam od kombajnu odwozisz, itd...
  • Anna 2020-02-20 12:06:11
    witam , mieskam w miejcowosci gdzie potęznie działajaca firma w branzy wodnej czytaj pitnej , wykupuje ziemie własnie od takich pseudo rolnków którzy nie mieskaja we wsi tylko gdzie indziej , płaci taką kasę za ha że trudno aby rolnik ją przebił cenowo np, 100 tys za ha, nie ma zadnych ogłoszeń, a rolnicy którzy nawet dzierzawia czy sasiaduja ze sprzedanymi gruntami dowiaduja sie juz po fakcie. Pytalismy w Kowr ale dostalismy ogólnikowa odpowiedz według ustawy kto moze a kto nie moze,kupic ziemi i tyle ,
  • mietek 2020-02-20 08:23:23
    Jak widać zabolała prawda. Inwektywy tylko obnażyły postać kryjącą się pod nickiem. Odwrócenie uwagi od tematu opisem sytuacji w Twojej rodzinie niczego nie zmienia. Takich historyjek to można napisać wiele: miedzy innymi mój sąsiad sprzedał schedę po ojcu mi. Wyprowadził się do miasta gdzie kupił mieszkanie i spłodził 2 kryminalistów (jak kończyli podstawówki to byli pełnoletni dalej nigdzie nie poszli) z czego jeden już nie żyje a drugi siedzi 25 lat kary. Sąsiada pochowali kilka lat temu - zapił się na śmierć. Też był katolikiem. A teraz uważaj - mam troje dzieci: prawnika, lekarza i następce. Tak że ne odwrócisz sytuacji. Jak w każdej branży są gorsi co nie mogą związać końca z końcem i prężnie działający. Tylko co to ma wspólnego z tym że jak napisałem wyżej ( ludzi którzy maja problem z ustawą) nie powinno się nazywać takich sprzedawców rolnikami. Bo rolnik nie ma problemu z tym żeby kupioną przez siebie uprawiać przez 5 czy 10 lat i więcej i nabyta w tym celu na pewno nie była po to żeby ją sprzedać. Problem mają tylko spekulanci, dziedziczący którzy nie chcą być rolnikami - ale tak jak napisałem nie są to rolnicy.
    • Jerzy 2020-02-20 13:19:02
      Ty masz cwaniaku prawnika i kogo tam jeszcze syna? Ha ha. Masz ale bujną wyobraźnię. To takie typowo wiesniackie jak ty.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.200.222.93
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.