PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Niemcy: Ceny dzierżawy gruntów mogą silniej wzrosnąć

Niemcy: Ceny dzierżawy gruntów mogą silniej wzrosnąć W Niemczech spodziewany jest wzrost cen dzierżawy ziemi rolnej, fot. Shutterstock

Ceny dzierżawy gruntów dla niemieckich rolników wzrosły o prawie 50 procent tylko w ciągu ostatnich 10 lat. Po okresie spadku dynamiki wzrostów cen spodziewany jest ponowny silny wzrost.



Według danych sieci testowej niemieckiego ministerstwa rolnictwa (BMEL), tylko w ciągu ostatnich 10 lat ceny najmu dla niemieckich rolników wzrosły o prawie 50 procent. Najsilniejszy wzrost nastąpił w latach 2012-2015. Była to również faza boomu cen rolnych i dochodów rolniczych.

Spodziewane wzrosty cen dzierżawy

Po tym okresie dynamika cen czynszów dzierżawnych i cen gruntów ponownie osłabiła się z powodu kurczących się dochodów rolniczych. Teraz jednak może nastąpić dalszy wzrost cen na rynku ziemi - ponieważ czynniki wyzwalające są podobne, a grunty rolne są jeszcze rzadsze i bardziej poszukiwane.

Z jednej strony ogromny wzrostem cen produktów rolnych w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Ponadto: nienotowany wcześniej przypływ pieniędzy z banków centralnych, na walkę z kryzysem koronawirusa - przy wyjątkowo niskich stopach procentowych. To sprawia, że ​​zakup i dzierżawa gruntów ornych (także dla wielu inwestorów pozarolniczych) jest niezwykle atrakcyjną inwestycją, z wyższym, a przede wszystkim bezpieczniejszym zwrotem niż przy innych inwestycjach.

60 proc. gruntów uprawnych jest dzierżawionych

Oprócz czynników globalnych istnieją również inne przyczyny, które podnoszą ceny najmu. Dla większości rolników są to ograniczenia ekonomiczne i konieczność stałego wzrost produkcji. Trwająca konkurencja ostatecznie doprowadza wielu rolników do ruiny i jest częściowo odpowiedzialna za upadek gospodarstw.

Stały wzrost cen dzierżawy dotyka przede wszystkim rolników, którzy chcą się rozwijać i są uzależnieni od dzierżawionych gruntów. Udział dzierżawionych gruntów w całej powierzchni uprawnej w Niemczech wynosi około 60 proc. Z reguły wzrost i dalszy rozwój gospodarstw jest możliwy tylko poprzez dzierżawę.

Jednak w szczególności małe firmy nie mogą płacić wysokich cen ze względu na rosnące wymagania zarządcze, eksplozję kosztów i spadające marże - muszą z tego zrezygnować, także z powodu wysokich czynszów.

Rynek dzierżawy jest napędzany przez wiele czynników: Punktem wyjścia jest jednak to, że nie można zwiększyć gruntów rolnych, ale popyt szybko rośnie. Ostatecznie prowadzi to do zaostrzenia konkurencji o wciąż dostępną powierzchnię i gwałtownego wzrostu cen.

Ceny dzierżawy i wszechstronna konkurencja

Według BEMEL, w sezonie 2019/2020 średnia cena dzierżawy ziemi w Niemczech wynosiła 363 euro/ha (w 2018 r. 353 euro/ha). Najwyższe czynsze dzierżawne były w Północnej Nadrenii Westfalii, Dolnej Saksonii i Szlezwiku-Holsztynie odpowiednio 519 euro/ha, 517 euro /ha i 443 euro/ha. Najniższe występowały w Sarze, Brandenburgii i Hesji odpowiednio: 84 euro/ha, 173 euro/ha i 177 euro/ha.

Nie tylko rolnicy konkurują ze sobą w Niemczech o grunty rolne. Konkurencję napędzają także gminy, państwo, energetyka i inwestorzy pozarolniczy. Tylko w latach 2004-2019 w Niemczech utracono ponad 650 000 hektarów gruntów rolnych pod budowę osiedli, terenów handlowych i dróg, z łącznej powierzchni około 16,6 miliona hektarów.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (9)

  • Średnio 2021-04-11 17:15:29
    Czyli czynsz dzierżawny wynosi - mnie więcej - tyle ile wynosi dopłata (suma z unii i dopłata z budżetu Niemiec) . U nas średnio 243 euro (mówię średnio - wliczając dopłatę dla młodego, za obszar , do bydła , za motylkowate ) , a Oni (Niemcy ) maja chyba ok. 100 euro z budżetu krajowego.
  • ekonom 2021-04-08 19:41:37
    Czy autor może podać ile Niemiec bierze dopłaty z UE , jakie ma inne dotacje których my nie mamy ! samo podawanie średniej bez uzyskiwanych dopłat jest przekrętem mającym wywołać wzrost czynszów w Polsce
  • Kamil 2021-04-08 13:29:09
    Biorąc pod uwagę ich bogactwo to tanio mieli dzierżawy, u nas idioci płacą nawet po 2-3 tyś za hektar, głównie krowierze są tak pazerni na ziemie, a później płaczą że się nie opłaca
  • Tomek 2021-04-08 10:49:00
    W gminie Trzemeszno płacą za hektar dzierżawy 4 tony pszenicy a nawet i 6 ton płacili razy średnia cene pszenicy
  • Rolnik Piotr 2021-04-07 21:19:18
    Tym co płacą po 2,5 tys czynszu to proponuję kupić kalkulator za 10 zł i zeszyt za 2 zł pisać ile się włożyło w ha ile wam zostało i jak się już doliczycie że zostało wam 1 tys zysku a temu co miał ziemię i nie robił nic nie potrzebował ciagnika siewnika i niczego i jemu daliście 2,5 tysia to powodzenia. Ja pamiętam czasy że czynsz dzierżawny wynosił 300 kg pszenicy i podatek i chętnych na dzierżawy nie było nie wiadomo ilu a dzisiaj nie trudno znaleźć głupiego co będzie na ciebie robił
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 100.26.179.251
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.