PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Niemcy: Wzrosły ceny gruntów rolnych z BVVG, ceny dzierżawy prawie bez zmian

Niemcy: Wzrosły ceny gruntów rolnych z BVVG, ceny dzierżawy prawie bez zmian Fot.Pixabay.com

Niemiecki urząd do spraw użytkowania gruntów i zarządzanie nimi (BVVG) zakłada jednak, pomimo stosunkowo silnego wzrostu, w 2019 r. dynamika cen na rynku gruntów osłabła. BVVG uważa również, że ceny dzierżawy są względnie stabilne.



Średnia wielkość sprzedanej powierzchni wynosiła sześć hektarów. Presja kupowania na rynku gruntów została znacznie zmniejszona a lokalne gospodarstwa mogą odpowiednio dostosować swoje plany inwestycyjne. Ze względu na niewielkie rozmiary sprzedawane działki nie są interesujące dla inwestorów.

BVVG zakłada, że dynamika cen obserwowana na rynku gruntów od 2007 r. znacznie osłabła w ciągu ostatnich trzech lat. Zdaniem BVVG, znajduje to również odzwierciedlenie w cenach zakupu i dzierżawy.

W 2019 r. BVVG sprzedał grunty rolne o średniej wartości rynkowej 21 379 euro za hektar. W 2018 r. średnia cena wynosiła 20 195 euro za hektar. To wzrost ceny o prawie 6 procent.
Według BVVG, średnie ceny gruntów w całych Niemczech wynosiły ostatnio 25 485 euro za hektar gruntów ornych i użytków zielonych. Jednak w Niemczech wschodnich ceny wynosiły 15 720 euro za hektar - a zatem mniej niż o jedną czwartą - poniżej ceny sprzedaży osiągniętej przez BVVG. Z kolei na zachodzie Niemiec określono średnie ceny gruntów na 37 846 euro za hektar.

Ceny dzierżawy gruntów rolnych wymagane przez BVVG w 2019 r. wynosiły średnio 437 euro na hektar rocznie. Cena ta była, zatem tylko nieznacznie wyższa niż w 2018 roku ( w 2018 r. 430 euro za hektar rocznie).
Ceny  dzierżawy ogłoszone przez federalny urząd statystyczny dla wschodnich Niemiec wyniosły 288 euro za hektar dla całych Niemiec a dla części wschodniej - w zależności od kraju związkowego - od 145 euro dla Brandenburgii do 278 euro dla Saksonii-Anhalt.

Osiągane przez BVVG ceny są zgodne z ogólnym rozwojem rynku, ponieważ większość umów opiera się na przetargach, a ceny to oferty uczestników rynku.

Aby ograniczyć błędne interpretacje, na ile to możliwe, BVVG opublikuje średnie ceny tylko dla rocznej powierzchni sprzedaży przekraczającej 1000 hektarów na kraj związkowy.

BVVG sprzedała w ubiegłym roku 7700 hektarów gruntów ornych i użytków zielonych na 1300 umów zakupu. Powierzchnia sprzedanych gruntów wynosiła, zatem średnio sześć hektarów. Zawarto około 1400 nowych umów dzierżawy ze średnią wielkością 12,5 hektara, co dało łącznie około 17 500 hektarów. W obu przypadkach zawarcie umowy było w dużej mierze poprzedzone przetargami, ponieważ uprawnienia do bezpośrednich zamówień opartych na zasadach prywatyzacji zostały prawie zakończone w 2018 r.

80 procent nabywców z 86 procentami sprzedanej powierzchni to gospodarstwa rolne. Spośród nich 60 procent nabywców zarządza 60 procentami powierzchni w formie jednego przedsiębiorcy lub spółki osobowej.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • Kamil 2020-02-12 09:12:57
    3000 PLN za dzierżawę ? Gdzie takie stawki ? Pierwszy raz słyszę ...
  • Zygmunt 2020-01-29 14:55:56
    te niemiaszki to leszcze. Dzierżawa w porywach 1600 zeta. A nasi bimbiarze po 3 000 i więcej płacą. Taki dobrobyt, że zachód Europy przegoniliśmy. Aż z Findlandią po południu poflirtuję...
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.204.183.113
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.