PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Ponad 400 zezwoleń na zakup nieruchomości dla cudzoziemców

MSW informuje: W zeszłym roku cudzoziemcy uzyskali ponad 400 zezwoleń na nabycie w naszym kraju nieruchomości. Wydane przez ministra spraw wewnętrznych zezwolenia dotyczyły zarówno gruntów rolnych i leśnych, lokali mieszkalnych i użytkowych, jak również akcji i udziałów w spółkach, będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości. Najwięcej, bo ponad 300 wydanych zezwoleń, dotyczyło nabycia nieruchomości gruntowych.



Ministerstwo Spraw Wewnętrznych przygotowało sprawozdanie za 2012 rok z realizacji przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

2012 roku spośród wszystkich 409 wydanych zezwoleń, 318 dotyczyło nabycia nieruchomości gruntowych, 80 - nabycia lokali mieszkalnych i użytkowych, a 11 nabycia udziałów i akcji w spółkach, będących właścicielem, bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych w Polsce.

Wśród 318 zezwoleń na nabycie nieruchomości gruntowych najwięcej, bo aż 218 dotyczyło nabycia nieruchomości rolnych i leśnych o łącznej powierzchni 1021,28 ha.

Wśród nieruchomości gruntowych największym zainteresowaniem cudzoziemców cieszyły się nieruchomości położone m.in. w województwach: dolnośląskim (łączna powierzchnia - 224,45 ha), małopolskim (łączna powierzchnia - 187,77 ha), pomorskim (łączna powierzchnia - 128,16 ha), wielkopolskim (łączna powierzchnia - 106,32 ha).

Natomiast wśród cudzoziemców, którzy otrzymali zezwolenie na kupno nieruchomości gruntowych, najczęściej reprezentowanym obywatelstwem i kapitałem był: niemiecki - 51 zezwoleń, ukraiński - 51 zezwoleń, holenderski - 25 zezwoleń, amerykański - 17 zezwoleń, białoruski - 17 zezwoleń.

Jeżeli chodzi o nieruchomości rolne i leśne, to w 2012 roku cudzoziemcy najczęściej uzyskiwali zezwolenie na ich zakup na terenie województw m.in.: dolnośląskiego (łączna powierzchnia - 222,01 ha), małopolskiego (łączna powierzchnia - 187,35 ha), pomorskiego (łączna powierzchnia - 127,08 ha), wielkopolskiego (łączna powierzchnia - 105,85 ha). Natomiast takie zezwolenia najczęściej otrzymały osoby fizyczne i prawne z Niemiec - 51 zezwoleń, Holandii - 25 zezwoleń, Ukrainy - 25 zezwoleń, Austrii - 15 zezwoleń, Francji - 13 zezwoleń.

W ubiegłym roku cudzoziemcy, spoza europejskiego obszaru gospodarczego, uzyskali 80 zezwoleń na nabycie lokali mieszkalnych położonych w strefie nadgranicznej oraz lokali użytkowych o łącznej powierzchni 4 890 m2. Najczęściej lokale były położone w województwach m.in. : pomorskim (łączna powierzchnia - 2264,11 m2), zachodniopomorskim (łączna powierzchnia - 721,22 m2), dolnośląskim (łączna powierzchnia - 590,05 m2). Cudzoziemcami najczęściej występującymi o zezwolenie na nabycie lokali byli obywatele: ukraińscy (28 zezwoleń), rosyjscy (15 zezwoleń) i armeńscy (9 zezwoleń).

Wśród 11 wydanych zezwoleń na nabycie udziałów i akcji w spółkach, będących właścicielem, bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonych w Polsce, najwięcej zezwoleń otrzymały podmioty amerykańskie - 5 zezwoleń, ukraińskie - 2 zezwolenia, a białoruski, izraelski, japoński i turecki po 1 zezwoleniu.

W 2012 roku 74 razy odmówiono cudzoziemcom udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości (w tym lokali). Natomiast nie wydano żadnej decyzji o odmowie zezwolenia na nabycie udziałów oraz akcji.

Najczęstszymi powodami, dla których odmawiano udzielenia zezwolenia było: niedostarczenie dokumentów przez cudzoziemca, niewykazanie przez cudzoziemca jego trwałych więzi z Polską oraz sprzeciw ministra rolnictwa i rozwoju wsi oraz ministra obrony narodowej. Z uwagi na sprzeciw ministra rolnictwa wydano 15 decyzji odmownych, a z uwagi na sprzeciw ministra obrony narodowej 1 odmowę.

Przypomnijmy, że nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia wydawanego przez ministra spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister obrony narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie minister rolnictwa i rozwoju wsi.

Na podstawie zezwoleń wydanych przez ministra spraw wewnętrznych cudzoziemcy w zeszłym roku zawarli w sumie 477 transakcji. Nabyli prawo własności lub prawo wieczystego użytkowania 407 nieruchomości gruntowych (łączna powierzchnia - 364,98 ha) oraz 70 lokali (łączna powierzchnia - 3702,95 m2).

Należy przy tym pamiętać, że zezwolenie ważne jest 2 lata od dnia jego wydania, dlatego liczba transakcji zawartych w 2012 roku (477) różni się od ogólnej liczby wydanych w zeszłym roku zezwoleń (409). To od cudzoziemca zależy, kiedy dojdzie do transakcji (często nabycie nieruchomości dokonywane jest w następnym roku). Ponadto strony mogą także odstąpić od zamiaru zwarcia umowy.

W ubiegłym roku bez obowiązku uzyskania zezwolenia ministra spraw wewnętrznych cudzoziemcy nabyli prawo własności lub prawo wieczystego użytkowania 4 273 nieruchomości gruntowych (łączna powierzchnia - 3071,73 ha) oraz 3 835 lokali o łącznej powierzchni 595 934,05 m2.

W 2012 roku cudzoziemcy, zarówno na podstawie wymaganego zezwolenia, jak i bez obowiązku ubiegania się o zezwolenie, nabyli 4 680 nieruchomości gruntowych (łączna powierzchnia - 3436,71 ha) oraz 3 905 lokali (łączna powierzchnia 599 637 m2). Natomiast zarejestrowano 308 transakcji nabycia lub objęcia przez cudzoziemców akcji lub udziałów w spółkach.

W latach 1990-2012 cudzoziemcy uzyskali w sumie 24 tys. 214 zezwoleń na nabycie nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni ponad 50 tys. ha. Najwięcej zezwoleń wydano pod koniec lat 90. (np. w roku 1999 było to ponad 2 tys. zezwoleń na nieco ponad 5 tys. ha). Natomiast w okresie od 1996 do 2012 roku minister spraw wewnętrznych wydał także łącznie 3 335 zezwoleń na nabycie akcji lub udziałów.

Całe sprawozdanie dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w roku 2012 dostępne jest na stronie internetowej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (3)

  • gwis 2013-04-29 12:15:59
    To nie jest sprzyjające zjawisko dla polskiego rynku - źle możemy na tym wyjść, w górę pójdą ceny. Póki co, ceny nieruchomości są rekordowo niskie, zwróćcie uwagę na bazy Jartomu. Logiczne, że po tym wszystkim przyjdą wzrosty - pytanie tylko jak wysokie.
  • arszczecin 2013-04-14 21:06:59
    krzak, ale sprzedający mieli w tym ważny interes społeczny, jeśli spytasz jaki to odpowiedź brzmi ważny :) i zasłaniają się tajemnicą śledztwa ;)
  • Krzak 2013-04-14 20:11:44
    Wyprzedajecie kraj zaprzańcy! Druga targowica! Dla mamony sprzedacie własną matkę! Oliwa nie rychliwa ale sprawiedliwa ! Kara Boża was dosięgnie!

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.192.253.106
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.