PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Sporne finanse

Od początku swojego istnienia Agencja Nieruchomości Rolnych podarowała dzierżawcom ziemi rolniczej setki milionów złotych w formie obniżki lub umorzenia należnych jej płatności. Te pieniądze można by przeznaczyć na ubezpieczenie upraw rolniczych.



Dzierżawcy majątków byłych pegeerów chcieliby obniżyć swoje zobowiązania finansowe wobec Agencji Nieruchomości Rolnych za rok 2006 o blisko 70 mln złotych. Rozmowy są trudne, bo Agencja musi w tym roku wpłacić ponad miliard złotych do budżetu państwa.

Na minusie
Sytuacja finansowa Agencji Nieruchomości Rolnych nie jest tak różowa, jak się zdaje dzierżawcom. ANR ponosi koszty amortyzacji środków trwałych, remontów i konserwacji mienia należącego do jej zasobu, a także koszty związane z przygotowaniem tego mienia do sprzedaży (usługi geodezyjne, wyceny majątkowe, usługi prawne, ogłoszenia prasowe). Sytuacja finansowa ANR zasadniczo pogorszyła się w roku 2005. Oprócz dotychczasowego obowiązku nieodpłatnego przekazywania ziemi na rzecz kościołów, samorządów, lasów państwowych, spółdzielni mieszkaniowych i innych instytucji nałożono na ANR nowe „kosztowne” obowiązki – wnoszenie majątku w ramach tzw. partnerstwa publiczno-prawnego, a także sporych kwot na rekompensaty dla osób, które pozostawiły swoje majątki za granicą (dotyczy to głównie tzw. zabużan), a także bezpośrednio do budżetu państwa. Tylko te dwa ostatnie zobowiązania płatnicze Agencji pochłaniają prawie 1 mld zł rocznie.

W roku 2005 przychody ANR ze sprzedaży nieruchomości rolnych, a także z czynszu dzierżawnego wyniosły niespełna 1,3 mld zł, a wydatki – blisko 1,8 mld zł. Plan finansowy zakładał stratę w wysokości 128 mln zł, a jej wzrost do prawie pół miliona złotych wynikł ze znacznie większej wpłaty do budżetu państwa. Zakładano, że trzeba będzie wpłacić 355 mln zł, a wymuszono od ANR wpłatę o 300 mln większą.

Na ujemny wynik finansowy ANR „zapracowali” też dzierżawcy i nabywcy mienia z Zasobu Agencji. W 2005 r. ich dług wobec Agencji, czyli zaległe raty za sprzedane mienie i odroczone inne płatności, przekraczał 980 mln zł, a bieżące należności – 1 mld zł. Na konto Agencji wpłynęło zaś niewiele ponad połowę łącznych zobowiązań finansowych. Najsumienniej swoje należności uregulowali nabywcy nieruchomości, którzy wpłacili prawie 75 proc. należności. Z bilansu finansowego ANR wynika, że na te nie najlepsze wyniki wpłynęły głównie stare „długi”, bo należności bieżące spłacane są znacznie lepiej. Wskaźnik ich spłacalności wynosi 92 proc. Agencja odroczyła dzierżawcom i nabywcom płatność czynszów na kwotę 29 mln zł, co stanowi niespełna 1,5 proc. należności, i rozłożyła na raty należności w kwocie 32 mln zł (1,6 proc. takich zobowiązań).  

Straty dzierżawców
Wiosenne gradobicia, późniejsza susza, wreszcie podtopienia plonów to klęski, jakie spadły na rolników w tym roku. W wielu gospodarstwach towarowych zamiast 7–8 ton zbóż z hektara zebrano raptem 4–5 ton. Straty drobnych rolników, uprawiających zboża mniej intensywnie, były procentowo mniejsze, bo zamiast 3 zebrali np. 2,5 tony ziarna.

W szczególnie trudnej sytuacji znaleźli się dzierżawcy majątków byłych pegeerów. Dzierżawcy są pracodawcami, płacą więc składki na ubezpieczenie społeczne do ZUS, a nie do KRUS. Tylko z tego tytułu każdy hektar ich ziemi obarczony jest pięciokrotnie większymi obciążeniami niż rolników indywidualnych. Do tego dochodzą podatki: rolny, od nieruchomości, dochodowy, od środków transportowych i VAT. Muszą co rok wpłacać do ANR czynsz za dzierżawiony majątek, wyrażony w kwintalach pszenicy, a także raty za wykupiony majątek. A teraz cena pszenicy poszła w górę, więc mimo tegorocznego nieurodzaju czynsz należny Agencji jest wyższy niż rok temu. W związku z tym wystąpili oni do Agencji Nieruchomości Rolnych o umorzenie lub obniżenie czynszu dzierżawnego łącznie o 70 mln zł.

Trudne rozmowy
Dzierżawcom nie będzie łatwo uzyskać obniżki czynszów, bo kwota, o którą występują, stanowi 30 proc. łącznych należności za dzierżawioną ziemię. Agencja domaga się dokładnych szacunków strat, bo wielu dzierżawców powołuje się na szacunki zrobione przez komisje, które latem dokonywały lustracji upraw na wniosek wojewodów. W tamtych protokołach zarówno areał dotkniętych suszą upraw, jak i straty plonów były zawyżane. Większość dzierżawców na szczęście nie będzie miała kłopotu z udokumentowaniem strat, bo prowadzi dokładną rachunkowość. Przedstawienie zbiorów z kilku lat nie stanowi więc problemu.

Dzierżawcy występują o ulgi w spłacaniu czynszu i rat należności za sprzedany im majątek co rok, ale nigdy nie dotyczyło to jeszcze tak wielu dzierżawców. Mogli o to wnioskować, gdy spadek plonów wynosił co najmniej 5 procent, a przychodów – 15 procent. W tym roku Agencja zgodziła się rozpatrzeć  podania tych dzierźawców, których przychody zmniejszyły się o 10 procent. 

Jak widać, ANR najchętniej pozbyłaby się takich problemów. Za pieniądze, które dzierżawcom przez lata „darowała”, mogłaby dofinansować ubezpieczenie upraw rolniczych, a wtedy swoje roszczenia dzierżawcy kierowaliby do firm ubezpieczeniowych i z nimi spieraliby się o odszkodowania.

Źródło: "Farmer" 22/2006



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.92.74.105
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.