PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Sprzedaż działki z lasem. Kto ma prawo pierwokupu?

Sprzedaż działki z lasem. Kto ma prawo pierwokupu?
Kto ma prawo pierwokupu przy sprzedaży działki rolnej z lasem? Fot. aixklusiv, Pixabay

Zgodnie z art. 37a ustawy o lasach, gdy sprzedajemy nieruchomość nawet w części oznaczoną jako las w ewidencji gruntów i budynków prawo pierwokupu przysługuje w pierwszej kolejności Lasom Państwowym. A komu przypada pierwokup w przypadku sprzedaży działki rolnej częściowo zalesionej?



W przypadku, gdy sprzedajmy nieruchomość (np. działkę budowlaną) oznaczoną w części jako las w ewidencji gruntów i budynków lub jest ona przeznaczona do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu to prawo pierwokupu w pierwszej kolejności przysługuje Lasom Państwowym.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej z wydzieloną częścią oznaczoną jako las lub pod zalesienie, także prawo pierwokupu przysługuje Lasom Państwowym.

Dopiero, gdy przedstawiciel Lasów Państwowych odstąpi od prawa pierwokupu w następnej kolejności prawo pierwokupu przechodzi na Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Jednak ustawa o lasach wskazuje wyjątki od tej reguły. 

Wyjątki od wykonania prawa pierwokupu

Ogromne znaczenie przy określeniu prawa pierwokupu ma status sprzedającego oraz kupującego nieruchomość rolną z częścią gruntu wydzieloną pod zalesienie lub po prostu zalesionego.

W przypadku, gdy osoba sprzedająca grunt jest osobą fizyczną lub prawną i chce odsprzedać wyżej wymienioną nieruchomość innej osobie fizycznej lub prawnej (np. przedsiębiorstwu lub spółdzielni), to prawo do pierwokupu mają w pierwszej kolejności Lasy Państwowe, a dopiero później inne podmioty, czyli np. KOWR lub podmioty kupujące nieruchomość.

Określa to art. 37a pkt. 5 ustawy o lasach:

„W przypadku gdy prawo pierwokupu gruntu, o którym mowa w ust. 1, z mocy prawa przysługuje kilku podmiotom, pierwszeństwo w wykonaniu prawa pierwokupu przysługuje Lasom Państwowym”.

Jednak należy pamiętać, że zgodnie z art. 37a pkt. 4 tej samej ustawy o lasach powyższych przepisów nie stosuje się, gdy nabywcami są:

małżonek zbywcy, krewni lub powinowaci zbywcy w linii prostej bez ograniczenia stopnia, krewni lub powinowaci zbywcy w linii bocznej do trzeciego stopnia, osoba związana ze zbywcą z tytułu przysposobienia, opieki lub kurateli, jednostka samorządu terytorialnego lub osoba dziedzicząca ten grunt.

Lasy Państwowe także tracą prawo pierwokupu nieruchomości rolnej z częścią wydzieloną lasu w przypadku zbycia gospodarstwa rolnego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1362).

I tutaj bardzo istotne jest określenie różnicy między nieruchomością rolną a gospodarstwem rolnym. Reguluje to m.in. kodeks cywilnym, do którego odwołuje się przy definiowaniu gospodarstwa rolnego także ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z kodeksem cywilnym, gospodarstwo rolne to grunty (nieruchomości) rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego dodaje jeszcze do definicji gospodarstwa rolnego że nie może ono mieć powierzchni nie mniejszej niż 1 ha.

Zgodnie z tą definicją nieruchomość rolna stanowi tylko wydzieloną część gospodarstwa rolnego (bez inwentarza i budynków), przeznaczoną pod prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z planami zagospodarowania przestrzennego (art. 2.pkt. 1 ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego).

Oznacza to więc, że jeżeli osoba prowadząca działalność rolniczą sprzedaje nieruchomość rolną wydzieloną ze swojego gospodarstwa rolnego, na której znajdują się lasy lub obszar przeznaczony pod zalesienie, to prawo pierwokupu w pierwszej kolejności przypada Lasom Państwowym, a dopiero w następnej kolejności KOWR, pod warunkiem, że przedmiotem sprzedaży jest działka rolna. Na samym końcu brane są pod uwagę osoby lub przedsiębiorstwa chcące zakupić działki z lasem. Jak przebiega procedura wykupu takiej działki?

Przebieg wykupu działki z lasem

W pierwszej kolejności notariusz określa czy kupujący nie jest spokrewniony ze sprzedającym, a działka (rolna) z lasem nie jest sklasyfikowana jako gospodarstwo rolne. Następnie notariusz sporządza warunkową umowę sprzedaży, której kopię wyśle w pierwszej kolejności do Lasów Państwowych, a następnie w drugiej kolejności Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, pod warunkiem, że przedmiotem sprzedaży jest działka rolna. Oba podmioty mają po 1 miesiącu na wypowiedzenie się w danej sprawie, czy są zainteresowane wykupem działki rolnej z wydzieloną częścią lasu. Jeżeli Lasy Państwowe nie wyrażą chęci wykupu, ale przedstawiciel KOWR-u będzie zainteresowany wykupem tej działki to z mocy ustawy przysługuje mu prawo jej pierwokupu.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (8)

  • Max 2021-03-31 12:31:04
    A co jeśli LP lub KOWR wyrażają chęć zakupu, a sprzedający zmienił zdanie co do sprzedaży i chce działkę zachować dla siebie?
    • M 2021-06-22 12:53:07
      W pierwszej kolejności prawo pierwokupu mają Lasy - więc jeśli wyrażą zgodę na nabycie to oni mają prawo do nabycia tej działki, jeżeli nie wyrażą to dopiero wówczas prawo pierwokupu ma KOWR...
  • Lech 2020-09-29 11:14:43
    Dlaczego pism do uprawnionych podmiotów o pr. pierwokupu nie mogą wysłać kupujący lub sprzedający działkę po zawarciu umowy przedwstępnej o jej sprzedaży?
  • Lech 2020-09-29 10:48:29
    Dlaczego kupujący lub sprzedający po zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży gruntu pisemnej nie mogą wysłać takich pism z zapytaniem o skorzystanie z prawa pierwokupu przez Lasy państwowe oraz KOWR a musi to zrobić notariusz - oczywiście nie za darmo (400-600 zł. za umowę wstępną)? Oczywiście ktoś musi na tym zarobić i oskubać obywatela.
    • Andrzej 2021-04-06 10:30:46
      Proponuję zapoznać się z tematyką i nie pisać głupot. Kancelarie odliczają koszt umowy warunkowej od ceny umowy ostatecznej. W związku z tym dodatkowych kosztów nie ponosisz.
      • Leszek 2021-08-08 15:45:36
        Ale jeśli dojdzie do pierwokupu to nikt nie zwróci kosztów umowy warunkowej niedoszłemu nabywcy. To nie głupota, a nieprawidłowość.
  • baca56 2020-05-31 11:43:24
    Coś nie widać komentarzy, a przecież z treści artykułu wynika jasno, że do zakupu mojej ziemi pierwszeństwo ma komornik, bank, związek wyznaniowy, państwo (KOWR i Państwo Leśne), a sąsiad rolnik jest na ostatnim miejscu. Bierut wywłaszczał dekretem, natychmiast. Obecny system robi to samo, tylko powoli, pełzająco, ale równie skutecznie i nieuchronnie.
    • ss62 2020-09-11 20:57:01
      Ludzie nie zdają sobie sprawy, że wszystko zmierza do tego, aby pozbawić ich własności. Dyby zaciskają się, a ludzie się cieszą...

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.236.253.192
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.