PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Światowe ceny gruntów rolnych rosły o 12 proc. rocznie w ciągu ostatnich 16 lat

Światowe ceny gruntów rolnych rosły o 12 proc. rocznie w ciągu ostatnich 16 lat Fot.pixabay.com

W Europie Zachodniej cena gruntów wzrosła w tym okresie o prawie 6 procent - rumuńskie obszary rolnicze odnotowały skok cen o 40 procent. Regiony o najwyższych wzrostach cen to Europa Wschodnia i Ameryka Południowa. Największą część wzrostu wartości przypisano pięciu latom między 2002 a 2007 rokiem. W tym okresie cena ziemi rolnej rosła o 28 procent rocznie. W ciągu następnych pięciu lat wzrost cen osłabł do prawie 11 procent rocznie.



Ostatnio wzrost cen gruntów znacznie zwolnił. Savillis informuje, że po kryzysie bankowym w 2008 r. Globalna inflacja rolna spadła do nieco poniżej 1 procenta.

Jednak wzrost różni się znacznie w poszczególnych krajach i zależy od wielu czynników. Według Savills wartości gruntów ornych w dłuższej perspektywie przewyższały wartość towarów, a inwestorzy zabezpieczają się przed inflacją w czasach recesji.

Biorąc pod uwagę rosnącą populację na świecie i nową pilną potrzebę zmian klimatu w niektórych krajach rozwiniętych, długoterminowe znaczenie bezpieczeństwa żywnościowego i energetycznego raczej nie zmniejszy się. Z tego powodu analitycy na całym świecie oczekują dalszego wzrostu popytu na produktywne pola uprawne.

W Europie Zachodniej, po okresie silnego wzrostu cen gruntów rolnych, ceny gruntów spadły w ciągu ostatnich pięciu lat. Jedynym wyjątkiem są Niemcy - z rocznym wzrostem cen o 5,4 procent. Największy spadek cen odnotowano w Wielkiej Brytanii i Irlandii (-3,0 proc.), następnie w Danii (-2,9 proc.) i Francji (-1,5 proc.).

Niemniej jednak Savills nadal ocenia potencjał cenowy w Europie Zachodniej - jako pozytywny. Powodem jest solidna infrastruktura i dobra sieć transportowa, a także dobry dostęp do gospodarstw i rynków. Ponadto istnieje mniejsze ryzyko polityczne i mniej ograniczeń w inwestycjach zagranicznych w grunty rolne.

Jednak zwroty dla potencjalnych inwestorów lub kupujących są niższe i istnieje mniejszy potencjał „maksymalizacji zysków”, ponieważ systemy rolnicze są dobrze rozwinięte.

Węgry, Polska i Rumunia stosowały się do globalnego wzorca gwałtownie rosnących cen gruntów w 2000 roku, ale inflacja osłabła do średnio 5,6 procent w ciągu ostatnich pięciu lat, w porównaniu do średniego wzrostu cen gruntów o 17,6 procent w ostatnich 16 latach.

Względne ryzyko inwestycyjne w krajach Europy Wschodniej jest nieco wyższe niż w Europie Zachodniej. Zasady dotyczące zagranicznych inwestorów kupujących grunty rolne na Węgrzech są surowe, a nowe prawo w Polsce od 2016 r. ogranicza wielkość gospodarstw do 300 hektarów.

Według badań przeprowadzonych przez Parlament Europejski, około 40 procent gruntów rolnych w Rumunii jest obecnie własnością cudzoziemców. Istnieją przesłanki, że rumuński rząd zamierza ograniczyć przyszłe inwestycje w pola uprawne.

Cena ziemi uprawnej w Ameryce Północnej stale rośnie w ciągu ostatnich 16 lat. Wzrost ten zwolnił w ciągu ostatnich pięciu lat. W Kanadzie zaobserwowano średni roczny wzrost cen gruntów rolnych o 9,2 procent w ciągu ostatnich 16 lat i wzrost o 2,4 procent w ciągu ostatnich pięciu lat.

W USA ceny gruntów rolnych wzrosły o 6,1 procent w ciągu ostatnich 16 lat i o 1,6 procent w ciągu ostatnich pięciu lat. Jednak według Savills, USA i Kanada mają wysoką ocenę inwestycyjną i dobre możliwości uprawy. W Kanadzie istnieją pewne ograniczenia dotyczące zagranicznych nabywców gruntów ornych, a w niektórych stanach USA obowiązują przepisy zabraniające posiadania lub użytkowania gruntów rolnych przez cudzoziemców.

Wyniki Global Farmland Index za 2019 r. pokazują, że ograniczenia inwestycji zagranicznych w ziemię uprawną odgrywają coraz większą rolę w kształtowaniu się cen ziemi. Chociaż zdaniem analityków popyt pozostaje wysoki, to nowe regulacje środowiskowe i społeczne wpływają na inwestycje.

Inwestorzy pracujący już na rynku gruntów rolnych mogą skupić się na rynkach alternatywnych lub rozwiązać problemy bezpieczeństwa żywności, w tym nowoczesne technologie rolnicze.

Savills podejrzewa, że ​​zapotrzebowanie na zasoby rolne, zmiany nawyków żywieniowych, ilość marnowanej żywności oraz pilna potrzeba zmiany zarządzania środowiskiem również wskazują na zmiany na rynkach rolnych.

 



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (21)

  • Piotr 2019-12-10 12:21:57
    U nas ziemia po 100 tyś i ja nie kupuje bo się nie opłaci lepiej mieszkanie kupić i kasa leci 1000 za miesiąc. Jak macie tyle z ziemi to kupujcie dalej i rubcie jelenie na kogoś.
  • Darek 2019-12-10 10:50:43
    Dopłaty tylko dla rolników mających produkcję zakaz dzierżawy i ziemię będzie w właściwych rękach i cenie
  • Basss 2019-12-10 09:57:36
    Dla mnie zboże może byc po 400zł Nie będą cha.. się dorabiać nieroby.
  • Miki2 2019-12-09 22:57:14
    Kupujcie za 100 tys róbcie 30 lat i zobaczcie jsk wasi spadkobiercy sprzedają po 30 tys jak nie dostaniecie zawału to policzcie ile jeszcze lat byście musieli to odrabiać
    • Ziemianin 2019-12-09 23:21:10
      @Miki2 Żal Ci d... Ściska? To zajmij się swoim gospodarstwem. Dostałeś wszystko po rodzicach sam nic nie osiągnąłeś i teraz całe dnie siedzisz na forum i skamlesz jak pies bez budy. Niech nawet ktoś kupi za 200 tys i uj Cię to obchodzi
      • Miki2 2019-12-10 00:40:34
        Skąd wiesz czy dostałem ? Oby wam ten interes wypalił nawet możecie z tego działki budowlane robić. A moja opinia może do innych trafi a wy nie będzieci mieć konkurencji
      • pawel 2019-12-10 01:41:58
        Ziemniak jak jest głupi i nie potrafi liczyć to niech kupuje
      • Ziemianin 2019-12-10 07:00:24
        @Paweł i @Miki2 Wasze zdanie chłopków zaściankowych z kilkoma ha po rodzicach na pewno trafi do wielkiego grona rolników i przestaną teraz ziemię kupować ha ha ha ha ha ha ha ha
      • Rolnik 2019-12-10 07:27:36
        Ziemianin hehe... Jak ktoś głupi to niech kupuje po 100-200tys. Ja kupuję ziemię po 35-40 tys. Kiedyś nawet po 3-5 tys... Po za tym są dzierżawy z KOWRU i tu masz działki np 20 ha za ok 100q pszenicy rocznie...
      • Rolnik 2019-12-10 07:50:21
        Dolnośląskie.
      • Kierowca 2019-12-10 09:44:48
        Na Dolnym Śląsku rolnictwo jest w ruinie. Chyba najgorsze w kraju obecnie.
    • Spokojny 2019-12-09 23:33:45
      @Miki2 Jak kupowałem kiedyś ziemię za ha po 15-20 tys to takie chłopki głupio mądre też tak mówili jak Ty. Dziś ta ziemia jest kilka razy więcej warta i pewnie dawno się zwróciła. Ile bym musiał dać za te hektary przy dzisiejszej cenie? A jeszcze jak komuś pole pasuje koło domu to dlaczego ma nie brać? Dzieci będą miały.
  • Zadowolony 2019-12-09 20:45:00
    Przecież 40 tys czy 60 tys to jak sprzedać za darmo. U nas stawki to 100tys za ha. Taniej nie wyciągniesz. A najlepiej dać w dzierżawę bo ziemia to ziemia a powyżej 3 koła spokojnie można dostać bo szaleńców nie brakuje.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.228.11.9
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.