PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Ziemia rolna oczami notariuszy. Handel stanął i ceny stoją

Ziemia rolna oczami notariuszy. Handel stanął i ceny stoją
Pola na Dolnym Śląsku Fot. A.Ptak

Handel ziemią rolną ostro wyhamował po wprowadzeniu ustawy o handlu ziemią w maju 2016 r., twierdzą notariusze. Za to ceny - bez zmian. "Ustawa cofnęła obrót ziemią do czasów głębokiego komunizmu".



Handel ziemią rolną ostro wyhamował po wprowadzeniu ustawy o handlu ziemią w maju 2016 r., twierdzą notariusze. Co ciekawe, nie zauważyli, żeby przez zatrzymanie handlu spadły ceny.

Jeśli chodzi o handel ziemią, wszystkie drogi prowadzą do kancelarii notarialnych. Nieważne jak wielka nieruchomość czy jak mała, czy chodzi o kawalerkę na przedmieściach, czy 200 hektarów wysokiej jakości ziemi rolnej, skutecznie i zgodnie z prawem można sprzedać nieruchomość tylko za pomocą aktu notarialnego.

Ceny gruntów rolnych w obrocie prywatnym wg GUS
Ceny gruntów rolnych w obrocie prywatnym wg GUS

Lada moment GUS opublikuje ceny ziemi rolnej w III kwartale i wyjaśni się, czy ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wstrząsnęła choć trochę cenami ziemi rolnej, czy nie. Póki co, nie widać trzęsienia ziemi w cenach, sięgając po eufemizmy można jednak stwierdzić, że handel ziemią stracił na dynamizmie.

 

Ponieważ to notariusze są świadkami wszystkich transakcji i sprzedaży ziemi rolnej, redakcja postanowiła zapytać o ich obserwacje i wnioski, jak wpłynęło wejście w życie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego na liczbę transakcji.

Mocny spadek transakcji 

Odpowiedzi notariuszy z Krakowa, Poznania, Łodzi i Wrocławia potwierdzają podpowiedzi intuicji, że handlu jest mniej. Jest jednak również kilka ciekawych obserwacji.

- Po 30 kwietnia 2016 roku, po wejściu w życie nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, można było zaobserwować znaczne zmniejszenie się ilości transakcji ziemią rolną – napisał Krzysztof Maj, prezes Rady Izby Notarialnej w Krakowie.

Potwierdzają to notariusze z innych części kraju. - Spadek transakcji jest bardzo widoczny – napisała notariusz Barbara Winiarska z Wrocławskiej Izby Notarialnej, która prowadzi kancelarię w Brzegu.

- Różnica jest znaczna, lecz niestety in minus – potwierdził notariusz Waldemar Jeziorski z Izby Notarialnej w Łodzi. Nowelizacja ustawy utrudniła dostęp do ziemi rolnej samym Polakom (choć wycelowana była, oficjalnie, w obcokrajowców – red.) i mocno zawęziła krąg potencjalnych nabywców, przez co obrót ziemią rolną został poważnie ograniczony. – Liczba warunków, które potencjalny nabywca musi spełnić by wykazać, że jest rolnikiem, cofnęła nas w zakresie obrotu nieruchomościami rolnymi do czasów głębokiego komunizmu. – Wzrostu liczby transakcji jeszcze długo bym nie oczekiwał.

Ceny ziemi rolnej bez większych zmian

Spadek liczby transakcji nie doprowadził jednak, co ciekawe, do oczekiwanego przez wielu przyszłych kupców – spadku cen ziemi rolnej. Krajowa Rada Notarialna nie prowadzi statystyk cen zakupu nieruchomości, ale napisała - z rozmów przeprowadzonych z notariuszami wynika, że nie dostrzegają zmian w cenie gruntów rolnych.

- Nie zauważyłam zmian w wysokości cen za grunty rolne, w rejonie obsługiwanym przez moją kancelarię jest to około 30 – 40 tys. zł za hektar – napisała notariusz Winiarska z Brzegu.

Zmiana cen została jednak zanotowana w Łodzi i mniejszych miastach Małopolski. - Ceny tych gruntów, które pojawiają się jeszcze na rynku, spadły z powodu niewielkiego zainteresowania i ograniczonej liczby potencjalnych nabywców – napisał notariusz Jeziorski i wyjaśnił, że cena jest taka, jaką zaoferują potencjalni nabywcy. A skoro nabywca jest na przykład jeden...

- W większych miastach trudno jest o ocenę – napisał prezes Rady Izby Notarialnej w Krakowie - natomiast z rozmów z kolegami notariuszami w mniejszych ośrodkach wynika, że ceny te zmalały. Diametralnie zmniejszył się bowiem krąg osób uprawnionych do nabycia takiej ziemi, zatem właściciel aby sprzedać nieruchomość rolną, musiał zaoferować niższą cenę. Polska ziemia rolna straciła na wartości.

Warto zauważyć, że w ostatniej dekadzie ceny ziemi rolnej wręcz galopowały. Wzrost zaczął się od początku przemian ustrojowych, przyśpieszył po wejściu do Unii Europejskiej. W 1992 r. za 1 ha państwowych gruntów płacono średnio 500 zł, w 2003 roku państwowe - 3,7 tys. zł/ha, by w 2013 roku osiągnąć pułap 22 tys. zł/ha. W 2013 r. w obrocie prywatnym płacono już ponad 28 tys. zł za hektar, a średnia cena wzrosła ostatecznie w 2016 roku do blisko 40 tys. zł. Za dobre grunty trzeba już było zapłacić ponad 50 tys. zł, choć według rolników, dobre grunty na Dolnym Śląsku mogły sięgać cenami nawet 100 tys. zł.   

Kto dziś może kupić ziemię rolną? 

Jak wyjaśnia Krzysztof Maj, prezes Izby Notarialnej w Krakowie - ziemię rolną może kupić wyłącznie rolnik indywidualny. W pozostałych, wymienionych w ustawie wyjątkach, nabywca musi uzyskać zgodę prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych oraz wykazać, że ma kwalifikacje rolnicze albo że je uzupełni, zobowiązać się, że zamieszka na terenie gminy oraz dać rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej.

Okazuje się, że jest dość duże zainteresowanie ze strony „nierolników”. Ustawa weszła w życie w maju 2016 r. i w ciągu pół roku do Agencji Nieruchomości Rolnych trafiło aż 2 500 wniosków o pozwolenie.  było 895 decyzji wyrażających zgodę, 4 decyzje negatywne, część postępowań została umorzona, zaś część - była nadal w toku.

Zapytani o wpływ ustawy na handel ziemią, Krzysztof Maj podsumował, że obrót ziemią został bardzo ograniczony, nawet w zakresie, który prawdopodobnie nie był intencją ustawodawcy. 



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (78)

  • loo 2019-04-07 20:15:56
    chciałabym kupić z 500 -1000 metrów ziemi od mojego wójka,ziemia po moim dziadku i postawić tam domek...czy to sie opłaca i czy moge jako nie rolnik???jaka cena w przybliżeniu
  • Machut 2018-08-21 00:05:21
    Ustawę podam do sądu żeby nie można było swobodnie obracać swoim prywatnym majątkiem w Państwie demokratycznym.Swobodny obrót zrobił że sporo firm zarabiało na tym.... W traktacie,który rząd podpisał w 2003 roku napisane jest, że w „żadnym przypadku obywatele Państw Członkowskich [...] nie mogą być traktowane w sposób mniej korzystny, w zakresie nabywania gruntów rolnych i leśnych niż w dniu podpisania Traktatu o Przystąpieniu".
  • Ja 2018-03-21 08:59:34
    Mam 2,5 ha w Wielkopolsce wolę odac w dzierżawę niż sprzedać za grosze rolnikowi obok.
  • Ciorny33 2017-09-03 16:00:09
    Mam pytanie co i jak, ponieważ dostałem propozycję sprzedaży stodoły. Działka na której znajduje się stodoła ma pow. Około 2ha na tej samej działce znajduje sie też dom i inne zabudowy ktore są oddalone od tej stodoły. Działka jest rolna, a sasiad ktory kupił dom nie daleko naszej działki chce odkupić stodole z kawalkiem ziemi okolo 0,20ha, czyli trzeba odpisać od tych 2ha ta czesc. I pytanie czy da się to zrobić i czy on mógłby odkupić?
  • kornacki 2017-01-06 20:50:07
    Też mi się wydało dziwne, że notariusze prowadzą jakieś zestawienia porównawcze , bo i po co , żeby doradzać kupującym którzy płacą wynagrodzenie notariuszowi, że ten płatnik może kupić grunty taniej ? A poza tym, to ile tych transakcji było u poszczególnych notariuszy, że można po pół roku od uchwalenia ustawy wyciągać takie wnioski. Wiem, że starostwa prowadzą takie statystyki i takie informacje ze starostwa, to dla mnie byłyby wiarygodne.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.144.55.253
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

KONTAKT24

Widziałeś, słyszałeś coś ważnego? Byłeś świadkiem niecodziennego wydarzenia? Napisz do nas! Opublikujemy, zainterweniujemy, pokażemy całemu światu. Jesteśmy dla Was 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu.

DODAJ PLIKI

Kliknij lub przeciągnij pliki z dysku i upuść. Max. rozmiar pliku 4 MB.

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.