PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Bank handluje ziemią - jak chce

Bank handluje ziemią - jak chce fot. Daniel Reche z Pixabay

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 17-07-2020 13:08

Tagi:

Na jakiej podstawie bank pośredniczy w sprzedaży zadłużonej ziemi? Czy podsuwanie zadłużonym rolnikom chętnych na zakup objętej hipoteką ziemi mieści się w działalności bankowej?



„To są indywidualne  sprawy banków i tam proszę pytać, Zbiorczych danych nie posiadamy, w kwestiach komorniczych może pomóc Pani Krajowa Rada Komornicza” – tylko tyle i tak ma do powiedzenia po miesiącu i kilku ponagleniach – ustami Przemysława Barbricha, swojego dyrektora Zespołu PR - Związek Banków Polskich, pytany „na jakiej podstawie prawnej banki proponują swoim klientom pośrednictwo w sprzedaży ziemi, obciążonej hipoteką? Jak wyszukują nabywców? Ile ziemi obciążonej hipotecznie, należącej do zadłużonych klientów, przejęły banki za długi w ostatnim okresie (ostatnich 5-10 lat)? Ile takiej ziemi sprzedali komornicy?”

Zatem nie tylko MRiRW, ale także banki nie wiedzą, ile ziemi – polskiej ziemi - trafia do nich z powodu niewypłacalności rolników. Nie wiadomo też, na jakiej podstawie banki zastępują komorników w szukaniu nabywców na ziemię objętą hipoteką.

O to, na jakiej podstawie banki pośredniczą w sprzedaży ziemi od zadłużonych klientów pytaliśmy też w MRiRW.

„Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1362, z późn. zm.)  nie reguluje kwestii związanych z pośrednictwem banków przy sprzedaży ziemi zadłużonych klientów. Jest to bowiem kwestia porozumienia pomiędzy stronami” – podawało wtedy ministerstwo.

Więcej: Bank chętnie zahandluje ziemią rolniczą

Z doświadczeń naszych czytelników wynika, że od pracowników banków słyszą konkretne oferty dotyczące sprzedaży ziemi.

Czyżby – działając w imieniu banku -  można było zastępować komorników i nie martwić się koniecznością czy zasadami ogłaszania przetargów, a klientów na kupno ziemi po prostu podsuwać zadłużonym rolnikom jako ostatnią deskę ratunku – nawet jeśli dla nich jest to raczej propozycja z gatunku nie do odrzucenia, a w przypadku odrzucenia równająca się groźbie zatopienia? Ot, takie – „sprzedaj pan ziemię”, jak „kup pan cegłę”?

Czy to zachowuje równość stron? I czy na pewno daje lepszą ochronę interesów zadłużonego rolnika, niż sprzedaż ziemi przez komornika?



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • dyrektorzy boja się takich decyzji 2020-07-17 17:25:17
    Kiedyś było tak: bank miał prawo (ustawowe) przejąć na własność nieruchomość (w tym rolną) , z tym że musiał ja sprzedać przed upływem 3 lat od daty nabycia . Była to sytuacja b. korzystna ponieważ obowiązywała wycena rzeczoznawcy i zgoda zadłużonego na wycenę . Oczywiście takie rozliczenie było korzystne dla obu stron ;; przykład : 10 ha o wartości 400 tysięcy . Jeżeli przez komornika , to I licytacja za 300 tysięcy . Opłata egzekucyjna 10 % od 400 tysięcy czyli 40 tysięcy od ceny sprzedaży , do tego koszty egzekucyjne (nie mylić z opłatą) : wycena , ogłoszenia , inne- ok. 6 tysięcy . czyli rolnikowi zostaje na pokrycie długu - 254 tysiące . Tyle też dostaje bank. Jeżeli bank przejmie grunty może je sprzedać na kredyt zaoferowany nabywcy . Taki sposób oddłużania powinien być stosowany powszechnie , z tym że dyrektorzy baków boją się podejmować takich decyzji . Wpis jest na podstawie moich doświadczeń - sprzed 20 lat - jako dyrektora banku spółdzielczego .

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.237.94.109
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.