PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Czynsz dzierżawny uwzględni nakłady w roślinach wieloletnich

Czynsz dzierżawny uwzględni nakłady w roślinach wieloletnich fot. FotoRieth z Pixabay

Autor:

Dodano:

Tagi:

Zmiana w obliczaniu czynszu dzierżawnego zapewni zwrot poniesionych przez Krajowy Ośrodek kosztów związanych z rozliczeniem nakładów dotychczasowego dzierżawcy poprzez wyższe wpływy KOWR z tytułu czynszów dzierżawnych nieruchomości rolnych.



Minister rolnictwa przedstawił do konsultacji projekt rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Projekt rozporządzenia przewiduje, aby przy ponownym rozdysponowywaniu nieruchomości rolnej, czynsz dzierżawny ustalany był z uwzględnieniem nakładów poniesionych przez dotychczasowego dzierżawcę na dokonanie nasadzeń roślin wieloletnich. Pozwoli to na realny zwrot poniesionych przez Krajowy Ośrodek kosztów związanych z rozliczeniem nakładów dotychczasowego dzierżawcy – podano w ocenie skutków regulacji.

Jak dodano, zmienione rozporządzenie umożliwi zwrot poniesionych przez Krajowy Ośrodek kosztów związanych z rozliczeniem nakładów dotychczasowego dzierżawcy poprzez wyższe wpływy KOWR z tytułu czynszów dzierżawnych nieruchomości rolnych.

Obecnie roczny czynsz dzierżawny ustala się od plantacji wieloletnich, na które składają się:
1) drzewa owocowe w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia – jako równowartość pieniężną 2 kg pszenicy za jedno drzewo rocznie,
2) krzewy owocowe w wieku co najmniej 3 lat od posadzenia – jako równowartość pieniężną 0,1 kg pszenicy za jeden krzew rocznie.

W sytuacji, w której następuje ponowne rozdysponowanie nieruchomości przejętej po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy dzierżawy, gdzie dotychczasowy dzierżawca, w trakcie obowiązywania umowy dzierżawy dokonał nasadzeń roślin wieloletnich, dokonywane jest rozliczenie dokonanych na gruncie nakładów, zgodnie z zasadami wyceny, obejmujące wartość bieżącą rośliny oraz wartość utraconych korzyści do dnia zakończenia jej plonowania – tłumaczy uzasadnienie i dodaje, że przy tej koncepcji zwrot poniesionych przez Krajowy Ośrodek kosztów związanych z rozliczeniem nakładów dotychczasowego dzierżawcy może nastąpić nawet dopiero po 85 latach, a nasadzenia tak długo nie owocują.

Zaproponowano więc zmiany w rozliczeniu czynszu dzierżaw:
- drzew i krzewów owocowych:
a) w przypadku poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nakładów polegających na założeniu lub prowadzeniu plantacji drzew owocowych w wieku co najmniej 5 lat od posadzenia, jako sumę:
– iloczynu równowartości pieniężnej 2 kg pszenicy za jedno drzewo rocznie i liczby drzew znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,
– ilorazu wartości nakładów wyrażonej w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności plantacji,
– zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonych w dt pszenicy, gdzie wartość ta nie jest niższa niż 0,4%,

b) w przypadku poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek nakładów polegających na założeniu lub prowadzeniu plantacji krzewów owocowych w wieku co najmniej 3 lat od posadzenia, jako sumę:
– iloczynu równowartości pieniężnej 0,1 kg pszenicy za jeden krzew rocznie i liczby krzewów znajdujących się na plantacji w dniu zawarcia umowy dzierżawy,
– ilorazu wartości nakładów wyrażonej w dt pszenicy i okresu zwrotu inwestycji liczonego w latach jako pozostały czas produktywności plantacji,
– zysku brutto Krajowego Ośrodka wyrażonego w dt pszenicy, ustalonego jako procentowa wartość nakładów poniesionych lub refundowanych przez Krajowy Ośrodek wyrażonych w dt pszenicy, gdzie wartość ta nie jest niższa niż 0,4%,

c) w przypadku nieponiesienia lub nierefundowania przez Krajowy Ośrodek nakładów określonych w lit. a i b oraz w przypadku umów dzierżawy zawieranych w warunkach określonych w lit. a i b na okres do 12 miesięcy, czynsz dzierżawny ustala się jako sumę pieniężną stanowiącą nie więcej niż 10% wartości pożytków, które rocznie stanowiłyby normalny dochód z tych składników zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki albo jako odpowiednią ilość pszenicy stanowiącą równowartość tej sumy pieniężnej.

Wartość nakładów wyrażoną w dt pszenicy przeliczy się według średniej krajowej ceny skupu pszenicy, wskazanej w obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za dwa ostatnie półrocza poprzedzające termin szacowania wartości nakładów.

 



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.237.205.144
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.