PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Właściciel gruntu sam musi zabiegać o większy podatek od użytkownika-przedsiębiorcy

Właściciel gruntu sam musi zabiegać o większy podatek od użytkownika-przedsiębiorcy fot. TomaszSupel z Pixabay

To właściciel gruntu musi wystąpić do użytkownika o podatek od nieruchomości, nałożony na właściciela w zwiększonej wysokości – tłumaczy Ministerstwo Finansów. Nawet jak ten zwiększony podatek dotyczy nieruchomości osób, które z tych nieruchomości korzystać nie mogły (np. na ich ziemi działała kopalnia – bez ich zgody).



Przepisy podatkowe nie zdefiniowały takich pojęć jak: właściciel, posiadacz samoistny, posiadacz zależny. Jeśli grunt jest faktycznie użytkowany przez kogoś innego niż właściciel, to właściciel płaci – bywa, bardzo wysoki – podatek. Np. podatek nałożony na właściciela gruntu użytkowanego przez kopalnię węgla przewyższył kwotę przyznanego wyrokiem sądu powszechnego wynagrodzenia.

Rzecznik Praw Obywatelskich uznał, że „nie do zaakceptowania jest stan, w którym na obywateli, nie prowadzących działalności gospodarczej, nakładany jest podatek od nieruchomości w wyższej stawce, z uwagi na to, że na gruncie uopl (ustawa o podatkach i opłatach lokalnych – dop. MK-K) nie można przypisać statusu podatnika podmiotowi, który w istocie wykorzystywał nieruchomość na cele gospodarcze i miał możliwość czerpania zysków z tego tytułu. Ponadto, zasada zaufania obywatela do państwa wyklucza możliwość przyznania uprawnienia do wyboru osoby podatnika spośród podmiotów wymienionych w ustawie podatkowej.”

Dlatego RPO wystąpił do Ministerstwa Finansów  o ustosunkowanie się do tych uwag.

Więcej: Kto płaci podatek od nieruchomości użytkowanej przez kogo innego?

Z uzyskanej odpowiedzi wynika jednak, że w ocenie Ministerstwa Finansów przepisy nie wymagają zmiany.

„Opisane przez Pana Rzecznika sytuacje są jednostkowymi przykładami, w których konieczność ponoszenia kosztów podatku od nieruchomości została nałożona na osoby, które nie mogły w pełni pobierać pożytków z nieruchomości. Należy mieć na względzie, że przepisy prawa podatkowego nie powinny mieć charakteru kazuistycznego i odnosić się do jednostkowych przypadków” – podał Jan Sarnowski, wiceminister finansów. Jak stwierdził, „przepisy prawa cywilnego dają właścicielowi możliwość dochodzenia swoich słusznych praw majątkowych” – i prawo cywilne pozwala na  pobieranie pożytków z rzeczy, jest też prawo do wynagrodzenia czy też odszkodowania za korzystanie z rzeczy.

Zatem należy tylko edukować społeczeństwo, aby umiało korzystać z tego prawa:

„Poczucie pewności prawa i bezpieczeństwa wśród podatników, szczególnie tych niebędących podmiotami profesjonalnymi, jest bardzo istotne. Mając powyższe na uwadze Ministerstwo Finansów zwróci się do Krajowej Administracji Skarbowej z wnioskiem o zamieszczenie w poradniku podatnika (https://poradnikpodatnika.gov.pl/) informacji o możliwości dochodzenia przez właściciela na drodze cywilnoprawnej praw majątkowych, w wysokości zapłaconego podatku, od podmiotów korzystających z gruntu. Poradnik podatnika to nowo tworzona platforma edukacyjna, gdzie zarówno przedsiębiorcy jak i indywidualni podatnicy znajdą przydatne informacje, porady i propozycje rozwiązań dotyczących m.in. podatków”.

Warto zauważyć, że sądy orzekając o wynagrodzeniu też nie uwzględniły tej podatkowej należności dla właściciela, którego grunt przejęła kopalnia – bez jego zgody i wpływu. RPO tak opisywał tę sytuację: „Nieruchomość podatników (będących osobami starszymi) została zajęta pod działalność gospodarczą kopalni na podstawie wyroku sądu (na co seniorzy nie tylko nie wyrażali zgody, ale też nie mieli żadnego wpływu). Okoliczność ta skutkowała znacznym wzrostem ciężaru podatkowego po ich stronie. Wysokość zobowiązania podatkowego dwukrotnie przewyższała kwotę przyznanego wyrokiem sądu powszechnego, wynagrodzenia. Podatnicy zostali zatem zobowiązani do ponoszenia obowiązku podatkowego za kolejne lata ustalonego według zasad dotyczących podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, nie prowadząc tego rodzaju działalności, nie mając żadnego wpływu na sposób wykorzystania podlegającej opodatkowaniu nieruchomości, nie sprawując nad nią władztwa i nie czerpiąc z niej żadnych zysków”.

Cała odpowiedź MF na wystąpienie RPO w załączniku.



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (5)

  • habibi 2020-08-26 09:53:46
    Jeśli prezydent podpisze ten podatek to oznacza to wzrost bezrobocia.
  • Marian 2020-08-26 09:53:26
    Naprawdę mi żal tych ludzi, dla których wydanie 100 czy 200zł w skali miesiąca (bo o tyle mniej więcej będą musieli zapłacić) b ędzie stanowiło poważną przeszkodę.
  • hgy 2020-08-24 12:13:52
    farmy fotowoltaiczne i inne ? wkrótce sie to wyjaśni a podatek i tak zbiorą
  • Zygmunt 2020-08-24 11:54:29
    nie ma co się martwić - młody gniewny jest rolnikiem, płaci na czas, a tak w zasadzie już zapłacił na przyszłoroczną możliwość uzyskania przychodu. Jakie to szczęście, że trafiają się jeszcze pasjonaci pracy w rolnictwie. Pewnie gdyby nie dotacje unijne, to większość podziękowałaby z mało opłacalnej działalności. Patrząc na to co dzieje się chociażby w mojej gminie, to mogę powiedzieć, że trwa rzeź niewiniątek. W większości wiosek zostało po kilku rolników wielkoobszarowych, reszta ma związek z rolnictwem poprzez KRUS. Bywają takie wioski, że kupki obornika nie uświadczysz. Żadnego kabana, czy krowy, czasami gdzieś kura zagdacze. Nic panie się nie opłaci, ważne że dzierżawa płynie szerokim strumieniem, socjal z gminy i 500+. Piękny to widok, gdy matka 5 dzieci wieczorem pielgrzymuje do sklepy po kilka butelek piwa dla swojego rozpłodnika. Produkcja bąbelków to w tej chwili najlepszy interes. Za dobrobyt na wsi możemy podziękować rządom dobrej zmiany.
    • kitamicha 2020-08-25 16:34:28
      Zyga , przestan miałczec i chrzanic , jest tera lepiej niz kiedykolwiek było w PGRach a ty poprostu zazdroscisz . Pa Lajkoniku !

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.219.31.204
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.