PARTNERZY PORTALU
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl
  • partner portalu farmer.pl

Z prawa pierwokupu ziemi KOWR korzysta bez zapłaty kwoty bezspornej

Z prawa pierwokupu ziemi KOWR korzysta bez zapłaty kwoty bezspornej fot. Shutterstock

Autor: Marzena Pokora-Kalinowska

Dodano: 30-07-2019 10:10

Tagi:

KOWR nie musi płacić za ziemię, wobec której korzysta z prawa pierwokupu – jeśli uzna jej cenę za odbiegającą od wartości rynkowej. Ustalanie ceny w sądzie trwa latami.



Jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości – przewiduje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.

Dopiero od czerwca tego roku zmieniono ją tak, aby było możliwe zapłacenie przez KOWR kwoty bezspornej, przy czym KOWR może – ale nie musi – „dokonać zapłaty niespornej części ceny nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości”.

Ile takich spraw jest aktualnie w sądzie? Czy KOWR zapłacił zbywcom kwoty bezsporne? Na jaką sumę takich opłat zalega KOWR? Ja długo trwa ustalanie ceny ziemi w sądach? – zapytaliśmy w KOWR.

Jak dowiadujemy się w KOWR, sądowe ustalanie ceny ziemi to rzadkość: KOWR wystąpił do sądu o ustalenie ceny nieruchomości jedynie w dziewięciu przypadkach, „ponieważ na podstawie przeprowadzonych analiz transakcji nieruchomości podobnych zaistniałych na rynku uznał, iż cena sprzedaży nieruchomości (równowartość pieniężna wynikająca z treści czynności prawnej) rażąco odbiegała od poziomu cen rynkowych.”

Jedno postępowanie zakończono ugodą - jako podano, „zatwierdzoną postanowieniem Sądu Okręgowego w Kielcach, w tym przypadku oświadczenie Krajowego Ośrodka o wykonaniu prawa pierwokupu ukazało się w Biuletynie Informacji Publicznej w dniu 27 marca 2018 r., zaś zapłata nastąpiła w sierpniu 2018 r.”

Sądowe ustalanie ceny ziemi nie jest postępowaniem krótkim, sprawa zakończona trwała pół roku, natomiast pozostałe będące w toku trwają już ponad rok.

Nic nie wskazuje na to, aby KOWR miał zapłacić zbywcom kwoty bezsporne należne w trwających postępowaniach – nie wiadomo też, ile miałyby wynosić. Jak podano, „8 spraw jest w sądzie, więc nie jest możliwe określenie kwot bezspornych, jakie KOWR zalega zbywcom”.

„Jeśli chodzi o wypłatę kwot bezspornych to w stanie prawnym tj. przed 26.06.2019 r. brak było podstaw, aby Krajowy Ośrodek wypłacał część ceny, której ustalenia domaga się przed sądem. Dopiero ustawa z dnia 26 kwietnia 2019 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2019 r. poz. 1080), której zapisy weszły w życie w dniu 26.06. br. uregulowała w art. 3 ust. 8a ukur, że KOWR może dokonać takiej czynności przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny danej nieruchomości” – tylko tyle wyjaśniono.

Zatem rolnicy, którzy decydują się sprzedać ziemię, aby ratować swoje finanse, mogą stanąć wobec problemu przedłużającego się postępowania sądowego – a KOWR, chcąc skorzystać z prawa pierwokupu, jeśli uzna cenę ziemi za odbiegającą od wartości rynkowej, może, ale nie musi zapłacić im za tę ziemię kwotę bezsporną. Czy aby na pewno taki zapis oddaje intencje ustawodawcy?



Podobał się artykuł? Podziel się!
×

WSZYSTKIE KOMENTARZE (4)

  • Rolnik 2019-07-30 21:50:20
    odbierają ziemię głównie od zagranicy, 8 spraw na kilka lub kilkanaście tysięcy wniosków to chyba nie jest tragedia , w głowach wam się lasuje skoro tak narzekacie , więcej TVN i wyborczej to żydowski atak na normalność osiągnie efekt
  • Cwaniaki z KOWR 2019-07-30 14:50:42
    Układ zamknięty. Pociotek polityka z PiS upatrzy sobie wasza ziemię, KOWR zgłosi chęć wykupu, zakwestionuje cenę, kupi za pół darmo jak już będziecie mieli nòż na gardle, a potem wydzierżawia komu trzeba za 300 PLN/ha. Macie chłopy to na co zaglosowaliscie, a będzie jeszcze ciekawiej.
  • anonim 2019-07-30 13:36:26
    my też jesteśmy w takiej sytuacji.... sprawa jest w sądzie od roku.... ręce opadają....
  • ROLNIK - JEDEN Z TYCH 9!!! 2019-07-30 12:05:18
    Złodzieje to mało powiedziane!! Ziemia leży odłogiem!!Płacić nie chcą!! Nawet na rozprawy się nie stawiają!! SKANDAL!! I ta nazwa "Krajowy Ośrodek WSPARCIA Rolnictwa" - KPINA!!
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.209.80.217
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.